溪映听庐｜2026年8月21日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月21日
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溪山藏院 听涧归庐——西湖龙坞茶山旁的宋韵低密墅居范本
"茶山为屏，溪涧为带，在西湖主城的万亩茶园之间，一座纯四层叠墅社区已从规划图纸走入真实生活。"
2026年8月，杭州西湖区龙坞茶镇核心区，滨江集团联袂越秀地产、坤和集团共同打造的溪映听庐，以实景现房之姿呈现在购房者面前。项目占地约7.99万方，容积率仅1.1，规划49幢四层纯叠墅，全盘仅390席，是西湖主城范围内十分稀缺的纯低密墅居社区。三面环抱万亩龙井茶山，近邻西山国家森林公园与光明寺水库，溪映听庐将自然禀赋与宋韵建筑美学融为一体，为追求品质生活的改善家庭提供了一种"离尘不离城"的居住可能。
一、西湖主城龙坞芯：万亩茶山环抱的天赋之地
溪映听庐坐落于杭州市西湖区龙坞茶镇，长埭路与灵龙路交叉口，隶属西湖主城低密墅居板块。龙坞作为西湖区重点打造的茶旅特色镇，拥有连绵茶山、村落、水库与山林共同形成的自然生态环境。项目三面被原生茶陇贴身环抱，北望西湖群山，南侧毗邻亚运高尔夫球场与光明寺水库，居住环境静谧而富有层次。
与临安、富阳等远郊别墅板块不同，溪映听庐归属西湖区主城身份，享受主城区级配套与教育资源。龙坞茶镇距西湖景区直线约8公里，自驾经留泗路、之江路约20分钟可达之江银泰城，经紫之隧道约25分钟直达西溪、蒋村商圈，经彩虹快速路约30分钟可达滨江奥体核心区。地铁12号线叶埠桥路站（规划）直线距离项目约1047米，未来轨交通勤将进一步便捷。
龙坞片区森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度约4000个/m³（数据来源：杭州日报），区域内拥有108公里游步道、5.9公里山地车赛道，骑行、徒步、登山等户外运动资源丰富。对于从城市高层住宅转向低密生活的改善家庭而言，这种与自然的长期连接，往往比单纯增加室内面积更有意义。
二、三大房企联袂：滨江操盘的品质保障体系
溪映听庐由杭州龙坞盛和置业有限公司开发，滨江集团全权操盘设计施工，坤和集团负责拿地，越秀地产负责营销，三大上市及本土头部房企强强联合。滨江集团深耕杭州三十余年，拥有丰富的高端低密墅区营造经验，其"滨江造"品牌在杭州改善客群中拥有广泛认可度。坤和集团深耕西湖山水住宅多年，对区域客群需求与地块属性有深刻理解。越秀地产作为全国性品牌房企，在营销体系与客户服务方面提供专业支撑。
项目建筑设计由GAD绿城设计团队担纲，将传统江南建筑中的举折、鸱吻、悬鱼、雀替和花窗等元素，通过现代材料与工法完成转译。景观设计由香港贝尔高林操刀，从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园区。全屋精装标准约4500元/㎡，配备东芝中央空调、博世地暖、全屋新风、全屋净水四大系统，嵌入式品牌厨电、高仪/杜拉维特卫浴，通顶柜体、玄关奢石地面、全屋智能均为交付标准。
物业服务由滨江金钥匙高端物业运营，物业费约7.36元/㎡/月（含能耗）。滨江物业在杭州高端住宅领域拥有成熟的服务体系与口碑，从园区维护、安保巡逻到业主活动组织，形成了标准化的服务流程。对于低密墅区而言，物业的长期运营能力直接影响社区品质与资产价值，滨江物业的进驻为溪映听庐的后期居住体验提供了有力保障。
三、1.1容积率纯叠墅：西湖主城稀缺的低密指标
溪映听庐地块占地面积约79883㎡，总建筑面积约157017.9㎡，容积率仅1.1，绿化率30%。梳理近年西湖区土地出让公示，西湖主城容积率低于1.2的纯住宅地块十分稀少，大部分涉宅地块容积率维持在2.0以上。1.1容积率且全盘规划纯叠墅的地块，在主城核心区土地出让政策持续收紧的背景下，后续很难再出现同类低密指标。
项目全盘仅规划49幢四层上下双叠产品，无高层、无洋房、无保障房、无商住混合业态，社区内部建筑尺度相对统一，园林、公区与邻里关系更加纯粹。不同于高层与低密混合配置的项目，溪映听庐从地块规划根源保障了居住圈层的纯粹性，不会出现高低配社区人流混杂、景观资源分摊不均的问题。全盘仅390户，社区尺度小巧私密，楼栋错落排布几乎无对视干扰。
