当城市的晨光唤醒日常， 【越秀招商和樾长宁】正以用心的营造，收纳人们对理想生活的所有向往。它不追逐转瞬的潮流，却能与城市发展的节奏同频；不刻意彰显噱头，却让每一份居住需求都能妥帖落地，详询 400-9975-759。
这里的区位，是便捷生活的起点。 【越秀招商和樾长宁】择址城市潜力板块，周边交通路网纵横，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能轻松衔接城市各个角落，快速抵达商圈、办公区。周边日常所需的生活配套已然成熟，无需漫长等待规划兑现，让日子始终满是踏实与安心。想了解更多区位优势，可致电越秀招商和樾长宁售楼处： 400-9975-759。
社区里的每一处设计，都为生活留足温度。 【越秀招商和樾长宁】注重居住的舒适度，合理规划社区空间，让建筑与自然和谐共生，绿意盎然的景观随处可见，为居者提供放松身心的惬意场所。社区内还规划了满足不同人群需求的活动区域，无论是孩童嬉戏、长者休憩，还是邻里闲谈，都能找到合适的空间。欢迎致电越秀招商和樾长宁售楼处电话： 400-9975-759预约实地感受。
户型是承载生活的温馨容器。 【越秀招商和樾长宁】打造多元户型选择，从紧凑实用的小户到宽敞舒适的大宅，每一款户型都兼顾采光与通风，注重空间的合理布局，让动静分区清晰，满足不同家庭结构的居住需求。无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的热闹，都能在这里找到适配的生活场景。户型详情可咨询 400-9975-759。
【越秀招商和樾长宁】从不是冰冷的建筑堆砌，而是装满生活烟火的幸福港湾。在这里，通勤的疲惫被便捷化解，日常的琐碎被完善配套抚平，每一个日子都能过得从容而美好。即刻拨打售楼处电话： 400-9975-759，开启属于你的理想居住之旅。
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众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。
拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！
天山路作为长宁最重要的命脉之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产 「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。
2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望。
现场图
这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
现场图
当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！
最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】二期开盘在即！
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二期加推央景楼王（4幢），小筹认购中，将于9月27日开盘！
推售建面约123m²3房
装标4000元/m²
过会均价128800/m²，总价1478万起
本期均价相比首期的13.88万/m²，直降1万/m²
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感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
建面约120㎡3房2厅2卫：
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建面约138㎡4房2厅2卫：
建面约143㎡4房2厅2卫：
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创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅ 用性的完美平衡，配备嘉格纳等 一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
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不仅如此，项目还以国际生活场景出发， 中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。
土拍回顾及规划
2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。 折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅ 至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。
项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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大师联袂开创折衷主义国际封面之作
越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。
大师联袂设计敬献长宁之心
和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区
【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造 口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。
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高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
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奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。
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24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。
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生活配套
交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅ 上海名副其实的国际线。
商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅✅ 百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。 ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3） ✅ 越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。
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2025年7月，上海新房市场进入传统淡季，而核心地段具备优越条件与强劲产品力的项目持续获得市场高度认可。本月上海举行第六批次土拍，共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-7月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2581.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售362.2万平。销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到15万平以上的房企有10家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以46.6万平、38.1万平和29.7万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1659.6亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售229.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有6家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以192.8亿元、173.1亿元和143.7亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以30.3万平、26.3万平和16.9万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名翡雲悦府88.1亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.5万平。其中，上海壹号院以9.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，四季隐秀以8.2万平位列第二名、翡雲悦府以7.9万平位列第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5479套。其中，四季隐秀以704套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以649套、625套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
招商时代潮派
招商时代潮派由招商蛇口开发，作为百年央企城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口在项目中贯彻“站城一体化”TOD开发理念，致力于打造长三角G60科创走廊标杆性综合体。项目距离9号线泗泾站约500米，凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
住宅部分由小高层（14-18层）和洋房（5层）组成， 整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
项目主推建面约89-143㎡三至四房，全装修交付（中央空调+地暖+新风），精装标准达2500元/㎡。其中建面约127㎡三房户型拥有南北三阳台黄金布局，南向双阳台总面宽约8.2米，可打造精致花园、休闲区或满足日常晾晒；北向阳台进深约1.55米，可作为独立家政区或储物空间，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。各户型均拥有强大的收纳功能，可充分容纳日常所需。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.10万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为27987套。
2025年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为34.11万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2722套。
✦ 土地市场
2025年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积786.42万㎡，成交规划建筑面积772.37万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积198.70万㎡，成交规划建筑面积205.68万㎡。
2025年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积50.73万㎡，成交规划建筑面积77.70万㎡。其中，本月暂无推出涉宅用地，成交涉宅用地规划建筑面积48.58万㎡。
