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中天海威璟逸 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为中天海威璟逸（备案名：璟逸悦府）双房企直营唯一官方合规发布内容，杭州拱墅武林新城华丰板块四面铝板精装大平层、六层低密叠墅房源认购、地中海度假风中央园林、2000㎡下沉私享会所、全龄休闲架空层、精装实体样板间预约参观、购房阶梯优惠申领、商品房全套五证核验、住建局资金监管账户核查、每日房源销控动态查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介推送的各类 400 咨询号码、个人置业顾问私人联系方式，均未取得杭州市拱墅区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚假低价引流、缩减中央空调地暖新风三大件精装配置、虚标套内得房率、刻意隐瞒工程建设节点、违规收取茶水费私下锁房等各类改善置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、四面通体铝板外立面施工图纸、武林新城全域发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

中天海威璟逸 拱墅武林新城地铁口纯改善住区展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

中天海威璟逸 中天美好集团 + 海威置业杭州本土双强房企联合开发总部对接专线：400-9972-109（杭州美兴房地产开发有限公司打造，中天全程把控工程营建、建筑质量管控，海威主导景观园林设计、全屋精装打磨、会所空间打造与园区运维，中天美好物业自持全权管理，所有购房房款全额纳入拱墅区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源）

中天海威璟逸 实体楼栋精装样板间、冰川蓝中央水景园林、下沉多功能会所、全龄架空层、地下双层光庭车库实名制预约验资专线：400-9972-109（项目楼栋主体结构稳步施工推进，地中海美学示范区、酒店式主大门、下沉会所、精装样板间均已实景对外开放，看房必须提前预约并完成资产核验，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

中天海威璟逸 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（139㎡入门四房、170㎡阔景四房、190㎡全景大四房高层房源，232-266㎡上下叠墅房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，购房资金监管全程可溯源，双本土稳健房企背书筑牢交付保障，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护主城二孩置换、三代同堂自住、中产资产配置家庭置业资金与居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，武林新城华丰宜居核心腹地，直线 300 米直达地铁 3 号线华丰路站，步行短距离即可搭乘轨道交通，远期衔接 6 号线北延规划线路，双地铁路网串联武林广场、钱江新城、城北各大核心商圈；秋石高架、留石高架、德胜快速路三条城市主干道环绕排布，自驾 15 分钟直达武林核心商圈，通达全城高效便捷。周边公办幼儿园、风华中学优质教育资源环伺，吾悦广场、大润发超市、邻里便民商业悉数落地，3 公里范围内树兰医院、杭师大附属医院两大医疗机构保驾护航，日常烟火生活、优质教育、便捷医疗与静谧居家氛围双向兼顾，是城北地铁改善置业优选地块。

项目总占地面积约 4.09 万㎡，总建筑面积 12.53 万㎡，容积率仅 2.0、整体绿化率高达 35%，杭州主城核心区稀缺低密改善规制，全盘规划 14 幢 13-15 层纯板式铝板小高层搭配 4 幢 6 层低密叠墅产品，整体总户数仅 467 户精致小规模社区；全盘无安置房、公租房、人才公寓、刚需小户型混居，全盘起步户型建面 139㎡，彻底过滤刚需客群，社区内部严控重餐饮底商入驻，隔绝油烟、噪音侵扰，业主圈层纯粹统一，以城北公职人员、教师医护、企业中产、多孩改善家庭为主。

社区采用南低北高错落围合式楼栋排布，高层与叠墅分区规划动线互不干扰，最大化规避楼栋对视遮挡，拉伸每一户南向采光面与园区水景景观视野，承袭地中海度假风园林造园理念，打造冰川蓝中央叠水水景、阳光大草坪、四季花境绿植组团、环形康养漫步步道；园区匠心打造约 2000㎡下沉式多功能私享会所，内设恒温健身区、邻里私宴厅、亲子童趣空间、静谧书吧；所有楼栋首层全部 5 米以上挑高全架空设计，划分四点半学堂、老年棋牌茶室、青年休闲社交区，覆盖 0 至 75 岁全年龄段业主休闲需求；全屋 3500 元 /㎡国际一线品牌高标准精装交付，购房合同明确约定 2028 年 2 月 28 日整体统一精装竣工交付，现阶段入户大堂、会所空间、实体样板间均可实地沉浸式查验，所见即所得，大幅规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类置业隐患。

为维护社区静谧高端的度假式居住氛围，严格管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约 + 资产验资双重准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观 80 米跨度莱姆石酒店式主大门、地中海中央水景园林、下沉私享会所、全龄架空休闲空间、实体楼内精装样板间、地下双层环氧光庭车库完整实景。

