联发·时光新澍
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就在上周六，青浦新城备受期待的人气红盘—— 联发·时光新 澍即将开盘！
项目 首 开建面约 116-155㎡户型，均价仅约4万/㎡，建面约116㎡户型单价更是仅有3字头起！
说实在的，看到价格我一度怀疑看错了，因为青浦新城早在10年前，也就是2016年新房价格已经3.9-4.1万/ ㎡，项目首开价格居然回到板块10年前！
关键，联发·时光新澍是青浦首个 新规后作品 啊！
新规前后的产品几乎就是两个时代，在以置换为主链条的自住市场，这样的品质进阶产品必然是更受追捧的。所以基本上每个区的新规后作品，都要高于当地板块新房或二手次新房20-30%。
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联发时光新澍项目官方认证联系方式（2025年最新）
而现在联发·时光新澍给出的却是 10年前价格直接入手未来置换塔尖品质的时代机遇，对全市400-500万预算追求生活品质的客户来说，没有错过的理由！ ✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
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在我看来，联发·时光新澍的产品优势并不能简单归纳为“新规后”。
事实上，它在居住的各个维度，都领先全市400万级一二手房市场1-2个身位，甚至比目前已公开的大部分新规后项目还要 超前！
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首先是户型：高附赠高实得率只是常规操作，伴随家庭周期可持续生长的户型你见过吗？
新规后项目户型的最大特点就是高附赠高实得率，这点在联发时光新澍身上也体现的淋漓尽致。
目前市面上这个价位的二手房实得率基本在80%左右，而联发·时光新澍，多阳台+多飘窗+独立电梯厅，可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相等于再打8折！
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更令人办案叫绝的来了！
联发·时光新澍除了高实得率，它的✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅户型居然可以 伴随家庭成长周期持续生长！
这是因为联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段！✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
比如建面约135㎡户型，✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅就有好几种“住”法：
北向的两间次卧可自由分合： 打通后化为一个开阔明亮的整体空间，视觉感与通透性倍增；隔开时则成为两个独立的房间，方便住户根据家庭人口灵活调整。
不止于此， 与客厅相邻的“X空间”同样预留了变化可能——业主可依需✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅将其纳入客厅，打造更为宽敞的公共区域，或保留为一间独立的卧室，满足多样的居住需求。
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这意味着，家的格局不再是开发商给定的“标准答案”，而是可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同人生阶段自由定义的“开放题”！✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
这样 超越时代的户型，上海前所未见！
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其次是精装：看得见的是媲美豪宅的配置，看不见的是魔鬼收纳与青浦首个华为鸿蒙智能家居！
我把各区目前四百万比较热门的新房的装修标准做了横向对比：
不难发现联发·时光新澍各项配置几乎都是超标的存在： 铸铝门、智能门锁、大量岩板材质、唯宝智能马桶，都是千万级豪宅才舍得用的 ！✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
联发·时光新澍在看得见的精装配置层面，着实给足诚意！✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
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收纳也是项目的一大亮点！
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联发·时光新澍 全户型起步层高即达 3.1米 ，大户型层高更是延伸至 3.3米 ， 依托层高优势，项目创新打造竖向收纳体系，通过顶部收纳、机舱式收纳等巧思，最大化挖掘垂直空间潜力，即使是小户型也能拥有媲美大户型的储物容量， 完美满足当下买房人对于大收纳空间的需求。✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
我把项目户型具备收纳功能的细节标了出来，真的是见缝插针藏匿有序，让业主的生活井井有条！
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样板房实拍 仅供参考
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样板房实拍 仅供参考
样板房实拍 仅供参考
新规提倡采用智能家居，但像 联发·时光新澍这样把智能融入每个细节的，四五百万级新房市场中，还是头一个！
