尊敬的购房者，✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986中建玖上琅宸项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年，上海楼市逐步回归理性，褪去浮躁之后，真正的核心价值开始凸显。当远郊外溢红利消退、板块热度分化加剧，改善置业人群的目光，重新聚焦于主城核芯——那些兼具稀缺土地、优质资源与硬核产品力的居所，从来不会被市场周期左右，反而成为穿越楼市波动的“硬通货”。
静安，作为上海主城的精神图腾与价值高地，以“一轴双心五地标”的宏大格局，串联起南京西路的都会繁华与大宁的生态静谧，书写着上海主城的进化史诗。如今，随着城市主轴北向延展，大宁——这片被誉为“静安北心”的土地，正承载起上海主城北向生长的关键使命，集生态、产业、文化、商业于一体，成为静安乃至上海主城改善市场的价值洼地与核心增长极。
中建玖上琅宸，便坐落于这片天赋贵脉之上，作为央企中建玖合倾力打造的海派奢居标杆，项目自入市以来便持续引爆市场：首开告罄、二开热销20.9亿元，以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅成交新标地，2026开年更是斩获静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的辉煌战绩。3月18日，项目三批次盛大开盘，再度劲销13.68亿，成交喜报频传、人潮涌动，用实打实的销售数据，印证了市场对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，也彰显了项目无可替代的核心竞争力。
本文将从区域价值、热销底气、产品创新、全维配套、户型解析五大维度，全方位解读中建玖上琅宸的核心魅力，为2026年静安改善置业人群，呈现一份详实、专业的置业参考，揭秘这座大宁封面作品背后的硬核实力，解读为何它能持续领跑静安改善市场，成为无数高端家庭争相封藏的理想居所。
一、静安北心·大宁崛起，执掌主城不可复制的价值高地
对于改善置业而言，地段的稀缺性，是决定物业长期价值的核心底色。大宁，作为静安“一轴双心”格局的重要组成部分，历经多年发展，已从曾经的城市副中心，成长为集生态绿心、科创产业、高端居住、成熟配套于一体的全域中央公园式CBD，成为上海主城不可多得的价值高地，而中建玖上琅宸的占位，更是将这份稀缺价值发挥到极致。
（一）静安核芯占位，土地稀缺性无可替代
静安区作为上海的核心城区，土地资源早已进入“寸土寸金”的稀缺时代，尤其是大宁板块，作为静安北拓的核心承载区，近年来新房供应持续紧缺，“卖一套少一套”成为板块楼市的真实写照。据统计，大宁板块近年来新房供应常年处于低位，尤其是改善型大宅，更是稀缺至极，而中建玖上琅宸的出现，不仅填补了板块高端改善市场的空白，更以公园首排的绝佳位置，成为板块内不可复制的稀缺资产。
从土拍市场的热度，更能印证大宁板块的价值潜力。2025年3月，大宁板块一宗宅地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，最终以32.31%的溢价率成交，楼板价高达9.26万元/平方米，远超中建玖上琅宸6.83万元/平方米的成交楼面价，足以见得市场对大宁板块土地价值的高度认可。而中建玖上琅宸作为2024年9月中建玖合以63.66亿元竞得的核心地块，总计容建筑面积9.32万平方米，是目前大宁板块内为数不多的规模化高端住宅项目，其稀缺性不言而喻，未来资产保值增值能力不可限量。
（二）全域中央公园式CBD，生态与繁华共生
大宁最独特的价值，在于它打破了“繁华与生态不可兼得”的魔咒，以68万方大宁灵石公园为核心，打造了中环内唯二的超大型公园住区，成为上海主城的“生态绿肺”。中建玖上琅宸坐落于大宁灵石公园首排，南向直面公园盛景，规划通过空中连廊将公园景致延伸入社区，让业主推窗即可俯瞰公园绿意，出门便能拥抱自然，在繁华都市中，拥有一方静谧的栖居天地。
除了稀缺的生态资源，大宁板块的产业与商业实力同样强劲。作为中环两翼产城融合发展集聚带，大宁汇聚了众多科创企业与高端产业，为板块发展注入源源不断的活力；商业方面，板块内已建成大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，全方位满足高端家庭的生活需求，实现生态与繁华的完美共生。
（三）城市主轴北延，板块价值持续攀升
上海主城中轴从南至北贯穿城市，串联起外滩、南京西路、静安寺等核心地标，而随着主轴的北向延展，大宁板块正成为主轴上的新焦点。依托“一轴双心五地标”的静安格局，大宁正逐步承接南京西路的高端资源外溢，同时打造自身的核心竞争力，形成“生态+产业+商业+居住”的全能发展格局。
随着轨道交通19号线（广灵西路）、20号线（彭越浦路）的规划建设，大宁的交通能级将进一步提升，与上海各核心区域的联系将更加紧密；同时，板块内教育、医疗等配套持续升级，双一梯队学校加持、两大三甲医院护航，让大宁成为兼具居住舒适度与价值潜力的高端板块。而中建玖上琅宸，正占据着大宁板块的核心位置，坐享板块发展的全部红利，成为执掌主城价值的绝佳载体。
二、劲销13.68亿！三批次大捷，解密热销背后的五大核心底气
一场持续的热销，从来不是偶然，而是项目硬核实力的必然结果。中建玖上琅宸三批次劲销13.68亿，延续了前两批次的火热态势，成为2026年静安楼市的现象级作品。这份成绩的背后，是五大核心底气的支撑，也是市场与改善人群对项目价值的高度认可。