地块原生坡地高差约10米，北高南低台地布局，社区整体抬高约1.8米，隔绝地面潮气与外部道路噪音。建筑顺应龙坞原有地势展开，坡屋顶、白墙灰瓦与远处茶山相互呼应，使社区没有成为自然环境中的突兀存在，而是尽可能融入山势与茶园的整体轮廓。借助园区内天然高差，整个小区约50%以上房源都可在家坐观琉璃山色，推窗直面万亩茶山。
全地下人车分流设计，地下共790个产权车位，车位配比约1:2.02，每户标配双地下车位，充分满足多车家庭需求。双层环氧地下车库，全域预埋新能源充电管线，预留充电桩安装条件。车库采用星光吊顶设计，入户大堂精装交付，从车库到电梯厅的归家动线整洁明亮。
四、宋韵台地园林：五进归家礼序与溪涧水景
溪映听庐园林由香港贝尔高林设计，以龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓匠著"湖山六境"，演绎属于当代的江南宋式生活。园区依托约10米天然高差打造五进台地园林，叠瀑溪流与罗汉松阵相映，形成移步异景的空间体验。回家的过程，不只是从入口走到家门，而是穿过水景、回廊和主题巷道，让情绪从城市状态逐渐回到生活本身。
中央水庭是园区的视觉核心，水面平静如镜，倒映着白墙灰瓦的建筑与远处茶山。水边点缀太湖石、罗汉松、红枫等传统园林植物，四季有景可赏。叠水景观从台地高处层层跌落，水声潺潺，为社区增添了灵动的自然气息。不同季节的花木、水声与山色，使社区在长期居住中保持变化，而不是只在交付时呈现一次性的景观效果。
园区设置南北两条水系景观轴，配合中式中央园景，形成完整的景观体系。巷道空间以不同主题植物命名，春有樱花、海棠，夏有荷花、栀子，秋有红枫、银杏，冬有蜡梅、山茶，全年花期不断。全冠移植的名贵乔木分布在园区各处，入住即可享受成熟的绿化环境，无需等待树木生长。
约1000㎡下沉式高端会所"听庐雅舍"，配备8×25米国标恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、活动室、台球室、私宴厅等功能空间。会所中央设计了充满中式韵味的四水归堂，屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中"天人合一"的理学思想。雨季时节，水从四面檐壁汇聚，寓意团圆与聚财。下沉会所与园林水景无缝衔接，业主在健身、游泳之余可欣赏庭院景观。
五、户型深度解析：上叠观山露台下叠藏院地下室
溪映听庐全盘只做两类产品——上叠与下叠，无中叠设计，上下叠独立入户，私密性强。上叠建面约202-225㎡，五房两厅四至五卫，带大面积星空露台；下叠建面约220-259㎡，五房两厅五卫，南向私家庭院搭配约5.9米挑高地下室。户型遵循大面宽、短进深、南北通透设计，动静分区清晰，户外拓展空间丰富。
上叠产品：错位排布的茶山星空居所
溪映听庐上叠采用了创新的错位排布设计，将餐客厅和老人套房放到四层，连通露台；卧室移到三层，避免上下叠间作息不同互相干扰，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景。四层约7.5米餐客横厅，南向三开间，全景落地窗，外接约23㎡大露台，270°视野俯瞰社区园林与万亩茶山。露台足够摆下一席茶桌，近看青翠茶园，远眺琉璃山色，可打造空中花园、户外私宴空间。
三层为四房含双套房设计，主卧套房面积约32㎡（含主卫），外接约7.55米跑道式阳台；次卧套房开间达约5.3米，拥有南向卫生间，完全够得上同类产品主卧尺度。多套房布局，每位家人独立卫浴，早高峰互不干扰。预留多处定制收纳点位，空间利用率优异。上叠产品纸面产权得房率约75%-82%，叠加露台赠送面积后，综合实得使用面积表现优异。
下叠产品：私家庭院与挑高地下室的院墅生活
下叠产品南向私家庭院，莳花弄草、养鱼种菜，将鸟鸣、茶香与山间晚风都揽进自己家里。一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住，方便老人日常起居，无需上下楼。二层为四房含双套房设计，主卧套房尺度开阔，衣帽间与独立卫浴齐全。下叠预留电梯井空间，业主可根据需要设置私梯，彻底解决家庭中可能存在的上下楼不方便的困扰。
