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大张江唯一在售现房叠墅、唐镇第一个九宫格、外环内唯一千万总价上车项目...

根据2035年规划，把整个唐镇的行政区域分为10个小区域，四类：

居住为主：王港社区，唐镇社区，张家浜；

产业为主：集电港，卡园二期；全产业：卡园一期，金桥南；

乡村：东部乡村、南部乡村、北部乡村。

王港社区大致可以分为5个小区域：①1995年前后的老房子，在王港公园附近②2005年前后的动迁房，主要在东北部③新一点的动迁房带电梯主要在川沙路以东④金融家和保集澜湾是品质好一点的商品房⑤虹湾是新房

2020年4月29日，上海浦发虹湾房地产开发有限公司以总价约29亿元竞得浦东新区唐镇王港社区PDP0-0403单元W15-01和W09-06俩地块，楼板价分别为25396.7元/平，25606元/平。此地块是“城中村”改造项目-虹一村、一心村地块。

值得一提的是，项目的开发商还是国企浦发集团，浦发壹滨江、浦发檀府…这些高口碑的住区均出其手。

这次【浦发虹湾】作为和政府联合之作，承担定调唐镇未来发展之重担，正是致力于成为新一代的“标杆住宅”。建筑范围：东至东横港，南至在建新雅路路，西至在建宏秋路，北至在建虹昌路/W09-06地块

占地面积：26322.3㎡

总建筑面积：89532.25㎡，其中地上53085.66㎡，地下36446.59㎡

容积率：1.8

建筑最高：49.45m

建筑内容：可售住宅7栋(16层的高层和6层的叠墅)，三栋14~17层租赁房，以及３栋２层建筑公共配套用房。

住宅套数：339套

机动车位：564个

由16层的高层和6层的叠加别墅组成，可售共7栋。

浦发虹湾处于王港老街城中村改造的50万方地块中，涵盖29万方住宅、2万方商业、3.2万方学校及其他配套设施，目前W15-01地块（一期），二期是W09-06地块已均交付。

地处唐镇，北面银行卡园、南临上海金谷，西南方就是唐镇核心区，到外环高架仅约3km，

位于龙东大道和华东路的交汇处，所处的整个区域，四面环水，就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”。

整个区域以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套，项目继承经典海派的建筑风格，通过外立面层次的打造和立面细节的打磨，使得小区外观更有现代感。

张江的年轻人在繁忙工作之余，真的太需要这种有温度、时尚潮流的街区质感、生活方式。

未来，沿着河道会布置四大主题岸线公园，各类滨水绿道、2公里环形跑道等穿插其中，慢跑、漫步都能找到合适场地。

休闲之余沿着滨水空间，不仅绿意盎然，你还能见到水波纹涟漪铺装，瓦片地雕装饰以及铁路轨道等元素118平的户型

比较适合改善家庭，值得一提的是客厅开间5.4米，同样带有大阳台，客厅还带有开放式书房，非常的阔绰，主卧带有衣帽间和独立卫生间，保证了私密性。

装修标准：

三大件标配：日立的中央空调、霍尼韦尔的新风、地暖，

弗兰卡的厨电、嵌入式烤箱、水槽龙头，

卫生间是TOTO的卫浴，

客餐厅的墙面都是墙布。

建面约131㎡上叠户型：

上叠采光更具优势，阳光慷慨得铺天盖地。且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。

上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，则是进入了交流互动的家庭空间；两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

二层贴心双卫生间的设计可以避免“用厕早高峰”。

顶层和二层北向的双露台面积达到近65㎡，超高的拓展空间，都足够举办露天联谊了，刷屏社交圈。当然也能成为一家人的志趣空间，养花弄草、上揽星空、下瞰绿意，能共同满足。

露台控们，该户型一定不能错过，它所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。建面约135㎡中叠户型：

中叠不但做出其他项目很少看到的露台，竟然还附赠了这样一个7平米左右的地下室空间，以及挑高6.4米的入户门厅

中叠很特别，首先入户前厅有约6.4米挑高，归家更有仪式感和尊崇感。

其次，餐客厅南向贯通式阳露台，满足业主一半自然、一半静谧的多样化生活情景。

另外主卧套房，配备衣帽间和独立卫浴。

值得一提，中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见，一个地下空间可以解决很多储物难题。浦发虹湾售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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例如，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，4月份北京二手房成交17893套，同比增长15%。中指研究院数据显示，4月份上海二手房成交28742套，同比增长超20%。据广州市房地产中介协会统计，4月份广州市二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，同比分别增长4.84%和1.47%。此外，深圳市4月份二手住宅成交5644套，环比增长11.3%。

从价格来看，中指研究院数据显示，4月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%。全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.16%，同比下跌7.53%。值得注意的是，4月份上海二手住宅价格环比上涨0.05%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，从4月份数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，其中北京二手房成交量创近五年4月份单月新高，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转。

值得关注的是，随着政策的进一步优化，5月份购房需求有望持续释放。

4月28日召开的中共中央政治局会议提出，“努力稳定房地产市场”。随后，深圳、广州分别于4月29日、4月30日出台楼市新政，内容涵盖优化核心区限购、提高住房公积金贷款额度、推出购房补贴等多项举措。

在政策带动下，“五一”假期期间，深圳、广州楼市活跃度显著提升。数据显示，4月30日至5月5日，深圳全市新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%；二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。

5月1日至5日，广州全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅市场保持平稳增长，假期日均带看人次、日均认购量较4月份分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。

“预计今年5月份广州和深圳新房交易会维持在去年同期的水平，二手房市场表现则有望优于去年同期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，如果5月份挂牌量不出现大幅攀升，挂牌价和议价空间可控，则意味着居民当前预期初步企稳，这将对房地产市场产生关键影响。

曹晶晶认为，在新政助推下，广州和深圳楼市有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

“稳定市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于巩固筑底趋势。”曹晶晶表示，在因城施策导向下，各地将加速落实各项支持措施，需求端主要包括优化公积金政策、发放购房补贴等，供应端继续推进收购存量商品房和闲置土地，并完善“好房子”建设支持政策。