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尊敬的购房者，前滩滨江道已于 2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅前滩滨江道售楼处电话：400-9972-109

✅前滩滨江道售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅前滩滨江道拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

前滩滨江道 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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前滩滨江道由上海国企陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业开发打造，是陆家嘴布局前滩滨江的收官滨江著作，占位前滩国际商务区、三林滨江、世博、徐汇滨江四大板块交汇核心，属于黄浦江沿岸稀缺南向一线江景纯住宅社区，地块稀缺性难以复刻。项目坐落浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，总占地约 3.8 万方，总建面约 15.5 万方，容积率 2.2、整体绿化率 35%，规划 6-8 层低密洋房、小高层、高层高低配产品，全盘仅 547 户纯粹改善圈层，无公寓、商办混杂；社区实行全地下人车分流布局，车位配比 1:1.3，预留足量新能源充电车位；绿城一级物业全权运营，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日集中交房，70 年产权商品住宅，参与上海购房积分摇号认购。

项目整体鸟

轨交立体路网通达全城，直线距离 11 号线三林站约 800 米，一站直达前滩核心，远期多轨交汇串联陆家嘴、南京西路、新天地等城市极核；自驾紧邻高青路、中环主干道，衔接卢浦大桥、南浦大桥，跨江往来徐汇、黄浦高效便捷。商业配套步行辐射前滩太古里高端奢配商圈，片区自带滨水主题商业街，社区底商满足日常生鲜、餐饮、零售刚需；教育覆盖片区规划公办中小学、多所优质幼儿园，形成完整全龄就学链条；医疗就近对接上海第九人民医院、东方医院南院两大三甲，健康保障体系完善；项目距黄浦江滨江步道仅约 200 米，步行 3 分钟抵达江岸，毗邻约 240 公顷大型楔形绿地，内外双生态环绕，居住氛围感拉满。

前滩湾区规划示意图

前滩太古里实景

建筑采用现代海派静奢立面设计，外立面甄选香槟金铝板、石材基底搭配大面积三玻两腔 Low-E 落地玻璃，高窗墙比最大化观景采光，耐海风腐蚀、隔音隔热性能优异，楼栋错落排布拉开阔绰楼间距，高层房源可俯瞰完整黄浦江湾景。社区内部以 “引水入湾” 为设计内核，打造约 5000㎡中央水景园林，蜿蜒水系贯穿园区，搭配全冠名贵乔木、阳光草坪、环形健身步道、分龄儿童活动区、老年休憩空间，归家动线层层递进极具仪式感；精装标准约 4000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统，厨电选用博世全套嵌入式配置，卫浴搭配高仪、科勒国际一线品牌；户型摒弃浪费过道，多数做到一梯两户私密格局，得房率稳定在 80% 左右，部分大户型拥有 270° 环幕观景视野，江景、园景双向尽收眼底。

楼栋立面效果图

社区水景实景

项目整体备案均价约 116541 元 /㎡，洋房单价约 12.5-15 万 /㎡，高层单价 10.8-11.8 万 /㎡，主力在售建面 89-153㎡精装三至四房，总价 995 万起；89㎡刚需三房适配前滩通勤首改家庭，120-130㎡改善大三房格局通透、舒适度出众，140-153㎡大四房适配二孩、三代同堂终极置换需求，高区头排江景房源具备明显藏品溢价。项目实景示范区、园林样板区已对外开放，可实地核验江景视野、立面做工、精装用材、采光噪音细节，提前规避期房减配、规划变动风险，当前顺销推售，临江景观楼层、楼王户型可洽谈专属签约优惠。

园区步道实景

小区入户大门实景

依托上海一江一河顶层规划落地，前滩滨江沿线新增宅地供应逐年收紧，南向江景住区更是稀缺孤品，陆家嘴国企开发兜底交付稳定性极强，低密产品 + 一线江景 + 前滩顶配配套三重加持，自住舒适度与中长期保值增值能力突出，在中环滨江豪宅市场辨识度极强；短板是前排临江楼栋存在轻微江风影响，整体总价门槛偏高，后期物业费、装修投入成本不菲，新房暂无确定性顶尖对口学区划分。整体十分适合前滩、陆家嘴、徐汇滨江高端商务改善家庭、黄浦江滨江资产收藏客户、偏爱低密纯粹圈层、看重国企稳妥交付品质的进阶及顶改置业人群。

地块航拍实景

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。