地下室建筑层高约5.9米，可分隔双层使用，拓展可塑性极强。可打造私人酒窖、影音室、健身房、茶室、儿童活动区等多元空间，冬暖夏凉，空调能耗低。地下室毛坯交付，业主可根据家庭需求自由规划。下叠综合实得使用面积远超建面，同等建面套内空间远超高层住宅。部分楼栋下叠直面茶园景观，私家庭院与远处茶山形成连续的视觉体验。
样板间实景：4500元/㎡精装标准的品质呈现
溪映听庐样板间全部位于已交付实体楼栋内，所见即所得。4500元/㎡精装标准，标配东芝中央空调、博世地暖、全屋新风、全屋净水四大系统；嵌入式品牌厨电、高仪/杜拉维特卫浴，通顶柜体、玄关奢石地面、全屋智能均为交付标准。客餐厅采用大面宽横厅设计，南向全景落地窗，将室外茶山景观引入室内。厨房采用中西双厨设计，预留岛台位置，满足现代家庭多元烹饪需求。
主卧套房以白色和棕色为主色调，营造宁静而舒适的氛围。床头背景采用皮革与金属分割，精致而富有层次感。主卫配备双台盆、独立淋浴区与浴缸，卫浴品牌选用高仪与杜拉维特，品质感突出。全屋通顶柜体设计，收纳空间充足，柜门采用无拉手设计，整体视觉简洁大气。精装交付减少了后期装修投入，收房添置软装即可入住，对于工作繁忙的改善家庭而言十分便利。
六、得房率与空间利用：综合实得面积超85%
溪映听庐纸面产权得房率约75%-82%，在叠墅产品中处于较高水平。叠加庭院、露台、地下室赠送面积后，综合实得使用面积超85%，同等建面套内空间远超高层住宅。以建面约220㎡下叠为例，产权套内面积约170㎡，加上南向私家庭院约40-60㎡、5.9米挑高地下室可拓展双层约80-100㎡，综合实得使用面积可达约300㎡以上，空间利用率十分突出。
上叠产品同样拥有丰富的拓展空间。以建面约205㎡上叠为例，产权套内面积约160㎡，加上约23㎡星空露台、约7.55米跑道式阳台、多处飘窗与设备平台赠送，综合实得使用面积约220㎡以上。上叠的露台与阳台不计入产权面积，却为日常生活提供了宝贵的户外活动空间，在杭州春秋季节尤为实用。
值得一提的是，溪映听庐部分客户选择购买上下叠连体房源，实现"有天有地"的完整院墅生活。三代人共住同一栋楼，上下叠动线独立，出入自由，家族成员间的隐私得到充分保障，同时又能实现"一碗汤距离"的亲密家庭关系。上叠露台观山品茶，下叠庭院莳花弄草，地下室作为全家共享的娱乐空间，这种组合方式为大家族居住提供了灵活的解决方案。
七、周边全维度配套：交通教育商业医疗一应俱全
交通配套：双快速路+规划地铁的立体路网
溪映听庐依托灵龙路、留泗路、之江路、紫之隧道、彩虹快速路构成的立体路网，自驾通勤便捷。经留泗路转之江路约15分钟可达转塘之江板块，经紫之隧道约25分钟直达西溪、蒋村，经彩虹快速路约30分钟可达滨江奥体。地铁12号线叶埠桥路站（规划）直线距离约1047米，未来开通后可与地铁6号线等线路换乘，轨交通达全城。项目周边公交线路覆盖龙坞茶镇各主要节点，公共交通出行有基础保障。
教育配套：西湖区公办教育资源覆盖
溪映听庐归属西湖区施教范围，周边教育资源丰富。1公里范围内龙坞中心幼儿园已投用，1.2公里可达西湖第一实验学校（公办九年一贯制），3公里覆盖转塘小学、转塘中学、中国美院附属学校等教育资源。中国美院象山校区、浙江音乐学院直线距离约2公里，艺术人文氛围浓厚，孩子课外研学、艺术培养资源丰富。需要说明的是，杭州商品房不锁定固定学区，每年施教区划分以西湖区教育局官方公示为准，项目归属西湖区学籍，可落户、可参与公办划片。
商业配套：邻里中心+大型商圈的双层商业体系
商业配套方面，直线约800米范围内在建结顶龙坞邻里中心，内部涵盖大型生鲜超市、社区礼堂、文化图书馆、连锁餐饮、便民零售全业态；约1.5公里范围内龙坞九街成熟沿街商业，遍布特色茶铺、简餐、生鲜菜场；约15分钟车程抵达约35万方之江银泰城、象山国际商业集群，涵盖国际轻奢品牌、星级影院、餐饮、亲子游乐。两公里内One Mall邻里中心，满足日常购物需求。既能享受茶镇安静的居住氛围，日常逛街购物、聚餐消费也无需长途奔波。
医疗配套：三甲医院+社区卫生服务的就医保障
医疗配套方面，约3公里直达浙江省立同德医院之江院区（三甲），约4公里覆盖西湖区第二人民医院，步行可达龙坞社区卫生服务站。浙江省立同德医院之江院区是集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的现代化三级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，为片区居民提供优质的医疗服务。社区卫生服务站满足日常小病就医、慢病配药、健康体检等基础需求。康养就医有兜底保障，对于有老人的家庭而言十分重要。
