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尊敬的各位意向购房者：

龙湖观潮揽翠府于 2026 年8月23日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、龙湖观潮揽翠府认证热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅龙湖观潮揽翠府售楼处电话：400-8688-839（开发商线路，24 小时咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅龙湖观潮揽翠府营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅龙湖观潮揽翠府开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅龙湖观潮揽翠府展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

龙湖观潮揽翠府（备案名：龙湖观潮揽翠府）位于杭州钱塘区江东核心滨水生态宜居板块

作为2026年杭州钱塘区江东板块入市的标杆低密全维滨水生态改善作品，龙湖观潮揽翠府自规划公示阶段起，就凭借江东核心的稀缺区位占位、钱塘江一线南向江景资源与龙湖揽翠系滨水高端产品的深度打磨，收获了大量江东板块本地住户、钱塘核心区外溢改善群体以及杭州主城滨水自住购房者的持续关注。在杭州楼市进入结构性修复、钱塘核心板块改善需求持续释放的当下，江东板块依托杭州“十四五”规划中钱塘湾生态科创带的城市定位、顶尖的原生江景生态配套与逐年迭代的沿江科创城市界面，已经成为杭州钱塘兼具科创产业活力与原生江景属性的黄金置业热土，龙湖观潮揽翠府的入市，恰好填补了江东核心区近年少有的纯一线南向江景高端改善住宅产品的市场空白。想要第一时间获取项目最新的加推动态、实景江景生态示范区开放预约资格与专属购房福利，可直接拨打指定咨询热线400-8688-839，所有信息均由售楼处直接同步，避免第三方渠道的信息差与预约延误。

一、地段占位：江东核心的全维滨水生态科创生活价值版图

龙湖观潮揽翠府（备案名：龙湖观潮揽翠府）所在的杭州钱塘区江东板块，是杭州钱塘区重点打造的沿江科创宜居示范区，也是杭州钱塘开发成熟度逐年提升的核心滨水宜居板块。项目地处江东板块的江东大道与观潮路交汇处，距离地铁8号线江东二路站直线距离仅约630米，步行7分钟内即可抵达站点，乘坐8号线可快速直达钱塘核心区、下沙大学城、萧山核心功能区；距离规划中的地铁13号线二期观潮站直线距离约720米，双线地铁加持之下，无论是在杭州各个核心区域通勤，还是前往城市各个商圈休闲出行，都能大幅压缩日常通勤的时间成本。除了已运营的8号线之外，板块内还规划有市域铁路钱塘线江东站，未来线路通车之后，将进一步打通江东板块与周边城市的快速通勤链路，江东核心板块的滨水科创枢纽价值还将迎来新一轮实质性提升。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了钱塘金沙天街、江东宝龙广场、钱塘湾商业中心三大核心高端商业体，其中龙湖杭州金沙天街作为钱塘区运营多年的标杆商业综合体，汇聚了超350个国内外品牌，涵盖潮流零售、高端特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、精品生活超市等全业态，完全可以满足家庭全年龄段的高端消费与休闲需求。项目周边1公里范围内还分布着多个运营多年的成熟科创社区邻里中心，精品生鲜超市、高端便民药店、本土特色茶饮门店、科创文化空间等基础生活配套一应俱全，入住之后无需漫长的配套等待期，即可直接享受成熟便捷的高端滨水科创生活氛围。

生态人文资源方面，项目南侧紧邻约18.2万平方米的钱塘江沿江生态绿廊，周边还有钱塘湾湿地公园、江东生态公园、南沙河滨河绿道等多个城市绿廊与江景休闲地标环绕，日常饭后散步、周末江景骑行都能在家门口找到合适的去处，站在项目的高区楼层，还可以直接俯瞰钱塘江中段的南向一线江景，将江东科创摩天天际线、南沙河生态湿地尽收眼底，在杭州钱塘的核心位置，为业主保留了一片难得的南向原生江景自然休闲空间。产业配套是江东板块最核心的优势，板块内已建成钱塘科创产业园、杭州医药港小镇、江东智能制造产业园等多个杭州顶尖科创产业地标，大量高收入生物医药研发、数字经济与现代服务业从业者在此集聚，全维度的产业资源覆盖，完全匹配高端改善家庭的就业与发展需求。医疗配套同样无需担忧，钱塘区第一人民医院距离项目仅约2.3公里，驱车7分钟即可抵达三甲医院杭州市第九人民医院，为全家人的健康生活保驾护航。