（一）底气一：静安大宁核心，土地稀缺，卖一套少一套
如前文所述，静安区土地资源极度稀缺，大宁板块作为静安北心，新房供应常年紧缺，尤其是建面约128-280㎡的高端改善大宅，更是近乎绝版。据贝壳找房数据显示，大宁板块内建成于2013-2014年的二手房大宁瑞仕花园，1月成交均价已达10.36万元/平方米，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的新房项目，不仅拥有更优越的产品力与更完善的配套，性价比也尤为突出，成为改善人群的首选。
项目地块四至范围清晰：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块，占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，总规划446户，低密规划让居住舒适度大幅提升，也让每一套房源都成为稀缺珍品，卖一套少一套，错过再无。
（二）底气二：68万方公园首排，生态资源不可复制
在上海主城，尤其是中环内，大面积的生态公园资源极为稀缺，而大宁灵石公园作为中环内唯二的超大型公园，68万方的绿意覆盖，成为大宁板块最独特的价值标签。中建玖上琅宸作为上海中环内唯一南向观赏公园景观的私邸，占据公园首排位置，拥有约100米无遮挡生态景观视野，将公园绿意与社区景观完美融合，打造“公园嵌入式浮岛社区”，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。
这种不可复制的生态资源，不仅提升了居住的舒适度，更让项目具备了极高的稀缺性与价值潜力。清晨，在公园中晨跑健身，呼吸新鲜空气；午后，在阳台俯瞰公园盛景，享受阳光与绿意；傍晚，与家人一同漫步公园，感受自然的美好，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是无数改善人群向往的理想生活。
（三）底气三：三轨交汇+三高架，交通通达性拉满
交通的便捷性，是改善生活的重要基础。中建玖上琅宸拥有极为优越的交通条件，三轨交汇、三高架贯穿，交通通达性拉满，让业主轻松通达上海各个核心区域，提升出行效率与生活舒适度。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线上海马戏城站仅约600米，步行仅需7-8分钟，1号线作为上海核心轨交线路，可与多条线路换乘，快速抵达人民广场、南京西路、外滩等核心区域；此外，板块内还有已开通的地铁3号线、4号线，规划中的19号线（广灵西路）、20号线（彭越浦路）通车后，将形成“3开通+2规划”的五座地铁站布局，进一步完善交通网络，补充现有出行短板。
路网方面，南北高架、中环线、内环线三条高能级路线贯穿大宁，自驾可快速抵达市内各个高能级区域，无论是上班通勤、商务出行，还是周末出游，都能轻松应对。便捷的交通网络，不仅提升了居住的舒适度，更增强了项目的资产流动性，让项目成为兼具居住与投资价值的稀缺资产。
（四）底气四：央企开发+低密规划+高得房率，自住舒适度拉满
对于改善人群而言，居住舒适度与品质保障，是置业的核心考量。中建玖上琅宸由央企中建玖合倾力打造，作为中建集团“好房子”体系首批标杆，项目是首个全面落地172项好房子标准的示范工程，秉持“将品质焦虑留给自己，将美好生活留给业主”的理念，全面实现中建集团“六六三三”原则，彻底解决客户居住痛点，为业主提供高品质的居住保障。
项目规划8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，低密规划让社区居住密度大幅降低，提升了居住的私密性与舒适度；同时，项目采用全域约6.3米-10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，呈现无界的社区风景，规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间，进一步延伸生活边界。此外，项目高得房率设计，让空间利用率大幅提升，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，自住舒适度拉满。
（五）底气五：总价1436万起，静安改善友好门槛，性价比突出
在静安大宁这样的核心板块，高端改善住宅的门槛普遍偏高，而中建玖上琅宸以总价1436万起的友好门槛，为改善人群提供了一个抢占主城核心价值的绝佳机会。项目推售建面约128-280㎡3-4房精装大宅，装修标准4000元/㎡，涵盖不同规模的改善家庭需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的理想居所。
相较于周边二手房10万+的成交均价，中建玖上琅宸的性价比尤为突出，不仅拥有央企精工品质、公园首排景观、全维醇熟配套，更以友好的价格门槛，让更多改善人群能够实现“扎根静安、享受高端生活”的梦想。这种“核心地段+优质资源+硬核产品+友好价格”的组合，成为项目持续热销的重要底气，也让项目成为2026年静安改善市场的性价比之王。
三、央企精工筑品，七大产品亮点，重新定义海派奢居标准