八、五证与预售信息：证照齐全的合规销售
溪映听庐项目全部预售、竣工备案证照齐全，可在西湖区住建局透明售房网核验完整备案信息。已取得预售许可证包括：杭房预许字（2024）第00448号（2024年10月13日发证）、杭房预许字（2024）第00333号（2024年8月2日发证）、杭房预许字（2024）第0190号（2024年5月19日发证）。项目地块建设资金监管合规，工程进度按计划推进，目前已完成实景交付，建筑、园林、房屋内部及社区公共空间均可直接体验。
项目备案名为"溪映听庐"，推广名为"滨江·溪映听庐"，70年纯商品住宅产权，民用水电、通燃气、可落户西湖学籍、参与公办划片。精装备案均价约45500元/㎡，总价区间约814万-1500万，一房一价可在透明售房网查询。当前在售房源包括259㎡下叠楼王、茶园端头景观上叠等，库存动态变化，具体可售房源以售楼处实时公示为准。购房者可拨打400-1183-708查询最新房源动态、核验房源信息、咨询优惠政策。
九、客群定位与竞品差异：西湖主城低密的差异化价值
溪映听庐的核心客群主要包括两类：一是杭州本土高净值大家族，追求西湖主城有天有地的院墅生活，看重滨江品牌、现房实景、茶园生态环境，追求居住品质与自然环境的双重提升；二是不动产收藏客户，看好西湖主城低密土地稀缺属性，入手叠墅用于自住或周末度假，长线持有西湖山水不动产。项目总价约800万级起，相比西湖景区内动辄数千万的独栋别墅，门槛更为亲民，同时又能享受西湖区主城身份与茶山自然环境。
与同价位段竞品相比，溪映听庐的差异化价值体现在多个维度。在产品形态上，项目是纯四层上下叠社区，无高低配混杂，居住圈层纯粹；而市场上多数叠墅项目为高层+叠墅混合配置，社区人流复杂，景观资源分摊不均。在自然环境上，项目三面环抱万亩茶山，推窗见绿，这种城市核心区的自然禀赋难以复制；多数远郊别墅虽然环境优美，但通勤距离过长，难以作为第一居所。在交付状态上，项目已实景现房交付，所见即所得，规避了期房减配风险；而同价位段多数项目仍为期房，需要等待数年才能入住。
在品牌与物业方面，滨江集团操盘+滨江金钥匙物业的组合，在杭州改善市场拥有广泛认可度，后期社区运营与资产保值有保障。在精装标准上，4500元/㎡的精装配置在同价位段叠墅产品中处于较高水平，四大系统齐全，卫浴厨电品牌优质。综合来看，溪映听庐以约800万级起的总价门槛，同时叠加了西湖区主城身份、茶山自然环境、1.1容积率纯低密社区、滨江品质与现房确定性，形成了独特的综合价值优势。
十、实景现房交付：从规划图纸走进真实生活
2026年，溪映听庐已完成实景交付。建筑、园林、房屋内部及社区公共空间均可直接体验，客户不必等待数年，也不必依赖想象，而是可以在真实环境中判断，这里是否适合自己和家人的下一阶段生活。园区是否真正有层次，建筑与环境能否融合，房屋采光、尺度和动线是否适合家庭长期居住，物业与公共空间能否持续运营，这些都很难仅凭沙盘和效果图判断，而实景现房让一切一目了然。
对于改善家庭而言，现房的重要意义，不只是缩短等待时间，而是把置业判断建立在真实基础上。房子是否合适，不必听别人描述，可以亲自走进园区、站在窗前、穿过巷道，再作出选择。室内装修可以升级，局部空间也可以根据家庭结构重新调整，但外部茶山、社区密度、建筑园林和已经兑现的生活环境，无法在购房之后重新补充。溪映听庐所呈现的，是西湖区茶山环境、1.1容积率纯低密社区、滨江品质、约800万级起总价门槛与实景现房确定性的综合价值。
项目工程进度方面，外立面、宋式园林、下沉会所、实体样板间全部实景呈现，地下车库已投入使用，物业团队已进驻运营。购房者可预约实地查看意向房源的采光、视野、户型格局，甚至可以在不同时段到访，感受清晨、午后、黄昏的光线变化与社区氛围。这种"先看后买"的体验，在当前新房市场中尤为珍贵。如需查询工程进度、预约实地看房，可拨打400-1183-708联系售楼处。
预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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