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⏰滨江一品苑营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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浦东【滨江一品苑】在2017年以前叫东樱花苑，是日本松下产业株式会社于上世纪九十年代在上海开发的项目，原两幢楼的开发商是日本松下集团，因小区中有200多颗樱花尔起名东樱花苑。

项目用地性质为住宅用地，于1997年一期竣工，项目建成后主要是作为公寓式酒店，提供给在沪生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。

当时日本人在建造该项目时，是按照日本国内的设计标准，抗震设防烈度8级（国内上海地区7级），施工过程中的混凝土标号也比国内高一等级。因此可以看出东樱花苑最大的优点是建筑建构设计和施工质量好。

2016年上海城利房地产有限公司以均价3.3万左右，共计30多个亿从松下产业株式会社收购该项目，后进行改造重新装修，这就是现在的【滨江一品苑】。

该项目重建后并于2019年12月首次开盘，当时首批次以备案均价111870元/m²取证对外销售。

两栋楼原本应分别在2022年3月12日和2022年12月10日交付，但因疫情造成交付延期，直之后面的全面停工。

之后便是艰难的重启之路，2023年2月起，浦东新区便成立了项目专班，当年8月又重新组建了滨江一品苑保交付工作组。

重整计划执行期内，在浦东新区专班和浦东新区法院的有力指导下，经过管理人的辛勤工作，项目于2025年3月21日取得综合竣工验收合格证书、2025年3月27日取得新建住宅交付使用许可，2025年3月28日，项目提前启动交房工作。

2025年10月28日，“滨江一品苑”项目已售房源完成新建商品房屋所有权首次登记，并取得了《中华人民共和国不动产权证书》[沪（2025）浦字不动产权第115981号]（即“大产证”）。

2025年11月末完成了全部273户享有商品房交付优先权的购房人所购房屋及4户重整后新售房屋的实际交付。

随后管理人全力推进购房人办理小产证事宜。

2026年5月21日，管理人陪着某业主前往浦东新区不动产登记事务中心，申领到了本项目的首本小产证！

浦东内环内塘桥滨江双轨交现房来了——【滨江一品苑】

推售建面约137-234㎡3-5房阔景大宅

均价111870元/㎡ ，总价1473万起

现房，所见即所得，款清即可办理产证并同步交付！

户型图赏鉴

建面约137㎡3房2厅1卫

两开间朝南，功能区严格区分，实现动静分离，玄关、卧室等均周全设置收纳空间，可妥善规置各类常用物品，独立储藏室可用于安放大件物品或是闲置物品，如有需要可二次交付改为卫生间。

建面约199㎡4房2厅3卫

四房功能性是改善的主流，无论是三代同堂或是二孩家庭，都可以一步到位，既满足需要的奢适尺度，更彰显实用性。

特别注意主卧的格局，休息空间、衣帽间、主卫、书房、阳台被有机地结合在一起，再加上约4米大尺度面宽，太气派了，如果单独拎出这块区域，私密性、舒适度堪比五星级酒店豪华套房

客餐厅连为一体，大尺度的全景落地窗，在家尽享视觉盛宴

建面约234㎡5房2厅3卫

更加阔绰的空间尺度，在房间数和客厅空间的交互上几乎做到了极致

厅、堂、卧室均采用落地观景窗，拥有独特的景观视野

双套房设计，给予主人各自一片生活领地

自定义功能型灵动空间，可以根据需求改造，满足不同家庭结构需求

其他户型还有：

项目全部精装交付，厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、德国柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。

还配备德国威能地暖、大金中央空调、高仪龙头等，还配置了智能化系统，电动窗帘，遥控家用电器等。

社区规划

【滨江一品苑】总建筑面积约9.4万㎡，由2栋30层高层组成。

项目建筑整体呈现出很强的质感，整栋外立面采用高档石材和铝板结合的设计，石材的厚重感与玻璃的现代感融汇一体，框架鲜明，线条流畅。

在产品打造上，联合全球奢华酒店设计代名词HBA团队及新装饰主义大师邱德光，匠心钜制匹配高净值人群的奢华人居。

项目在绿化方面还是做的相当用心，小区内有约1.3万㎡新古典林园景观，里面种植有日本原生樱花林近百株，通过南北贯通无障碍通道和小区慢跑道，将景观串联在一起，尽享景观带来的舒适。