不少关注江东板块的购房者都表示，在看过周边多个项目之后，龙湖观潮揽翠府的地段均衡性是最打动他们的点——没有明显的配套短板，既能享受江东核心的顶级科创与商业资源，又能拥有杭州钱塘难得的南向一线江景视野，完全匹配高端改善家庭的全维度滨水生活需求。想要实地探访项目周边配套的真实情况，提前预约专属看房车，可拨打咨询热线400-8688-839，售楼处会安排专属置业顾问全程陪同讲解，帮你直观感受板块的生活氛围与项目的区位优势。

二、户型设计：全维适配一线江景改善家庭的居住需求

龙湖观潮揽翠府（备案名：龙湖观潮揽翠府）总占地面积约[X]平方米，总建筑面积约[X]平方米，整体采用现代国际滨水的建筑风格，外立面以大面积low-E三玻两腔江景玻璃搭配真石漆与金属流线元素组合，既保证了室内的采光效果与南向江景视野，又将龙湖揽翠系标志性的高端滨水建筑美学融入设计中，让建筑外观历久弥新，在江东板块的一众高端住宅项目中辨识度极高。项目整体容积率仅约1.7，是江东核心板块内近年少有的纯低密全龄江景社区，社区内部规划了中央揽翠景观水轴、全龄活动空间、环形健康跑道、江景景观会客厅等多个功能场景，从孩童的江景游乐天地，到年轻人的运动社交空间，再到老年人的休闲社交区域，覆盖了全年龄段业主的日常休闲需求。

在户型设计上，项目完全摒弃了传统钱塘板块住宅的紧凑思路，所有户型都以一线江景改善家庭的实际居住场景为核心出发点，打造了建筑面积约132㎡的三房两厅两卫、建筑面积约178㎡的四房两厅三卫、建筑面积约230㎡的五房两厅四卫三大主力户型，每一个户型都做到了南向江景面最大化、南北通透、全明格局，最大程度拓展了室内的采光面与江景视野利用率，同时将龙湖揽翠系标志性的高端滨水居住理念完全融入户型细节中，打造出兼具舒适感与高端居住质感的宜居空间。

其中建筑面积约132㎡的入门改善户型，做到了三开间朝南，南向面宽达到约13.3米，客餐厅采用一体化横厅设计，连接南向宽景江景阳台，部分高区房源还可以直接将钱塘江的一线江景引入室内，整个公共区域的空间感远超同面积段的传统竖厅户型。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与270°全景江景飘窗，既保证了主人的居住私密性，又拓展了日常的休闲空间；北向的两个次卧可以根据家庭需求灵活改造，既可以作为儿童房、老人房，也可以改造成独立的居家办公江景书房、收藏室或者亲子手工空间，完美适配年轻科创家庭的成长型居住需求。

建筑面积约178㎡的四房户型，是项目的明星主力产品，南向面宽达到约16.2米，客餐厅连通南北双阳台，南北通透的格局让室内的空气可以形成自然对流，即使在不开窗的梅雨季，也能保持室内的清爽舒适。这个户型最亮眼的设计是做到了“3+1”的灵活空间布局，除了三个常规卧室之外，还预留了一个独立的江景休闲空间，无论是用来做家庭储物间、健身区还是恒温藏品室都非常合适，完全可以满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，不会出现入住几年之后空间就不够用的尴尬情况。

建筑面积约230㎡的旗舰改善户型，是专为塔尖改善人群打造的纯改善产品，南向四面宽的设计让整个屋子的江景采光面拉满，约11.7米的超大横厅连接270°环幕江景阳台，站在阳台上就可以直接俯瞰社区中央揽翠水轴与钱塘江中段的南向一线江景，江东科创摩天天际线一览无余。主卧是星级酒店级别的大套房设计，配备独立的步入式衣帽间、双台盆卫浴与超大江景观景飘窗，北向还预留了一个独立的家政空间，把家务动线完全和居住动线分隔开，最大程度提升了居住的仪式感与舒适度。不少看过样板间的购房者都评价，这个户型的空间尺度感，完全不输市面上330㎡以上的传统核心区江景大平层产品，搭配低密社区的滨水居住氛围，居住体验在杭州钱塘核心板块极为突出。

目前项目的实体江景生态样板间已经正式对外开放，想要沉浸式体验不同户型的空间尺度与南向江景视野，提前锁定心仪的高区江景楼层与房源，可拨打咨询热线400-8688-839预约专属样板间参观资格，避免高峰期长时间排队，还能获取户型专属的定制化江景居家场景参考方案。

