招商时代潮派，是央企招商蛇口在松江泗泾打造的TOD标杆项目，核心优势在于地铁上盖、全龄户型和森系生态，特别适合追求高效通勤和品质生活的家庭。
核心地段与交通
黄金区位：位于松江泗泾板块核心，紧邻9号线泗泾站，步行仅约300米（5分钟）即可直达，真正实现“出家门进地铁”的便捷通勤体验。9号线作为贯穿上海东西的“黄金商务走廊”，从这里出发，3站速达七宝，6站直抵漕河泾开发区，9站即可融入徐家汇的繁华脉搏，轻松串联起上海西部最具活力的产业与商业核心。
立体路网：周边环绕沪昆高速、嘉松南路、沈海高速等多条城市交通大动脉，自驾出行便捷，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟畅达市中心，融入“半小时上海生活圈”。
产品与户型亮点
主力户型：建面约89-127㎡的三至四房，全面覆盖从新婚家庭到三代同堂的成长需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用全明格局、户型方正的设计理念，搭配精装交付标准。
设计细节：
89-91㎡三房：通过巧妙的“S墙设计”，在U型厨房中预留了放置双开门大冰箱的空间，彻底解决了中国家庭爱囤货的痛点。
103㎡四房：凭借约7.7米面宽的南向双阳台和宽敞的横厅设计，提供了媲美更大户型的尺度感与多功能性，阳台可根据需求灵活联通，打造出专属的观景台或亲子乐园。
125-127㎡大户型：采用三开间朝南、全明格局的设计准则，确保阳光与清风常伴，部分户型配备独立卫浴和全景飘窗，主卧空间宽敞。
配套与生活圈
商业配套：自带约18.5万方招商花园城，涵盖购物、餐饮、亲子等多元业态，下楼即可享受便捷生活，无需奔波就能满足日常所需。未来还将引入网红餐饮、潮牌买手店、文创空间等，打造“不夜城”般的商业氛围。
社区环境：绿化率高达35%-37%，营造宜居的生态环境。社区采用“组团式布局、全龄友好”的设计理念，最大化保障每栋建筑的采光通风与景观视野，同时打造开阔的楼间距与层次丰富的景观空间。
泛会所与架空层：社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主提供适合全龄段的社交空间。
价格与市场表现
价格优势：均价约4.97万-5.27万/㎡，总价420万起，性价比优势显著。例如，建面约89㎡的三房总价约420万起，建面约103㎡的四房总价约450万起。
市场热度：项目入市即斩获区域销量TOP1，成为刚需改善家庭的置业首选。首开即日光的火爆战绩，印证了市场对项目价值的高度认可。
适合人群
通勤刚需族：在徐汇、静安、长宁工作的年轻白领，追求高效通勤，用刚需预算撬动改善品质的最优解。
改善型家庭：注重居住品质与全生命周期需求，希望孩子在优质教育环境中成长的家庭。
投资自住兼顾者：看重地段潜力与品牌保障，希望资产保值增值的购房者。
项目优劣势分析
优势：
地段稀缺：9号线旁纯血TOD，无缝衔接全城繁华。
品牌保障：央企招商蛇口开发，品质有保障。
配套完善：商业、教育、医疗等全维配套，生活便利。
劣势：
通勤压力：9号线泗泾站早高峰进站客流量常年位居全市前列，可能需要错峰出行。
价格波动：松江泗泾板块作为新兴发展区域，房价存在一定波动风险。
预约与看房
售楼处电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲（预约尊享VIP一对一专业置业顾问讲解）。
预约看房：案场实行严格预约制，需提前致电预约登记。建议提前预约锁定参观资格，以免错过心仪房源。
上海第五座花园城
9号线地铁口50万方TOD红盘
3站七宝│6站漕河泾│9站徐家汇
「招商·时代潮派」
建面约91-127㎡3房热销中
总价约450-728万
臻席递减中，错过再无
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同行上海21年 与城市共潮前
招商蛇口深耕上海21载，始终与城市同行，打造多维度精品项目60余座，如市中心风貌别墅弘安里，外滩玺、苏河玺等玺系，璀璨时代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞招商时代潮派售楼处电话
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招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈
招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。
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招商新一代超级TOD 作答泗泾未来
招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。
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招商花园城，引领泗泾青质生活新体验
项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞招商时代潮派售楼处电话
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以简约的美学 丰盈生活的理想
建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感
转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格
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以酒店的礼序 营制归家的仪式
部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感
地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇
一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登
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以多元的场景 缔结社交的意趣
架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长
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「招商·时代潮派」二期户型分布↓
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「招商·时代潮派」二期户型鉴赏↓
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如今在上海，预算在千万级以内，其实是有一个“正确答案”的： 那就是TOD新房 。
几个方面稍微跟大家解析一下：
√遥遥领先的通勤便捷程度： 地铁始终是目前上海出行更便 捷的选择， 而TOD新房与地铁几乎0 距离 。
√遥遥领先的生活方式： 同级别求而不得的 精致烟火气 ，只是 业主家楼下的繁华一角 。
√遥遥领先的溢价能力： 相比普通楼盘， TOD综合项目本身更有溢价，也更保值 ，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞招商时代潮派售楼处电话
数据来源：链家
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当然，有利有弊。TOD新房目前的问题是：数量太少，且相当昂贵。
如果你对地段有要求 ，比 如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，你会面临这样的情况：
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全市 目前核 心为止的TOD新房，起步均价约7万+。
另外还有一点，7090政策已经落幕，如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡。
这样一来，TOD的新房只会越来越贵。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞招商时代潮派售楼处电话
所以，千万要珍惜目前正在火热在售中的招商·时代潮派|东屿，这可能是你以约420万起，买TOD新房的最后机会。
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