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由百年央企招商蛇口倾力打造，占位上海宝山新顾城核心 TOD，紧邻7 号线潘广路站约 300 米，自带约 17.5 万方招商花园城商业综合体，以容积率 2.4、绿化率 38%的低密规制，打造建面约89-144㎡全周期精装 3-4 房，备案均价约 4.94 万 /㎡，总价370 万起，2026 年底至 2027 年中分批精装交付，是北上海主城 “地铁 + 商业 + 品牌” 三重加持的高性价比红盘，刚需、刚改家庭优选。
一、核心区位：新顾城 TOD 核心，三轨交汇畅达全城
项目坐落宝山区顾村新顾城（言观路 28 弄、鄱阳湖路 700 弄），地处上海 “北转型” 战略核心承载区，是连接主城与北部新城的关键枢纽。
交通：地铁口 + 立体路网直线距7 号线潘广路站仅 244-300 米，步行 3 分钟直达，7 号线南达静安寺、徐汇滨江，无缝换乘 1/2/3/4/8 等线路；未来衔接15 号线、规划宝嘉线，形成三轨交汇格局。自驾紧邻陆翔路、鄱阳湖路，15 分钟接驳中环、20 分钟达大虹桥，通勤市区高效便捷。
商业：自带 25 万方商圈配建约17.5 万方招商花园城，已签约山姆会员店、CGV 影院等 20 + 主力店，周边叠加龙湖北城天街、绿地正大缤纷城，总商业体量超 35 万方，步行即享一站式购物、餐饮、娱乐，北上海顶级商业配套。
教育：全龄资源环绕3 公里内覆盖上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质民办，还有厚仁小学、菊泉学校等公办资源，一街之隔规划幼小初教育用地，满足全龄教育需求。
生态：近享城市绿肺3 公里直达430 万方顾村公园，相当于 3 个世纪公园，春赏樱花、秋观红叶，日常休闲、亲子出游近在咫尺。
医疗：三甲护航健康地铁 2 站直达复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲），顾村社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，日常就医、健康管理无忧。
二、社区规划：央企低密住区，全龄宜居范本
项目占地约 5.8 万㎡，总建面约 18 万㎡，规划10 栋 18-24 层精装高层，总户数约 1300 户，纯住宅 70 年产权，无商办干扰。
低密高绿：容积率 2.4、绿化率 38%，超宽楼间距，社区内打造多重景观园林、全龄活动空间，居住舒适度拉满。
舒适规制2 梯 4 户设计，单层层高 2.95 米，空间开阔不压抑；车位配比 1:1.4，人车分流，保障安全与静谧。
品质物业：国家一级资质招商积余，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、维修维护等专属服务，居住安心省心。
社区配套：配建 1.5 万㎡社区商业、8000㎡全龄配套，涵盖健身、亲子、休闲等功能，足不出户满足日常所需。
三、爆款户型：89-144㎡全周期，精装高赠无浪费
主力户型覆盖89㎡三房一卫、99-103㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫，全明方正、高得房率（75%-82%），全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选方太、科勒、松下等一线品牌，细节彰显品质。
89㎡ 三房两厅一卫（总价约 370-410 万）
三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，搭配 6.2 米贯通式阳台，采光通风极佳；动静分区、布局紧凑无浪费，刚需上车首选，三口之家宜居。
99-103㎡ 三房两厅两卫（总价约 430-550 万）
经典飞机户型，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗；双卫配置，早高峰无需争抢；103㎡带双拐角飘窗，空间感与采光双重升级，刚改家庭优选。
126㎡ 三房两厅两卫（总价约 630-710 万）
约 6.3 米横厅设计，LDK 一体化布局，社交空间开阔；主卧大套房 + 双次卧，全飘窗设计，空间奢阔，改善家庭一步到位。
144㎡ 四房两厅两卫（总价约 700-750 万）
四开间朝南，全明通透；四房设计，适配三代同堂或多孩家庭；主卧套房 + 独立储物间，功能齐全，终极改善之选。
四、价值优势：主城高性价比，TOD 红盘稳增值
央企保障：招商蛇口百年品牌，世界 500 强，开发与交付实力雄厚，品质无忧。
价格洼地：宝山主城均价约 4.94 万 /㎡，对比唐镇、颛桥等板块（均价破 6-7 万），性价比突出，400 万级入主主城地铁房。
TOD 红利：地铁口 + 大型商业，是上海楼市保值增值核心逻辑，未来板块价值持续攀升。
准现房：一期 2026 年 12 月交付、二期 2027 年 5 月交付，等待周期短，实景可见，购房更安心。
项目核心参数
开发商：招商蛇口（央企）
地址：宝山区言观路 28 弄、鄱阳湖路 700 弄
产品：18-24 层精装高层
户型：89-144㎡3-4 房
均价：约 4.94 万元 /㎡
总价：370-750 万元
容积率：2.4 | 绿化率：38%
交付：2026.12 / 2027.5（精装）
物业：招商积余（4.3 元 /㎡/ 月）
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