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▶ 实景样板间 预约即可品鉴招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩、苏河湾之上，合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，打造市区1.1容积率低密居住空间，传承海派文脉，为上海顶级居住范式另起一行。
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城市的过去和未来一样重要。截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。2017年，17街坊被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。
历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。诸如 张园 、思南公馆、今潮8弄等，均为共建类建筑，只可观赏不能私有。但 弘安里 是例外，在上海市中心城区0.45%成片旧里之上，赋活121席历史风貌大宅，臻席有限。
百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。
[图片]
『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量
未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈。
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未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈。
『苏州河』一江一河世界级滨水区，“特大城市宜居典型示范区”
2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。
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弘安里，居于一江一河之上，占据黄浦江和苏州河最核心段的世纪规划，拥揽上海经济与文化的心脉。
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中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。
『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄
4条地铁线路：
轨道交通：3、4、10、12号线
3条越江越河隧道：
外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道
2条快速交通：
北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）
『商圈交叠』 繁华永不落幕
北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈
沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。
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『繁华静谧』 自然隐于都会
北外滩滨江绿地 、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。
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『健全医疗』 为健康保驾护航
上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院），安下一颗更笃定的心。
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项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数：121套
建筑层高：2-3层（有天有地有院子的合院）
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
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『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理
探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位GOA大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。
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『 海派立面 』源自经典，超越经典
运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。
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『 花园印象 』 引历史文化入园
梳理行列式里弄肌理，社区植入海派文化记忆节点，打造蜿蜒曲折的次弄，结合小乔和花径，营造出别致丰富的生活活动空间。
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『 六境雅集 』 追忆时光深处的生活雅趣
平移时光深处的雅趣，复原洋房花园生活。打造六境雅集，营造沉浸式的花园日常。
『 四艺风华 』超越时间的空间艺术典藏
场地历史节点承载场地文化表达，社区落定藏品级艺术之作，成为超越时间的经典。
『 画境八园 』四季归家都是花园之旅
还原百年上海洋房的植物美学，构建巷弄与繁花的诗意画境，呈现 “巷弄•繁花里”。
『 罕见低密』 建面约257-503㎡里弄大宅
上海弘安里，建筑面积约257-503㎡，以3-4房为主，是上海内环内罕见的，有天有地有院里弄住宅。邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计的可能，建构适应当代语境的生活范式。（仅为室内布置效果示意，交付标准以届时政府批准和实际交付为准）
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『 弘安会 』汇聚海派生活盛宴
上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。（小区配建会所，具体建设方案和交付标准以届时政府批准和实际交付为准）
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『 三巨合著 』共筑上海城市更新新里程
招商蛇口、绿城中国、上海地产深度默契，合著一座源自历史，先于时代的里弄大宅，当代典范标杆。
01
✦ ✦ ✦
这3套，不属于任何一个类别
今天说的这3套，不属于任何一个类别。它们已经有 超过100年 的历史，经过整体平移、结构修复、内部翻新——原样保留历史立面、同时植入全套现代居住功能。不是仿古，不是新中式风格致敬历史，而是真正的 民国银行家祖宅 ，实打实的一级风貌保护建筑。
全上海，这样的机会， 不会再有第二次 。
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02
