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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

核心地段：新江湾城心，双湾环抱的生态孤品

保利珺园择址杨浦新江湾城国际住区，这里是上海中心城区唯一原生湿地，兼具生态宜居与科创产业双重优势。项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”的三重生态意境，推窗即享鲜氧与静谧。

立体交通：步行约800-1100米可达地铁10号线国帆路站/新江湾城站，3站直达五角场，7站连通陆家嘴、南京西路；规划中的地铁24号线进一步完善轨交网络。自驾紧邻淞沪路、殷高东路，衔接中环、内环，15分钟直达杨浦大桥，30分钟覆盖上海主城全核心区域。

产业高地：板块内汇聚抖音、B站、耐克等全球企业总部，高净值人群聚集，为区域价值提供坚实支撑。

产品力：1.1容积率+20米限高，纯粹低密墅区

保利珺园占地约5.71万㎡，限高20米，容积率仅1.1，是上海主城区15年一遇的超低密住区。项目规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院，总户数455户，打造纯粹改善圈层。

西高东低布局：西侧布局洋房，东侧排布叠墅与合院，最大化延伸景观视野，超半数楼栋可享受水系与公园景致。

纯人车分流：机动车与非机动车全部直接入库，保障社区内老人孩童安全，减少噪音与尾气污染。

海派美学立面：融合巴黎白马庄园与海派石库门元素，以低饱和度高级色系与精致雕花，打造兼具国际风范与东方底蕴的建筑格调。

户型鉴赏：新规设计，高得房率与空间魔法

保利珺园全系精装交付，装修标准对标五星酒店，标配嘉格纳厨电、奢石台面与智能家居系统。

上海【保利珺园】

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