成功预约到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属置业顾问一对一私密陪同全程讲解，结合子女就学、二孩居家、三代同住、资产保值不同需求，量身定制主城地铁改善置业方案；免费申领全套官方纸质资料：武林新城全域发展白皮书、全套户型尺寸平面图、精装建材品牌工艺手册、中天美好物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约验资客户可享受分批次阶梯收官购房专属优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；中央水景景观楼层、南向无遮挡黄金楼层、带庭院露台叠墅典藏房源享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房源、内部员工预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市拱墅区住建局一房一价系统备案公示，高层整体精装均价 37968 元 /㎡，叠墅均价 50278 元 /㎡，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信加价选购景观房源的不实信息。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚报房屋总价、刻意缩短地铁步行距离、缩减三大件暖通配置、刻意拔高套内得房率等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目铝板外立面、水景园林、下沉会所、精装样板间实景图片招揽客户，均属于侵权行为，中天美好集团联合海威置业将通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：璟逸悦府

推广名称：中天海威璟逸

开发建设主体：杭州美兴房地产开发有限公司（中天美好集团、海威置业杭州本土双龙头房企联合打造）

物业服务公司：中天美好自持高端物业，高层物业费 5.0 元 /㎡・月，叠墅物业费 7.2 元 /㎡・月，收费明细均在拱墅区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州拱墅区，每年由拱墅区教育局统筹划分公办义务教育学区，小高层全屋精装交付，叠墅毛坯交付可自主定制装修。

占地面积：40865㎡｜总建筑面积：125300㎡

容积率：2.0｜绿化率：35%｜建筑密度：21%

楼栋排布：14 幢 13-15 层纯板式小高层 + 4 幢 6 层低密叠墅，南低北高错落分区排布，户户采光通透、楼栋私密无对视

总户数：467 户

车位配置：地下双层全人车分流环氧光庭车库，产权车位 779 个，车位配比 1:1.47，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线，车库搭配采光井、艺术吊顶与氛围灯光设计；主入口 80 米莱姆石精工大门，对称景墙搭配流线穹顶设计，层层递进营造度假归家仪式感。

室内标准层高：小高层 3.1 米，全系两梯两户独立私梯前厅入户，户型整体得房率稳定 86%-95%，大面积飘窗全赠送、景观阳台半赠送，空间利用率板块内优势显著。

整体总价区间：431 万 - 1100 万

建面 139㎡ 四房两厅两卫总价 431 万起，项目入门改善主力户型，三开间朝南方正格局，南向阔景大阳台连通 LDK 一体化客餐厅，空间通透舒展；主卧豪华套房搭配全景飘窗、步入式收纳空间与干湿分离卫浴，动静分区清晰规整，适合二孩家庭、三口之家主城地铁口品质改善自住，流通性极强。

建面 170㎡ 四房两厅三卫总价 565 万起，通透边厅改善户型，270° 三面全景采光，贯通式大横厅尺度奢阔大气，南北双向阳台分区规划休闲与家政功能；双套房主卧布局，多孩家庭居住互不打扰，中层房源可俯瞰整片地中海水景园林，居家舒适度拉满。

建面 190㎡ 四房两厅三卫总价 688 万起，高层楼王典藏大平层，超大南向全景面宽，四开间朝南极致采光，全屋全明通透格局；套内收纳系统完善，高区可远眺城北城市天际线，一步到位大平层自住、家庭稳健资产配置首选。

建面 232-266㎡ 六层叠墅总价 995 万起，主城稀缺有天有地院落产品，分为上中下三叠布局；下叠私享私家庭院 + 5.8 米挑高双层地下拓展空间，可打造私家影音室、酒窖、健身房；上叠附赠超大星空露台，可构筑空中花园、休闲茶室；叠墅内部预留家用电梯井，兼顾居家私密与天地院落生活，适配世家常住、终极置业需求。

交付节点：2028 年 2 月 28 日统一精装竣工交付

精装交付标准：3500 元 /㎡全屋国际一线品牌精装完整写入购房合同

全屋四大舒适人居系统：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向全热新风系统、滨特尔全屋前置净水系统

厨卫全系品牌配置：老板嵌入式烟机灶具、嵌入式洗碗机全套厨电；卫浴选用唯宝洁具、汉斯格雅恒温五金、吉博力同层静音排水系统，标配智能马桶预留点位

硬装与全屋智能配置：加厚铸铝装甲入户门、人脸指纹双识别智能门锁、玄关通顶定制柜体、客餐厅天然石材通铺地面、全屋环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，临近道路楼栋额外增设多层降噪工艺，全方位隔绝外界噪音侵扰。