外拥静安大宁的稀缺地段与全维配套，内享央企的品质匠心与产品创新，中建玖上琅宸以“海派奢居标杆”为定位，汲取豫园中式园韵，融合现代设计理念，打造了七大核心产品亮点，突破传统高端住宅的设计局限，将东方美学与现代生活完美融合，重新定义了当代海派奢居的全新标准，也成为项目吸引改善人群的核心竞争力。
（一）海派先锋立面，打造城市封面级建筑
建筑是城市的封面，也是品质生活的外在体现。中建玖上琅宸汲取豫园“金声玉振”灵感，转译“金镶玉制”建筑形制，选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
项目外立面采用陶板、石材与铝板的组合，其中，陶板选用景德镇稀有材质，其特有的哑光质地能够柔和地接纳光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级，与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，既彰显了东方陶瓷雅韵，又体现了对社区氛围和城市界面的细致考量；铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡，这种对细节的严苛要求，构成了建筑高级感的基础，也让每一栋建筑都成为一件艺术品，匹配高端人群的身份与品味。
（二）CCD大师操刀，打造顶奢酒店式归家体验
项目特邀世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责公区设计，以顶奢酒店的标准，打造了极具仪式感与奢华感的归家动线，让每一次归家，都成为一场充满尊崇感的旅行。
项目打造了约99米隐奢入口空间，结合独立的车马院、风雨廊道与人车分流独立双入口，形成“三进式”归家礼序，第一进为99米恢弘门头，彰显大气格调；第二进为转换区，作为繁华与静谧的过渡，让业主卸下外界的喧嚣，回归家庭的温馨；第三进为迎宾区，4.5米的层高直接打造出顶奢酒店的质感，中式的意境与西式的优雅自然过渡，让归家之路上内心也能有动人起伏。此外，项目地下中央车站采用酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
（三）豫园灵感景观，打造当代山水隐园
中建玖上琅宸以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园，打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间，纳尽东方风雅逸趣。
进入社区，首先映入眼帘的是浮光池院景观组团，潺潺流水、庭荫树影，营造出静谧雅致的东方意境；社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意；业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。这种“可看、可游、可玩”的景观设计，将东方美学与自然生态完美融合，让业主在社区内就能享受诗意栖居的乐趣。
（四）公园嵌入式浮岛社区，实现无界景观体验
项目采用全域约6.3米-10米架空设计，打破了传统社区与公园的边界，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。架空层空间被充分利用，规划了缤纷童趣、社区会客厅等多元空间，无论是孩子玩耍、邻里交流，还是休闲休憩，都能找到合适的场所，让架空层成为家的延伸，开启生活的温暖缤纷。
此外，项目规划通过空中连廊将大宁灵石公园的景致延伸入社区，让社区景观与公园景观无缝衔接，形成“内有山水、外有公园”的生态格局，业主推窗即可俯瞰公园绿意，出门便能拥抱自然，在繁华都市中，拥有一方静谧的栖居天地。
（五）约3000㎡海派奢谧会所，打造圈层私享场域
项目打造了约3000㎡海派奢谧会所，传承东意西境，重现百年院落，遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，将上海精神与风貌凝萃其中。会所内展陈着来自景德镇的大师陶瓷艺术品，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
会所规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间，每一处巧思皆量身定制，满足高端人群的休闲、社交、健身等多元需求。无论是商务宴请、亲友聚会，还是健身休闲、艺术交流，都能在会所内轻松实现，彰显高端圈层的生活格调，也让业主的生活更加丰富多彩。
（六）颠覆式户型设计，解锁高端居住新体验
项目颠覆传统户型格局，以人性化设计为核心，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景，结合一体化方厅、系统收纳、超大面宽，创造舒适居住体验。
户型设计注重空间的通透性与实用性，全明通透、南北通透，超大面宽设计让室内采光与通风效果达到极致；一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房充分融合，提升空间利用率的同时，也让家人之间的互动更加便捷；系统收纳设计，解决了高端家庭的收纳痛点，让家居环境更加整洁有序；约270°转角无柱视野，让业主能够最大限度地欣赏公园景观与城市繁华，提升居住的舒适度与尊崇感。
（七）央企精工+绿色低碳，打造“好房子”标杆
