上海-静安-静安里售楼处电话☎:400-8377-020(预约热线)✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
静安里售楼处电话☎:400-8377-020【售楼热线】✔✔✔静安里营销中心热线☎400-8377-020售楼处地址☎400-8377-020
静安里位于朝阳区西部，东北临三环东路，西南至左家庄东街，东南起静安东街，西北至静安西街，地处国展核心区位。项目由北京住总房地产开发有限责任公司开发，分多期建设，建成年代涵盖 1981 年、1986 年、1989 年、1993 年、2001 年，是区域内开发周期最长、规模最大的成熟社区。
小区总占地约 15 万㎡，建筑面积约 30 万㎡，33 栋住宅楼错落分布，总户数 2763 户，容积率 2.0，绿化率 30%，建筑密度低，居住空间宽敞。70 年产权住宅属性，民水民电，配备电梯，满足现代居住需求，历经数十年发展，社区配套完善，管理规范，是北京三环内公认的 “老牌优质社区”。
二、项目定位：城芯宜居典范，多元需求适配
作为北京三环内稀缺的成熟住区，静安里定位 “核心地段 + 全能配套 + 高性价比” 的复合型宜居社区。依托国展、三元桥双商圈优势，承接东直门、燕莎商圈外溢资源，聚焦城市刚需、刚改人群及投资客群，打造 “自住舒适、投资稳健” 的双重价值标杆。
区别于周边高端豪宅与老旧小区，静安里以 “适中价格、优质地段、成熟配套” 形成差异化优势，既摆脱老旧小区配套缺失、环境杂乱的弊端，又规避高端豪宅价格过高、实用性不足的问题，精准契合北京主流置业人群需求，成为三环内最具竞争力的宜居项目。
三、产品规划：科学布局设计，全维生活场景
静安里采用 “组团式 + 行列式” 混合布局，33 栋楼栋分为南北多个组团，既保证楼栋间距最大化，又实现景观资源均好性。社区整体规划遵循 “以人为本、生态宜居” 理念，打造 “中央景观 + 组团绿地 + 宅间花园” 三级景观体系，种植乔木、灌木、花卉等多种植被，四季有景，绿意盎然。
产品形态涵盖 6 层多层、16 层小高层、22 层高层，满足不同人群对楼层的偏好。社区内部配套丰富，设有健身广场、儿童乐园、老年活动中心、社区服务站、便利店、理发店等，覆盖日常生活全场景。同时，规划地上、地下停车位，缓解老小区停车难题，提升居住便利性。
四、户型详情：全周期户型矩阵，空间零缺陷
静安里户型覆盖一至三居，面积段 28-106㎡，全方位适配单身、新婚、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求。所有户型均经过市场验证，设计经典、布局合理，无暗室、无浪费空间，是老小区户型设计中的标杆之作。
46-49㎡精致一居
格局 ：一室一厅一卫，朝南户型
亮点 ：客厅带阳台，采光充足；主卧宽敞舒适，带大窗户；明厨设计，通风良好；功能分区清晰，麻雀虽小五脏俱全，投资回报率高，自住温馨舒适。
53-65㎡实用两居
格局 ：两室一厅一卫，南北通透 / 双南朝向
亮点 ：南北通透户型，冬暖夏凉；双南户型，全屋采光；客厅方正，可摆放全套家具；主卧朝南带飘窗，次卧实用；明厨明卫，无异味残留；部分户型带储物间，收纳无忧，刚需家庭首选。
70-106㎡舒适三居
格局 ：三室一厅一卫 / 两卫，南北通透
亮点 ：大面宽设计，客厅宽敞大气，餐客一体；主卧套间，带独立卫生间，私密性强；双次卧分布合理，可做儿童房、老人房或书房；全明格局，通风采光极佳；空间开阔，改善家庭一步到位，居住体验媲美新房。
上海-静安-静安里售楼处电话☎:400-8377-020(预约热线)✔✔✔
五、建筑与附赠：匠心建筑品质，隐藏增值空间
建筑品质
建筑结构以砖混结构、框架结构为主，抗震等级高，墙体厚实，隔音、保温效果极佳。外立面采用防水、耐脏涂料，历经风雨不易褪色，维护成本低。楼栋入户大堂宽敞明亮，楼道干净整洁，电梯运行稳定，日常出行便捷安全。
附赠空间