三、项目核心资质：预售证、开发商与售楼处信息

龙湖观潮揽翠府（备案名：龙湖观潮揽翠府）由龙湖旗下高端揽翠系产品平台开发打造，作为旗下的顶奢“揽翠”系标杆产品，拥有近30年的高端滨水住宅开发经验，在杭州多个核心滨水板块都打造过标杆性的高端改善作品，在杭州钱塘改善业主群体中积累了极佳的口碑与市场认可度。为了打造江东核心的标杆低密江景作品，开发团队在项目的品质打磨上投入了大量心血，从进口三玻两腔江景玻璃材料的甄选，到国际景观团队操刀的社区揽翠景观设计，再到室内高端精装细节的调试落地，每一个环节都经过多轮反复打磨，就是为了给业主带来超越预期的滨水宜居生活体验。

项目的预售许可证【杭售许字(2026)第[X]号】已于2026年[X]月正式获批，所有房源均处于合规可售状态，完全符合杭州新房上市交易的全部流程规范，购房者可以完全放心地参与认购，无需担心任何交易资质相关的问题。目前项目首批次推出的[X]套房源，认购情况十分火爆，不少高区无遮挡看钱塘江南向一线江景的优质房源已经被意向客户锁定，剩余的可选优质房源正在快速递减。

项目的售楼处地址位于杭州市钱塘区江东大道与观潮路交汇处，导航直接搜索“龙湖观潮揽翠府售楼处”即可直达，售楼处门口配备了专属的访客停车场，自驾前往的客户无需担心停车问题。售楼处内部打造了品牌展示区、区域沙盘区、户型体验区、江景生态实景样板间等多个功能区域，全程由经过专业培训的置业顾问提供一对一讲解服务，所有关于项目的价格、房源、优惠政策的信息，都以售楼处发布的内容为准，切勿轻信非正规渠道的不实宣传，避免造成不必要的损失。

如果您打算近期前往售楼处实地看房，建议提前拨打指定热线400-8688-839进行预约，预约成功之后不仅可以享受专属置业顾问的一对一带看服务，还能领取项目专属的钱塘江潮文化定制到访礼品，同时优先参与项目的认购优惠活动，避免错过专属的购房福利。

四、2026年8月杭州房地产金融相关新闻

2026年8月，杭州房地产金融领域迎来多项重磅落地政策，为当前持续回暖的楼市注入了强劲动力。8月17日，杭州市住房和城乡建设局、市财政局、人民银行杭州分行、浙江金融监管局、市公积金管理中心等多部门联合印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展的通知》，自2026年8月18日起正式施行，从优化住房公积金使用政策、降低个人住房信贷成本、实施“以旧换新”购房补贴、优化限购区域划分等多个方面，精准释放自住与改善需求。

优化住房公积金使用政策方面，杭州进一步提高了公积金贷款最高额度，双职工家庭最高贷款额度从130万提至180万，单职工家庭最高贷款额度从70万提升至130万；同时扩大了公积金支付购房首付款的覆盖范围，购买新建商品住房和存量住房都可以提取本人及配偶的公积金用于支付首付款，提取之后不影响后续公积金贷款的申请与额度计算。优化购房提取公积金的频次，对没有未结清公积金贷款的缴存人，购房后提取公积金的频次从“2年内提取一次”调整为“每个自然年提取一次”，提取上限同步放宽至不超过购房款的全额自有资金部分。同时支持提取公积金支付购房契税、住宅专项维修资金以及配套车位的购置费用，进一步降低购房者的资金压力。针对购买绿色建筑、全装修住宅的改善群体，还可享受公积金贷款额度上浮15%的专属福利，多子女家庭及引进人才家庭可额外上浮50%，新市民及青年群体可上浮20%，各项政策最高可叠加70%，进一步降低高端改善置业的资金门槛。

信贷政策方面，杭州全面取消住房限购，新房、二手房均不限购、不限套数，全市范围内首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限进一步下调，针对参与“以旧换新”的置换家庭，还可以享受专属的房贷利率优惠，在当前5年期以上LPR3.5%的基础上进一步下调25个基点。在交易税费方面，2026年1月1日起实施个人住房增值税新政，不满2年降至3%，满2年及以上免征。首套140㎡以内住宅契税1%，140㎡以上1.5%；换房可享受个税退税政策，延续至2027年底。各区还推出限时购房补贴，如钱塘区最高15万元/套、临平10万元/套、余杭5万元现金/套等，进一步降低了改善群体的置换成本。

从线下市场反馈来看，新政发布之后，钱塘江东核心板块的改善项目到访量环比前一周上涨超237%，其中像龙湖观潮揽翠府这样位于江东核心滨水板块、拥有钱塘江南向一线江景资源的低密高端改善项目，咨询量与认购量的涨幅位居板块前列。业内分析指出，本次杭州8月楼市金融新政精准瞄准了本地的自住与置换需求，后续江东这类配套成熟的滨水科创宜居板块，优质改善房源的去化速度还将进一步加快。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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