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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

在上海青浦朱家角大淀湖墅区前排，同悦湾璟庭以 1.25 超低容积率、35% 高绿化率，直面大淀湖、紧邻淀浦河，由同济科技旗下国企匠心打造，把湖景资源与低密人居完美融合，成为长三角示范区内难得的双水岸湖居范本。今天从定位、产品规划、户型、建筑、价格、评价到配套，带大家实景读懂这座 “国企匠造的湖居理想居所”。

一、定位：大淀湖墅区前排，双水岸低密湖居标杆

同悦湾璟庭落址青浦区朱家角镇阁游路 188 弄，地处阁游路与淀昇路交汇处，大淀湖墅区前排位置，直面大淀湖、紧邻淀浦河，坐拥 “一城山色半城湖” 的生态盛境。

项目背靠同济科技国企实力，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，紧邻朱家角古镇，兼得千年人文底蕴与现代生态资源。不同于普通社区，这里主打 “低密 + 湖景 + 国企品质”，周边无高层遮挡，视野开阔，空气清新，环境静谧，是改善家庭追求湖居生活、低密舒适的首选，尤其适合喜欢湖景、注重居住品质与私密性的自住人群。

二、产品规划：11 栋洋房 + 10 栋叠墅，472 户舒适社区

项目总占地约 4.57 万㎡，总建面约 5.71 万㎡，规划 11 栋 8 层洋房与 10 栋 5 层叠墅，总户数 472 户，车位配比 1:1.3，人车分流设计，保障社区安全与静谧。

整体采用 “双水岸 + 园林” 的规划理念，建筑沿湖错落分布，最大化每户湖景视野；社区内部打造约万㎡中央园林，绿植覆盖率高，四季有景，楼间距宽阔，采光通风极佳。作为中型舒适社区，既保障了社区活力，又避免了大盘拥挤嘈杂，居住氛围纯粹，邻里圈层统一。

三、户型详情：85-129㎡精装美宅，刚需到改善全满足

户型设计以 “实用 + 舒适 + 湖景” 为核心，得房率超高，洋房约 80%，叠墅约 85%，空间利用率高，无浪费面积。全系精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用杜拉维特、方太等一线品牌，拎包入住，省心省力。

1. 精装洋房（85-95㎡，刚需 / 刚改热门）

85㎡两房两厅一卫（刚需入门）：南北通透，全明格局，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，次卧空间开阔，可做书房 / 儿童房，户型方正，总价友好，适合单身或小夫妻。

95㎡三房两厅两卫（刚改爆款）：经典飞机户型，三开间朝南，南向总面宽超 10 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光观景俱佳；主卧套房带独立卫浴与飘窗，双次卧空间灵活，可满足三口之家或二胎家庭需求，得房率高，性价比绝了。

2. 叠加别墅（117-129㎡，改善首选）

117㎡四室两厅三卫（上叠）：地上三层 + 阁楼，三层客餐厅一体化，连通观景露台，推窗即揽大淀湖景；四层为主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与星空露台，私密性强，视野开阔。

127㎡三室两厅三卫（中叠）：空间布局合理，南北通透，客厅宽敞明亮，连接南向阳台；主卧套房奢华，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，双次卧空间开阔，可做儿童房 / 老人房，动静分区合理，居住舒适。

129㎡四室两厅三卫（下叠）：地上两层 + 地下一层，私享南向庭院，可打造私家花园、休闲区；一层客餐厅连通庭院，采光充足，长辈房可安置一层；地下一层可做影音室、健身房、储物间，空间灵动，实际使用面积翻倍。

四、建筑与附赠：现代简约风 + 双水岸园林，准现房实景呈现

建筑采用现代简约风格，外立面以米白色 + 浅灰色为主色调，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃窗，简约大气又不失质感，与周边湖景、绿植自然融合。建筑品质由同济科技国企把控，施工精细，用材考究，质量有保障。

社区内部打造沉浸式双水岸园林，沿淀浦河规划滨水步道、观景平台，可散步赏湖景；内部园林绿植丰富，亭台座椅点缀，四季有景，移步异景。公共区域全精装，入户大堂气派，电梯厅宽敞，细节处彰显品质。

项目预计 2026 年 12 月底统一交付，目前为准现房状态，实景可见，品质可鉴，有效降低购房风险。洋房精装交付，无需额外装修，拎包入住；别墅毛坯交付，可自由设计装修，满足个性化需求。

五、价格：均价 41088 元 /㎡，首付约 48 万起入主湖居

项目整体均价约 41088 元 /㎡，总价区间友好，性价比突出。

精装洋房：建面 85-95㎡，总价约 350-450 万，首付约 48 万起，即可入手上海大淀湖畔低密洋房，刚需友好，刚改性价比高。

叠加别墅：建面 117-129㎡，总价约 500-700 万，改善家庭优选，花别墅的价格，享大淀湖景 + 低密园林 + 国企品质，稀缺湖居资源，保值增值潜力大。

价格在上海同类型湖居低密社区中优势明显，背靠长三角一体化与朱家角文旅红利，自住舒适，投资潜力可观，是自住 + 投资的优质选择。像韩夕明这样的人的理想差不多都是买房，买车，结婚，生孩子，过上舒适的生活，给父母亲人创造更好的物质条件。虽然韩夕明这样的人活得很累，走得很艰难但是每当能看到自己的目标一步一步临近的时候那种内心的喜悦是她们无法体会的。

