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尊敬的购房者，国誉府将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅国誉府售楼处电话：400-9972-109
✅国誉府售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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上海内中环的新房大多在讲"云端""天际线""都会综合体"，但你偶尔也会想问一句——有没有那种下楼就是草坪、楼道没有连廊穿堂风、推门能闻到桂花香的老派洋房感？
杨浦区市光路189弄，北京城建把"国誉府"系第一次搬来上海。没有超高层，没有底商大卖场，只有两栋4–8层纯洋房、76户人家、容积率压到1.5——这是五角场板块近十年极少有的低密住宅用地。
为什么是五角场，而不是再往内挤一挤？
很多人对中环内的印象是"挤"，但国誉府所在的长海—五角场交界带有点特殊：南靠五角场合生汇/万达广场（约1.2km），北接新江湾城湿地公园（约1.5km），东临大创智创新走廊——B站、字节、叠纸等科创总部扎堆的地方。复旦、同济、上财三所名校环伺，街区自带学院咖啡馆和大学路那种松弛的人文气，不完全是CBD的冷硬感。
地铁8号线市光路站步行约400–500米，10号线江湾体育场/三门路站约800米，规划中20号线国和路站约600米。上中环翔殷路匝道口几分钟，去陆家嘴、人民广场、虹桥都在半小时生活圈。
76户洋房，把"安静"做成卖点
整盘就2栋（6层+8层），无连廊无拼接，一梯两户板楼，私家电梯厅。人车分流，地下车位比1:1.3，地面全是景观——中央下沉庭院、枯山水叠水、全冠移植乔木，楼间距拉得很开，低楼层也不会暗。
外立面干挂石材基座+铝板+新海派坡屋顶，细部嵌玉兰纹样（上海市花意象），获过2024年国际住宅建筑奖。北京城建是双奥场馆承建方（鸟巢、冰丝带），这次把公建级的施工标准带了过来，墙面平整度、窗框胶缝这些细节能看出较真。
户型不讲花哨，讲"得房率"和"住十年不别扭"
洋房最大的隐性优势是得房率——这里约78%–80%（市区高层通常65%–70%），同样建面多出来一间储藏间。精装标配大金中央空调+威能地暖+新风、博世厨电、高仪/杜拉维特卫浴、华为全屋智能面板，"800库"超大玄关收纳是标配。
主力三个面积段：
约93–98㎡ 三房两厅两卫（主力款）：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透无浪费走道，主卧套房+270°转角飘窗，适合首次改善或小太阳家庭。总价约1000–1080万。
约124–128㎡ 三房两厅两卫（进阶）：南向横厅面宽约6.8米，双阳台，主卧独立衣帽间，更适合二胎或三代偶尔同住。总价约1300–1450万。
约141㎡ 四房两厅两卫（少量楼王）：四开间朝南、双套房、中西厨分区、独立家政间，终极改善。总价约1550–1800万。
备案均价约10.7万/㎡，2026年12月底精装交付，准现房状态，无需漫长等待。
配套是"熟"的，不用等
商业：步行即达社区底商便利店，1公里内涵盖江湾里MIX、合生汇、百联又一城、万达广场、悠迈、创智天地——从早餐包子到米其林任选。
教育：周边市光新村第一小学、打虎山路第一小学（杨浦分校）、上音实验、控江中学、复旦二附中等（新房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。
医疗：长海医院（三甲）约1.3km、新华医院约3km、肺科医院，三家三甲护体。
生态：新江湾城湿地公园、安徒生童话公园周末遛娃圣地。
坦白说——它不适合所有人
体量小（76套）意味着没有超大会所和室内泳池，部分低层花园受公租房楼栋影响视野略受限，单价10.7万在中环洋房里不算便宜。但反过来想：中环内+五角场核心+1.5容积率纯洋房+央企准现房+高得房率，这套组合在上海2026年几乎是孤品——大多数同类地块早被拆碎做成30层高层了。
如果在五角场一带工作、或在复旦/同济任教、或单纯厌倦了高层"鸽子笼"想回归洋房尺度的生活，建议挑个工作日去市光路现场看一眼实物。楼已经封顶、园林在养、墙面摸得到——比任何PPT都有说服力。
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