✦ ✦ ✦
它们为什么不可复制
内环内的风貌别墅项目，这两年上海并不少。但绝大部分是「在历史地块上新建风貌住宅」—— 拆掉老房子，按照石库门形制重建 。
这3套不同：它们是 原地保护→整体平移→地下空间开挖→移回原位 。房子的主体结构、外墙砖石、石库门门头、天井格局，都是原物。产权证上的建筑年份，是民国。
弘安里整体121席，但只有这3套——和乐里南二弄29号、30号、31号——属于「 保留历史建筑 」类目。其余118套，是「新建风貌住宅」。
这就是「不可复制」的含义。文物身份带来的是法律意义上的唯一性——你买的不只是一套房子， 是一个无法被新增供给稀释的资产品类 。
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✦ ✦ ✦
谢纶辉 · 金融巨子的百年印记
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从稻田到钱庄：一个家族的转身
谢纶辉，字楞徽，浙江余姚泗门镇人， 泗门谢氏第二十三世 ，属「东弄堂房」（又称泰和房、十五房）一脉。泗门谢氏自元末明初迁姚以来，十五房世代以农耕为业——直到谢纶辉这一代， 打破了家族六百年的务农传统 ，转身投入商海，成为该房支脉中第一个走出去经商的人。
19世纪中叶后，谢纶辉随宁绍移民潮赴沪谋生，进入上海 咸康钱庄 学业。他精明强干，理财天资出众，很快便深得经理陈笙郊的赏识与器重。陈笙郊是绍帮钱庄的核心人物、沪北钱业会馆发起者，在他的提携下，谢纶辉的金融之路开始加速。
执掌中国第一家自办银行
1897年5月，洋务派重臣盛宣怀奏请清政府创办了 中国通商银行 ——这是中国人自办的第一家银行，采用股份制组织形式，实收资本高达250万两白银，远超当时钱庄区区几万两的股本规模。银行聘请英国人美德伦为洋大班，而华大班（华经理）一职，首任即为陈笙郊。
陈笙郊之后， 谢纶辉经其极力举荐，出任 中国通商银行 第二任华大班 ，执掌该行业务长达十四年之久。这一人事安排体现了一个时代特征：早期华资银行极度依赖钱庄出身的人才，谢纶辉与陈笙郊均属「清季绍帮钱庄的领袖」，他们带着钱庄的信用网络和客户关系，为新兴的华资银行注入了生命力。
横跨银钱两界的金融版图
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谢纶辉的事业版图并非止于一家银行。他同时兼任上海 赓裕钱庄 经理，并以个人名义投资了恒祥、聚康、汇康、怡大、同余等多家上海钱庄。在宁波、余姚等地的钱庄和典当行中，也留有他的资本印记。除此之外，他还参股 轮船招商局 ，横跨金融与航运两大实业领域，成为清末民初上海滩名副其实的金融巨子。
一个有趣的注脚：当时中国通商银行的放款业务，很大一部分需要借助钱庄的渠道才能贷出。盛宣怀曾比喻银行与钱庄的关系如同「邮政局与民信局可以并存」。谢纶辉横跨银行与钱庄两界，恰好处于这个新旧金融交替的枢纽位置。
不止于财富：慈善与家国情怀
谢纶辉一生提倡勤俭，但对于公益事业从不吝啬。他积极参与了中国近代 红十字会 的早期活动，是上海最早一批投身红十字事业的商界人士之一。1917年，他斥资 2.4万两银元 在故乡余姚建造「希范义庄」，用于救济族中贫苦和资助子弟求学。次年（1918年），北洋政府大总统 冯国璋亲笔题写「敬宗睦族」匾额 ，褒奖他对家族和乡里的贡献。
三代金融世家的开启
谢纶辉不仅是个人成功的典范，更开启了一个金融世家。他的儿子们从和乐里的弄堂走出，各自取得不凡成就： 谢永标、谢永耀 传承父亲金融事业，先后出任中国通商银行总经理，其中谢永耀还曾担任上海总商会会董。 长子谢永森 则另辟蹊径，从剑桥大学法学院学成归国，成为沪上知名大律师，先后担任上海总商会法律顾问和会董。谢纶辉另外三子—— 谢韬甫（弢甫）、谢光甫 亦为民国时期知名银行家， 谢植甫 则长期担任华资金融业法律顾问。
正是在事业鼎盛时期，谢纶辉于和乐里南二弄置业，匾额为 「 谢庸行堂 」 。百年之后，这几栋承载了一个金融家族记忆的老宅，经由平移修缮，迎来了新的主人。宅与人互相成就，历经时间，做彼此荣耀的见证。
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项目速览
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它在哪：北外滩的核心拼图
弘安里位于虹口区武进路536弄，行政区划属四川北路街道，处于 北外滩CAZ（中央活动区） 板块内。
北外滩是上海2035总体规划确定的中央活动区核心区之一。规划用地面积约 3.66平方公里 ，沿黄浦江及苏州河岸线展开，总体定位为与「外滩+陆家嘴」构成上海核心黄金三角。板块内已落地或推进中的重大项目包括：480米浦西第一高楼（在建）、北外滩来福士（已开业）、白玉兰广场（已开业）。
距离锚点： 直线距外滩约800米 ，距人民广场约2公里，距陆家嘴约3公里。自驾经北横通道、外滩隧道或新建路隧道，10–15分钟可通达上述核心区。
地铁配套： 10号线四川北路站 步行可达，3号线/4号线宝山路站、10号线/12号线天潼路站均在1公里范围内。
板块供地：北外滩核心区近年住宅用地供应极为有限，可出让宅地占比 不足3% 。
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周边有什么
商业消费
1公里范围内： 中信广场、壹丰广场、利通广场、上海大悦城 。2公里范围可覆盖苏河湾万象天地、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫（区域级商业综合体）。北外滩商圈规划商业体量约840万方，含 今潮8弄 （崇邦开发，含约1.4万㎡文化博物馆）等已开业项目。
教育医疗
周边1公里内基础教育机构包括： 虹口区中州路小学、虹口区崇明路小学、海南中学、民办新华初级中学 。医疗配套：上海第一人民医院（三甲）直线1公里内可达，另有多家三甲医院在周边3公里范围覆盖。
生态与文化
项目直线约1公里南侧可达 苏州河滨河步道 ，北侧北外滩滨江绿地已贯通开放。四川北路公园步行可达。周边分布今潮8弄、 1933老场坊 、多伦路文化名人街等历史人文点位。项目自身所处和乐里南二弄即为虹口区一级风貌保护建筑群落。
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社区什么样
弘安里总占地面积约 3.73万㎡ ，总建筑面积约 9.52万㎡ 。容积率 1.1 ，为纯低密里弄风貌别墅社区。
总计 121席 。其中118席为新建风貌住宅（联排/合院），仅 3席 （29号、30号、31号楼）为原地保留的一级风貌保护建筑。建筑排布沿和乐里原里弄肌理展开，保留原支弄–过街楼–主弄的空间序列。
车位比 1:3 （户均3个车位），地库设采光天窗，人车分流。公共空间：社区配备专属会所「弘安会」，含恒温泳池、健身房、瑜伽室及私宴厅。景观设计由GTS蓝颂操刀，规划「六境雅集」「四艺风华」「画境八园」三大主题园林组团。
物业公司为 招商积余 。物业费：地上 26.8元/㎡·月 ，地下13.4元/㎡·月。
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房子什么样
一栋被「搬」过的百年老宅
和乐里南二弄3幢历史保护建筑于2024年完成 整体平移近100米 ，采用步履式+SPMT拖车工艺，历经约18道精密工序，在原址拓展地下空间后移回原位。施工前预保护、建筑物加固，分坑施工——相当于给一栋百年建筑做了一场精密的外科手术。
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