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尊敬的购房者，璞园将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅璞园售楼处电话：400-9972-109

✅璞园售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅璞园拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅璞园售楼处电话：400-9972-109

✅璞园售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

璞园 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

璞园 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

璞园 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

❖项目基本信息

PARK1287・璞园位于上海市宝山区牡丹江路 1287 号，地处淞宝核心、吴淞口邮轮港旁，隶属上海 2035 “一江一河” 主轴节点，由 ** 上海金富门城市更新（本地国企）** 开发，品质稳健。项目总占地约 1.6 万㎡，总建面约 8.1 万㎡，容积率 2.5、绿化率 50%，打造城芯罕见公园式社区。规划 1 栋 21 层精装公寓（300 套）+38 席独栋商墅，公寓为 60 年租赁住宅，商墅为 50 年商业 / 商办产权、不限购，民水民电通燃气。现房交付，公寓精装全配含软装，商墅毛坯，物业为第一太平戴维斯，公寓物业费 4 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1，月租约 400 元。

◈区域优势

交通出行：地铁 3 号线宝杨路站步行约 800 米，10 分钟可达，规划 18 号线进一步赋能；自驾近 S20 外环、G1503 绕城、逸仙高架，30 分钟直达人民广场、五角场，多维路网串联城芯资源。

生态与配套：社区绿化率 50%，内享立体山水景观，外邻城市绿地，生态宜居；自带 4 万㎡立体商业街区，周边宝乐汇、宝龙广场、印象城环绕，商超、餐饮、影院等一应俱全。教育资源覆盖幼儿园至中学，医疗配套完善，满足全龄生活需求。

板块潜力：淞宝作为宝山主城核心，紧邻吴淞创新城、国际邮轮港，承接上海 “一江一河” 发展红利，城市界面持续升级。项目作为板块内稀缺不限购独栋 + 低总价公寓，兼具自住与投资属性，板块价值稳步攀升。

✦项目设计

建筑风格：现代简约设计，建筑与自然共生，商墅总高 3 层、约 11.2 米层高，独栋设计私密性强；公寓立面简洁大气，与社区绿植水景相融，营造静谧舒适氛围。

景观规划：打造全龄化公园社区，50% 绿化率，绿植错落搭配，步道、水景、休憩小景交织，社区内设置多元活动空间，满足休闲、社交、运动需求，归家即入园。

产品亮点：公寓精装全配含软装，拎包入住；商墅为框架结构，可灵活分割，带花园、夹层、露台，空间可塑性强，适配创意办公、私人会所、收藏居住等多元场景。

◇户型推荐

55㎡精装公寓（低总价刚需）：小户型低门槛，精装全配含软装，拎包入住，总价 85 万起，月供压力小，适配单身、情侣自住或资产配置。

150-240㎡独栋商墅（改善 / 收藏优选）：38 席稀缺独栋，总高 3 层、约 11.2 米层高，私属花园 + 夹层 + 星空露台，毛坯交付可自由定制，总价 1300-2400 万，不限购，承载私人会所、创意办公、终极居住等理想。

△价格和优惠政策

价格定位：公寓单价约 1.6 万 /㎡，总价 85 万起；商墅建面 150-240㎡，总价 1300-2400 万，一房一价，性价比优于周边同类产品。

付款方式：支持全款、商业按揭等多种方式，首付比例灵活，降低置业门槛，适配不同资金规划。

购房优惠：现房在售，即买即住，无交付风险；预约看房享一对一专属服务，认购即赠家电礼包，老业主推荐成交可享物业费减免，福利实实在在。

▽未来发展潜力

璞园所处淞宝板块，依托吴淞创新城、国际邮轮港规划，叠加 “一江一河” 发展战略，未来将持续推进商业升级、生态修复与市政配套完善，板块价值加速提升。项目作为城芯罕见 50% 绿化率公园盘，不限购独栋 + 低总价现房公寓双产品组合，自住舒适、资产保值性强，是北上海刚需置业、改善收藏与资产配置的优质之选。

◎客户评价

实地到访客户与行业人士高度认可项目价值：“国企开发靠谱，50% 绿化率太难得，现房精装拎包入住，不限购独栋稀缺，自住投资都合适”；也有客户反馈：“淞宝核心配套成熟，地铁近、自驾方便，公寓低总价门槛友好，商墅空间灵活，性价比高”。目前示范区、实景园林与样板间开放，到访者均认可其品质与宜居性，市场口碑持续向好。

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