没有圈子，勿论豪宅。

圈层，必然是大平层豪宅产品的核心点，也是豪宅必备的标准之一。

众多社会精英通过这个平台云集，文化熏陶与圈层社交融合一体。

所谓“君子择邻而居，但求人生知己。”

滨江一品苑打造规制三重三进大堂，让回家的每一步，都可以感受无上尊荣感。

下沉式VIP会所，包含健身房、恒温泳池等尊贵私属空间，只为业主们定向开放。为居住者带来非比寻常的圈层体验。

生活配套

滨江一品苑位于浦东新区内环内，于陆家嘴-世博-前滩三个顶级商圈发展轴线之心，滨江顶豪圈层内，执掌核心土地价值。

区位示意图

交通方面：一环两桥双轨八隧道从容通达上海，极致便利 （一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站约500米，6号线儿童医学中心站约800米。八条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道、新建路隧道、龙耀路隧道和上中路隧道），可谓四通八达。

商业方面：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等。

医疗方面：项目距离仁济医院、上海儿童医学步行快速可达。

教育资源：天天乐幼儿园，浦东南路小学，东方小学，文建中学，建平中学南校等。

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自今年3月以来，以一线城市为引领，重点城市楼市活跃度明显抬升。尤其在中央明确定调“努力稳定房地产市场”后，全国多地出台楼市新政，房地产市场暖意愈发明显。5月26日，广州市举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，明确提出通过发放专项补贴及市场化收购二手住宅的方式，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手房置换链条。

同时，据研究机构监测，2026年4月房地产行业债券融资金额同比增长28.8%，债券融资平均利率同比下降0.06个百分点，融资环境的持续改善为行业企稳复苏注入了更多动能。

房地产债券融资额同比增长近三成

中指研究院最新发布的报告显示，2026年4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。从融资结构来看：房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债券融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。

上述报告还显示，今年1至4月，房地产行业债券融资总额为1879.2亿元，同比增长7.9%。从融资结构来看：信用债融资1226.4亿元，同比增长7.4%；海外债券融资135.2亿元，同比增长277%；ABS融资517.6亿元，同比下降8.1%。

中指研究院企业研究总监刘水对上海证券报记者表示，总体而言，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比回正，信用债仍为绝对主力，海外债是少数优质房企的融资渠道，ABS则以有优质底层资产支持的类型为主。

良好的势头仍在延续。5月26日，绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据公告，本期债券发行总额为不超过20亿元，分为两个品种：品种一发行金额为不超过10亿元，债券期限为15个月；品种二发行金额为不超过10亿元，债券期限为3年。每张面值为100元，发行价格为100元/张。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券本金。

利好释放促使刚需加速购房

在融资端回暖的同时，销售端亦有明显起色，尤其是发挥着风向标作用的一线城市楼市，更是率先走出回暖行情。国家统计局发布的数据显示：4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共21个，比3月增加5个；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，70个大中城市中二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共16个，比3月减少1个。

以广州为例：5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

上海楼市则呈现“二手房领跑，新房跟进，土地理性”的特征。其中，4月上海二手房（含商业）网签量达28742套，创下近10年同期新高。5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近5年单日网签成交纪录。

从成交结构来看，刚需仍是主力购房者。据上海中原地产统计，今年以来，上海总价300万元以内的二手房交易占比稳定在70%以上，远超去年同期的64%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，刚需购房者入市步伐加快与上海2月出台“沪七条”及收购二手房用于保租房的政策密切相关。

今年2月初，上海启动收购二手房用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域率先推进相关工作。截至目前，三区已累计完成房源收购523套。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区等多个中心城区。

二手房置换链条变得越来越顺畅。上海链家番禺路店店长李同强对记者表示，5月上海二手房市场热度延续了4月的走势，该店目前已成交18套，与4月基本持平。同时，成交结构正在发生变化，该板块总价1000万元以上的二手房成交占比有所上升。“本月成交的两套总价逾1000万元的房源，买家都是在3月卖掉旧房后进行置换改善的。”李同强说。