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华润澐启滨江由央企华润置地联袂南房集团斥资 244.7 亿打造，定位 **“中国江河 1 号作品”。项目雄踞浦东后滩 CAZ 核心、黄浦江 S 湾正芯 **，是世博 - 前滩 - 徐汇滨江新黄金三角的几何中心。作为黄浦江核心段最后成片开发纯宅地，项目以一线江景、央企品质、全维顶配、宽奢户型四大王牌，均价约 14 万 /㎡，打造建面约 125-510㎡精装天幕大宅，是上海高净值人群终极改善、收藏滨江资产的封面级作品。
一、区位价值：后滩九宫格 C 位，绝版滨江黄金岸线
项目位于浦东新区德州路 777 弄，耀龙路与济明路之间，占位后滩九宫格核心地块，直线距黄浦江仅约 300 米，坐拥无遮挡一线江景。作为上海 **“一江一河”战略核心承载区，这里是内环旁最后可供大规模开发的滨江留白地 **，土地稀缺性与未来价值无可复制。
立体交通：双地铁 + 多隧道，全城极速通达
双轨交汇：近邻地铁 7 号线（后滩站）19 号线（在建），1 站直达前滩，无缝衔接静安、陆家嘴等核心商圈。
跨江便捷：周边龙耀路隧道、打浦路隧道、卢浦大桥等 8 条跨江线路环伺，7 公里内畅达徐汇、黄浦。
自驾路网：紧邻世博大道、中环、内环，30 分钟覆盖上海主城核心区。
全维顶配：商业、生态、人文一站式奢享
顶级商业：约 900 米达前滩太古里，近享环球都会广场、晶耀前滩、LCM 置汇旭辉广场，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全。
生态谧境：直面黄浦江景观带，邻世博文化公园、后滩湿地公园，城市绿肺与江景共生，宜居属性拉满。
人文医疗：周边上海东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医疗护航；东方体育中心、世博展览馆等文体配套环伺。
二、社区规划：全息生境社区，国际美学地标
项目总占地约3.96 万㎡，总建面约12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划9 栋 25-32 层天幕高层，总计773 户，车位比 1:1.47，全人车分流设计。
建筑美学：江潮弧线，光幕立面
大师设计：汲取江潮流动美学，采用上大下小退台造型，搭配大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，打造270° 环幕视野，历久弥新。
首层全架空：所有楼栋首层 6 米挑高全架空，连通风雨连廊与下沉庭院，营造通透、私密、静谧的社区空间。
园林景观：中央水轴，四大组团
以日本濑户内海直岛美学为灵感，打造一轴四园沉浸式景观：中央水轴贯穿社区，串联森屿花园、星云草坪、溪谷秘境、天空之镜四大主题组团，建筑与自然共生。
高端会所：万象生活，圈层专属
配建亿元级高端会所，由华润万象生活（一级资质）提供13.8 元 /㎡/ 月的顶奢服务，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童乐园等，满足塔尖圈层社交、休闲、会客全需求。
三、主力户型：125-510㎡天幕大宅，全周期改善
项目精准覆盖高端改善至终极收藏全需求，主力户型全明通透、IMAX 面宽、270° 瞰景、全套房设计，得房率超高，精装标准拉满。
1. 建面约 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门江景，1500 万级）
一梯一户，私梯入户，独享玄关空间。
三开间朝南 + 南向瞰景阳台，江景与阳光兼得。
南北通透，全明卫设计，动静分区，实用与奢适并存。
上海内环旁稀缺小面积江景房，低门槛入主滨江。
2. 建面约 185-235㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主流改善，2500-3500 万级）
约 17 米超大面宽270° 环幕落地窗，IMAX 级江景视野。
四开间朝南，双套房设计，主人房尊享独立卫浴、衣帽间、瞰景飘窗。
LDK 一体化客餐厨，约 60㎡巨厅，承载家族聚会与高端社交。
中西双厨、独立家政间，细节考究，匹配精英生活。
3. 建面约 245-286㎡ 4-5 房（寰幕大宅，4000 万级 +）
头排瞰江王座，6 层以上无遮挡全景江面
约 70㎡环幕会客厅，“甲板级” 阳台，城市天际线与黄浦江尽收眼底。
全套房 + 双主卧设计，每室皆享独立卫浴，私密性与尊崇感拉满。
4. 建面约 510㎡ 星空复式（顶层楼王，收藏级孤品）
顶层专属，一户一定制360° 全景视野
挑高客厅 + 星空露台 + 私家电梯，重构顶豪居住想象。
超奢阔空间，可打造私人会所、收藏室、家庭影院，传世恒产。
四、精装标准：国际一线品牌，匠心细节满满
项目采用华润最高规格 “澐系” 精装标准，甄选全球顶级品牌，融合人性化智能与艺术美学：
全屋系统中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 中央净水
厨房博世 / 嘉格纳厨电、铂浪高水槽、高仪龙头。
卫浴劳芬、杜拉维特洁具，高仪、当代五金，主卫智能马桶
门窗德国旭格系统窗，三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热、私密安全。
地面墙面天然大理石、进口木饰面，手工拼接，质感奢华。
五、核心价值：六大稀缺优势，定义上海顶豪
绝版地段后滩正芯、一线江景，黄浦江最后成片纯宅地，卖一套少一套
央企保障华润置地（世界 500 强）+南房集团，双强护航，品质与交付双保险
顶级产品9 栋天幕高层、全架空、中央水轴园林、亿元会所后滩地标级社区
宽奢户型125-510㎡全周期户型270° 瞰景、全套房、超高得房率
顶配精装国际一线品牌 + 智能系统拎包即住，省心奢适。
顶奢服务华润万象生活24 小时管家、智慧安防、专属会所，圈层纯粹。
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