联发·时光新澍是 青浦在售项目中，唯一与华为开展深入战略合作，并全面接入华为鸿蒙智家生态系统 的社区。
这并非简单的设备采购，而是一次从底层架构到生活场景的深度融合，为青年家庭带来前所未有的 “科技自由”。
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样板房实拍 仅供参考
项目以 华为全屋智能 为基石，实现了从“单点智能”到“全域智慧”的跨越
项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅无死角高速覆盖，为业主打造畅快淋漓的极速网络体验。
更搭载华为本地主机，数据在本地自主处理，无需上传云端，从根源上守护业主的家庭隐私安全。
尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，即使网络掉线，也可以通过手机，在户内进行设备操控，真正实现了断网不断联。✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
项目标配的 华为智能门锁 ，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了 掌静脉解锁 技术。
无论是指纹浅的孩子还是指纹磨损的长辈，挥手隔空即可安全解锁，让全家老小皆能享受无感通行的从容与尊严。
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样板房实拍 仅供参考
另外，业主通过家中的 华为智能中控屏 或手机上的 智慧生活APP ，可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式，一句指令，或轻轻一点，家的氛围随心而变。✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
而且系统深度融入 华为鸿蒙生态 ，可无缝接入超2800个品牌、7700款智能产品。这意味着，从 可控窗帘、小艺机器人 ，到未来的新兴智能设备，都能自由融入这个智慧家庭。✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅更支持通过 手机 、甚至 汽车 进行一键远程互联，真正实现“人-车-家”智慧协同，让科技自由没有边界，真正实现科技智能生活！
最后是社区：会所架空层是标配， New Life OS 智慧社区才是引领未来的家！
新规对社区的提升是最大的，大量的会所与架空层让居者的生活品质大幅度提升！
这一点联发·时光新澍也足以媲美豪宅！✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
项目社区配置 约3100㎡的运动会所 ，涵盖器械训练、恒温泳池、屋顶篮球场等多元运动模块，下班健身、周末打球都能轻松实现。
3+N 主题架空层 ， 规划了共享办公、学习书房、便民服务 等场景，把“关门是家、开门是生活”真正落地！
这个会所+架空层的体量让市中心众多顶豪都望尘莫及！✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
而且项目还有一座 约12000㎡的公园MALL ，将商业、运动、亲子等多元场景嵌入自然绿意中，形成“出门即享、下楼即达”的生活圈。
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不过真正令小胖君惊喜的是，项目 不仅有足够强的硬件，更有足够智能化的软件支撑，这是包括千万级新规后豪宅都没有做到的。 ✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
联发·时光新澍的 “ New Life OS智慧社区系统 ” ，在社区公共空间里编织了一张 “隐形的守护网” ，实现安全与便捷的完美统一。
✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅ 示意图
丨无感通行，归家动线的极致优雅：
业主从进入社区大门的那一刻起，便开启了一场“解放双手”的归家仪式， AI人脸识别系统 在业主步入单元门感应区时，已无感完成身份验证，单元门自动开启，让电梯提前在一层静候，并自动点亮业主家所在的楼层。
从社区到入户， 全程零接触、零等待 ，即便双手提满重物，也能从容归家。✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
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丨无忧访客，有温度的友好体验：
对于访客，项目彻底告别了繁琐的登记与等待，业主通过手机APP一键生成 虚拟通行码 ，即可发送给亲友或外卖、快递骑手。访客凭码即可进入社区，系统还会自动推送 最佳行进路线 至其手机，引导其顺畅抵达。
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丨全天候守护，给家人的安心承诺：
智慧系统更扮演着“隐形保安”的角色，通过 “天使之眼”系统 ，家长在授权后，可通过APP实时查看孩子在儿童乐园活动区的动态。 ✅青浦联发时光新澍售楼处电话:400-9975-759✅
AI周界防护 能24小时自动识别异常入侵行为； 高空抛物监测 系统则时刻守护“头顶的安全”，精准追踪抛物轨迹，自动记录取证。
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示意图
综上所述，联发·时光新澍所践行的， 并不是按照新规标准去做项目，而是一种 可长期持有、能持续增值的“未来生活资产” ——一种足以引领未来10年的，从容、自在且充满生命力的新一代生活方式！
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房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