“那挺不错的，呵呵。”韩夕明继续着，韩夕明的没有任何表情的回答，再次遇到吴倩蓉心里真的很复杂很复杂。韩夕明完全不知道自己该怎么做，以前韩夕明知道自己很想留在omc工作然后闯出一点名堂出来。但是现在吴倩蓉来了，韩夕明却是不怎么想在这里待下去了。但是就这样被别人陷害着离开了omc韩夕□□有不甘，韩夕明不愿意做别人的替罪羔羊。

“夕明，你这些年过得怎么样？”吴倩蓉深情的看着韩夕明，那种眼神是那么熟悉。曾今这种眼神让韩夕明感觉是那么的欣慰，而如今韩夕明不敢再看到这样的眼神。于是韩夕明选择了逃避，韩夕明拿起酒杯转过头浅浅的喝了一口小酒。

“不算好，也不算坏！现在是你们omc的一名普通员工，准确的说是一名犯错的员工！”韩夕明说话的语气里面有点怪罪吴倩蓉的意思在里面，韩夕明不知道自己这是怎么了，韩夕明明明应该感谢吴倩蓉的。但是为什么韩夕明会向她抱怨，韩夕明知道吴倩蓉对自己做的那些事至今自己还是耿耿于怀，但是在这种场合韩夕明是不应该说出这种话的。毕竟错的不是吴倩蓉而是那个可恶的段觉名，但是韩夕明就是说出来了。就是想向吴倩蓉发泄自己心中的不满，尽管她是韩夕明的boss，这些韩夕明都不管，韩夕明只想发泄自己内心的不满。

听到韩夕明这话吴倩蓉有点吃惊，不知道韩夕□□中到底是记恨当年她的所作所为还是就事论事的不满现在的这件事情。吴倩蓉一副很难过的样子看着韩夕明，“夕明，我知道你受了委屈。我也相信这件事不是你做的，我一定会替你查清楚这件事给你一个公道。”吴倩蓉的态度是女人天生有的多愁善感，天生有的为其他人而担忧。

“给我一个公道，你们这群高管会在乎我他们这些普通员工的命运吗？”韩夕明莫名的生气着，或许只是想要发泄一下。对于一个普普通通的小员工发生这样的事情心里多少事有点不太自在的。

听到韩夕明这话吴倩蓉倒是没有表现出一幅很委屈的样子，而是一副苦口婆心的样子看着韩夕明。此时此刻的吴倩蓉能够理解韩夕明的心情，知道韩夕明因为这件事情是受了不少的委屈，所以当韩夕明发脾气的时候吴倩蓉并没有觉得自己有多委屈。其实这样看来吴倩蓉还是一个很不错的女人，只是看人不能够只看这一面，毕竟这个时候韩夕明的个人情感才是最最重要的事情。

六、客户评价：国企品质 + 湖景低密，实景体验圈粉无数

“对比了朱家角很多楼盘，同悦湾璟庭的湖景和低密是最吸引我的，1.25 的容积率，直面大淀湖，环境真的太好了，空气清新，安静舒适，国企开发，品质放心。”—— 业主刘女士

“95㎡的洋房户型太实用了，三开间朝南，采光超好，精装标准高，中央空调、地暖、新风都配齐，一线品牌厨卫，不用费心装修，直接拎包入住，性价比绝了。”—— 业主张先生

“社区园林做得很漂亮，滨水步道、观景平台，平时散步赏湖景太惬意了，楼间距宽，采光通风好，居住舒适度很高。”—— 业主王女士

“叠墅的庭院和露台太喜欢了，下叠私享庭院，种花种草，周末和家人朋友聚会超方便；上叠露台看湖景，视野开阔，心情都变好了。”—— 业主陈先生

七、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 医疗，全维生活无忧

1. 交通：17 号线 + 自驾，快速对接全城

距离 17 号线朱家角站约 4 公里，自驾约 12 分钟可达，17 号线直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线，轻松对接市区；周边阁游路、淀山湖大道等主干道环绕，自驾出行便捷，快速连接青浦新城、松江等区域。

2. 商业：古镇烟火 + 现代商圈，满足日常所需

3 公里范围内覆盖万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型商业综合体，超市、影院、餐饮、购物齐全，满足日常休闲娱乐需求；朱家角古镇商业街近在咫尺，特色美食、文创店铺林立，充满烟火气，日常散步即可到达。

3. 教育：全龄教育链，护航孩子成长

3 公里半径内有朱家角小学、朱家角中学，全龄公立教育配套；还有上海外国语大学西外外国语学校、青浦兰生学校等名校资源，私立公立双选择，护航孩子教育。

4. 医疗：日常就医 + 三甲保障，健康无忧

3 公里内有朱家角人民医院，满足日常就医需求；6 公里外复旦大学附属中山医院青浦分院，三甲医院资质，为家人健康保驾护航；周边还有社区卫生服务中心，就医便捷。

5. 生态：大淀湖 + 淀浦河 + 古镇，稀缺生态人文资源

直面大淀湖、紧邻淀浦河，双水岸环绕，周边绿植丰富，生态环境优越；朱家角古镇近在咫尺，千年人文底蕴加持，日常可享受古镇慢生活，宜居度拉满。

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