阳台 / 飘窗 ：所有户型均带阳台或飘窗，阳台可做洗衣区、休闲区，飘窗可改造为收纳区、阅读角，延伸室内空间。
阁楼 / 庭院 ：顶层房源附赠阁楼，可做卧室、储物间、娱乐室；一层房源附赠小庭院，可种花、种菜、休闲，提升生活质感。
隐藏收纳 ：部分户型内部设有壁橱、嵌入式储物柜，充分利用边角空间，解决家庭收纳难题。
六、价格：三环性价比之王，置业最优选择
2026 年北京三环内新房均价普遍突破 8 万 /㎡，次新房均价 7-9 万 /㎡，而静安里二手房均价仅 53800 元 /㎡，价格优势一目了然。
一居 ：建面 46-49㎡，总价 250-300 万，首付 75 万起，月供约 8000 元，年轻刚需轻松上车。
两居 ：建面 51-65㎡，总价 300-450 万，首付 90 万起，月供约 1.2 万，三口之家无压力。
三居 ：建面 70-106㎡，总价 400-600 万，首付 120 万起，月供约 1.6 万，改善家庭优选。
对比周边同品质小区，静安里价格低 1-2 万 /㎡，同等预算可多买 10-20㎡，性价比碾压周边竞品，是三环内不可多得的价格洼地。
七、核心配套：15 分钟生活圈，全维优质资源
交通：3 地铁 + 双枢纽，全城畅行
地铁 ：距 10 号线 / 机场线三元桥站 800 米，13 号线柳芳站 600 米，17 号线西坝河站 500 米，3 线交汇，30 分钟覆盖北京核心区域。
公交 ：静安庄站、西坝河站等 10 + 站点，18 路、379 路、641 路等 20 + 线路，直达望京、中关村、顺义机场等地。
自驾 ：紧邻东三环、北三环、机场高速，10 分钟到国贸，15 分钟到望京，20 分钟到首都机场。
商业：全层级商业，满足所有需求
日常购物 ：静安市场、家乐福、永辉超市，步行 5 分钟即达，买菜、购物、生活采购一站式解决。
中端消费 ：天虹商场、燕丰商场，步行 10 分钟，服装、餐饮、娱乐齐全。
高端商业 ：凤凰汇、凯德 MALL、三里屯 SOHO，驱车 10 分钟，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐应有尽有。
教育：名校云集，全龄教育无忧
幼儿园 ：左家庄幼儿园、香河园街道幼儿园，公立优质，学费低、师资强。
中小学 ：清华附中朝阳学校（市重点）、朝阳实验小学（区重点），升学率高，教育质量顶尖。
大学 ：对外经贸大学、北京化工大学，人文氛围浓厚，学术资源丰富。
医疗：三甲护航，健康保障
三甲医院 ：应急总医院（三甲）、中日友好医院（三甲），距小区均在 1 公里内，专家资源雄厚，医疗设备先进。
社区医疗 ：太阳宫社区卫生服务中心，步行 3 分钟，日常看病、拿药、体检便捷。
生态：公园环绕，休闲好去处
太阳宫公园 ：占地 30 万㎡，步行 10 分钟，有湖泊、草坪、健身设施，休闲散步、亲子游玩首选。
柳荫公园 ：城市绿洲，步行 15 分钟，自然风光优美，放松身心绝佳去处。
八、核心卖点：九大核心优势，领跑三环楼市
核心地段 ：三环内 + 国展核心，城市价值高地，房产保值增值首选。
超低价格 ：均价 5.3 万 /㎡，三环价格洼地，性价比断层领先。
成熟配套 ：15 分钟生活圈，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，即买即享。
优质户型 ：46-106㎡全龄户型，方正全明、南北通透，零缺陷设计。
低密宜居 ：容积率 2.0，绿化率 30%，三环稀缺低密大盘，居住舒适。
醇熟社区 ：33 栋大盘，生活氛围浓，物业贴心，邻里和谐。
交通便捷 ：3 地铁 + 多公交 + 高速，通勤出行零烦恼。
投资稳健 ：租金回报率高，一居月租 4500+，两居 6000+，三居 8000+，资产稳定增值。
品质保障 ：北京住总开发，建筑质量过硬，历经 30 + 年依旧坚固，品质经得起考验。
上海-静安-静安里售楼处电话☎:400-8377-020(预约热线)✔✔✔
上海-静安-静安里售楼处电话☎:400-8377-020(预约热线)✔✔✔
