招商云澜湾看房预约流程
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承蒙您对 [ 招商云澜湾] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 招商云澜湾] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅 中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选 科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。
展示空间实景图
另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置 防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品， 项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
建面约135㎡叠拼别墅▼
建面约141㎡叠拼别墅▼
建面约96㎡样板间展示▼
项目区位配套
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
交通配套方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
教育资源方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
医疗资源方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲娱乐方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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“听说从9月份开始，房屋出租要强制交税了。”近期，有关“房东税”的消息甚嚣尘上，引发社会广泛关注。
事实上，这一消息源于即将于9月15日实施的《住房租赁条例》。条例明确规定住房租赁合同须强制备案，由此引发“房东税”全面征收的误读。对此，税务部门明确表示，9月15日之后房租征税方式不会发生变化。
租赁合同强制备案后
对征税不产生任何影响
《住房租赁条例》第八条规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同；出租人应当将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案；出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
图源视觉中国
也就是说，9月15日之后，所有的住房租赁合同都必须备案，无论房东本人是否愿意。这也就意味着，每套房子的合同租金是多少，政府部门也会一清二楚。
那么，合同上的租金是否会作为今后征税的依据？“住房租赁合同是向房管部门备案，而非向税务部门备案。9月15日之后，针对房租的征税方式不会发生任何变化。”12366税务热线工作人员明确告诉记者，“按照规定，房东收到租金后有缴税的义务。现行主要有两种征缴方式，一是在开票环节征缴，二是由房东主动向所在地税务部门缴税。”12366税务热线工作人员解释说。
“住房租赁合同备案的目的或出发点肯定不是要收税，主要还是为了保护租客的权益，让租客放心租房。当然，房东通过出租房屋产生了租金收入，是有法定的交税义务，但这个义务跟9月15日施行的《住房租赁条例》没有任何直接关系，也不会因此增加税费负担。况且，住房租赁改革的基本方向是鼓励租赁消费，以减税为主，在这样的大背景下也不太可能提高房租的实际税负水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如是认为。
税率普遍低于4%
税费大多由租客承担
虽然住房租赁合同是向房管部门备案，不过《住房租赁条例》第三十条提到，房管部门应当与民政、市场监管、税务等部门建立信息共享机制。也就是说，从长远来看税务部门确实是可以掌握住房租赁合同信息，因此房东的担忧也并非完全没有道理。
尽管房东产生租金收益之后都有缴税的法定义务，但现实中如果不需要开票，一般很少会有房东主动向税务部门缴税，也很少有税务部门会主动向房东催缴。
“有的租客可以向公司报销租金，所以必须提供发票。租金发票要由税务部门代开，开发票的时候就得缴税。不过目前的市场规则是，若租客有开票需求，税费一般由租客自行承担，合同也会事先约定清楚。”中介人士告诉记者说。
至于租金税率，也远没有网传10%甚至20%那么高。记者从税务部门了解到，房东（自然人）出租房租，租金税费涉及个人所得税、增值税等多个税种，且金额不同税率不一。以杭州为例，月度租金额在800元（含）以下、800元至10万元（含）、10万元以上的，普票综合税率分别为2%、2.4%和3.995%；若是专票，综合税率分别为3.555%、3.995%、3.995%。当然，如果是非住宅房产（酒店式公寓、公寓、写字楼等），最高税率可达11.75%。
按照现行这一税率，若每月租金1万元，税费为240元（普票）和395.5元（专票）。况且，房东和租客还可协商分担。也就是说，即便房租税日后全面开征，对房东的影响可以说是微乎其微。