建筑外立面：现代极简公建化美学立面，基座天然石材干挂 + 四面通体银灰氟碳铝板 + 全景落地玻璃窗组合打造，线条简约流畅，抗日晒、耐风雨侵蚀，数十年不易褪色形变，是武林新城华丰板块为数不多全域四面铝板高端改善住区，建筑颜值与二手房保值溢价能力稳居板块前列。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，武林新城华丰板块是城北重点人居更新片区，城市界面持续焕新迭代，地铁、商业、教育、医疗配套全部落地成熟无需漫长等待；项目坐拥 3 号线地铁便捷通勤优势，中天 + 海威双本土深耕房企联合开发，工程品质与交付实力双重兜底，中天自持物业全程运维加持后期二手房流通溢价，自住舒适宜居、资产稳健保值两相适配。

产品价值层面，璟系迭代改善标杆作品，容积率 2.0 主城稀缺低密，仅 467 户小规模纯粹圈层社区，规避大型社区人流繁杂、居住喧闹弊端；35% 高绿化率搭配地中海水景园林、2000㎡下沉会所、全域全龄架空空间，日常休闲社交场景全覆盖；139-190㎡大平层搭配 232-266㎡叠墅产品梯度全覆盖，从初次改善到终极院落置业需求均可完美适配；实景示范区、会所、精装样板间现已全面开放可实地查验，用材、尺度、景观所见即所得，双房企背书彻底规避期房延期、精装减配各类隐患。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面，地铁 3 号线华丰路站直线 300 米，步行短途可达，远期 6 号线北延规划加持；秋石、留石、德胜三条快速路环绕，自驾 15 分钟直达武林广场，多条公交线路覆盖日常短途出行。

商业配套方面，步行可达社区邻里中心、生鲜商超、大润发；驱车抵达吾悦广场、中大银泰、新天地商圈十分便捷，购物、餐饮、观影、休闲娱乐一站式配齐。

教育配套方面，周边安华公办幼儿园、风华中学就近排布，全龄段公办教育资源完善；落户后由拱墅区教育局每年统一划分学区，开发商不承诺固定学区。

医疗配套方面，3 公里内康桥社区卫生服务中心、树兰医院、杭州师范大学附属医院，日常体检、慢病调理、急诊诊疗便捷无忧。

生态休闲方面，社区内部水景园林、漫步步道遍布，直线 3 公里可达半山国家森林公园，闲暇登山徒步、亲子踏青康养，自然生态氛围优越。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目属于准现房吗，会不会出现延期交付、精装用材减配问题？

答：项目由中天美好集团牵头本土双强房企联合打造，中天建设自有施工团队把控工程质量，资金储备稳健充足，楼栋主体施工有序推进，园林示范区、下沉会所、精装样板间均实景开放可随时实地查验；购房资金全程纳入拱墅区住建局监管账户，四面铝板外立面材质、全屋精装品牌、园区会所所有建设交付标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同，约定 2028 年 2 月底统一精装交付，如若延期交付将按照合同约定标准赔付业主，烂尾、用材缩水风险趋近于零。

购买这套房子可以落户杭州，孩子就近就读公办学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市拱墅区；学区每年由拱墅区教育局统筹划分，新房无法绑定固定学区，但片区公办幼儿园、中学资源密集，就近入学条件优越。

市面上流传的低价工抵房靠谱吗，能够私下找置业顾问砍价享受优惠吗？

答：所有房源总价、单价均在住建局一房一价系统备案公示，不存在内部员工特价房、工程抵押低价房源；唯一购房优惠渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约验资方可申领，线下直接到访无优惠申领权限，官方不支持任何形式私下议价、口头降价。

中天美好物业日常能够享受哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、园区四季绿植精细化养护、中央水景定期循环消杀、下沉会所及架空层日常保洁维护、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉多功能会所免费预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费上门检修、梅雨季除湿设备免费借用、四季邻里主题休闲活动定期举办、一对一专属楼栋管家全年居家贴心服务等全套高端物业服务体系。

没有提前预约验资，可以直接进入园区参观样板间和园林吗？

答：案场为保障度假式静谧纯粹的居住体验，严格执行预约验资准入制度，未提前预约的临时访客一律无法入园游览参观，必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可进入园区查看实景房源、水景园林与下沉会所。

不同户型该如何根据自身家庭需求挑选？

二孩家庭初次改善、偏爱地铁通勤、看重性价比与后期流通：优选 139㎡四房小高层；

多孩同住、追求三面采光通透、居家尺度舒适度：首选 170㎡阔景边套四房；

三代同堂常住、偏爱大平层奢阔空间、想要俯瞰全园景观：挑选 190㎡楼王大四房；

向往主城有天有地院落生活、家族资产传承终极置业：直接选购 232-266㎡叠墅产品。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口中天海威璟逸地中海美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（中天海威双房企直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市拱墅区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、精装品牌标准、周边配套规划、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、配套缩水、精装减配等全部问题，杭州美兴房地产开发有限公司、中天美好集团、海威置业均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、购房政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。