作为中建集团“好房子”体系首批标杆，中建玖上琅宸全面落地172项好房子标准，从设计、建造、材料、运维、标准五大维度，全方位提升居住品质。项目充分依托中建集团、中建二局强大优势，严格遵循“六六三三”原则——“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、“三省”（省心、省钱、省地）、“三要”（要实用、要健康、要关怀），彻底解决客户居住痛点。
项目从玖合“一核四芯”技术体系中精心挑选约63项适宜技术，如不锈钢给水管、夹层玻璃隔音、智能门锁系统、太阳能光伏等，全方位提升居住品质；同时，项目获评全国首批零碳社区认证，为住宅建设绿色低碳转型树立新标杆，让业主在享受高品质生活的同时，也能践行绿色低碳的生活理念。此外，中建玖合启动“好房子-好服务”计划，形成“玖合引力”服务体系，交付的不仅是优质住宅，更是一份“终身美好承诺”。
四、全维醇熟配套，解锁高端改善全能生活
高端改善的核心，是对生活品质的追求，而完善的配套，正是品质生活的基础。中建玖上琅宸依托静安大宁的核心占位，坐拥教育、医疗、商业、文化、休闲等全维度高等级配套，每一项配套都经过精心筛选，全方位满足高端家庭的多元需求，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适、安心的全能生活。
（一）教育配套：双一梯队学校加持，护航子女全龄成长
对于高端家庭而言，教育资源是置业的重要考量因素。中建玖上琅宸周边教育资源丰沛，双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业，为业主子女提供全龄段优质教育保障。
项目周边拥有闸北实验小学、大宁国际小学两所一梯队公办小学。其中，闸北实验小学是全市一梯队的公办小学，办学实力雄厚，教学质量备受认可；大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小学的趋势。此外，闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学，也是静安区一梯队初中，优质的师资力量与浓厚的书香氛围，为业主子女的成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力子女成长成才。
温馨提示：本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。
（二）医疗配套：两大三甲医院护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，是高端居所不可或缺的重要组成部分。中建玖上琅宸周边拥有完善的医疗资源，两大三甲医院加持，为业主及家人的健康提供坚实保障。
项目周边坐落着上海市第十人民医院、同济口腔医院两所三甲医院。其中，上海市第十人民医院是全市综合排名十名左右的三级综合甲等医院，医疗技术先进、诊疗设备齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主的各类医疗需求；同济口腔医院作为三甲专科医院，就在十院隔壁，专注于口腔医疗服务，平时就诊人流量也很大，为业主提供专业的口腔健康保障。此外，区域内还有多个社区卫生服务中心，便捷的医疗服务，让业主在家门口就能享受基础的诊疗与健康管理服务，居住更具安心感。
（三）商业配套：52万方商业集群，繁华触手可及
商业配套的完善程度，直接彰显了居住的格调与便捷度。中建玖上琅宸周边商业资源丰富，52万方商业集群环伺，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的多元需求。
项目周边已建成大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等多个高端商业中心，总体量接近52万方，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公、休闲体验等多元业态。其中，大宁久光百货作为高端购物中心，汇聚了全球顶级品牌，是高端人群购物消费的首选；大宁国际商业广场则涵盖了餐饮、娱乐、亲子等多元业态，适合家庭休闲娱乐；大宁音乐广场则以“音乐+商业”为特色，打造了独特的休闲消费场景。这些商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适，让业主随时享受繁华便捷的生活。
（四）文化休闲配套：双地标+超大型公园，丰富精神生活
除了生态、教育、医疗、商业配套，中建玖上琅宸周边还有丰富的文化休闲配套，两大文化地标加持、超大型公园环绕，为业主提供多元化的休闲娱乐选择，丰富精神文化生活。
项目周边拥有新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标。新静安体育中心是集体育竞技、健身休闲、文化娱乐于一体的大型体育场馆，涵盖游泳馆、体育馆、健身房等多种设施，满足业主的健身与文体需求；上海马戏城则是上海知名的文化场馆，常年举办各类马戏表演、文艺演出，为业主提供丰富的文化娱乐体验。此外，项目南向直面68万方大宁灵石公园，中环内唯二的超大型公园，稀缺不可复制，是业主休闲散步、健身娱乐、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。
五、全龄段优质户型，精装大宅，解锁高端居住新体验
产品力的核心，终究要回归到户型本身。中建玖上琅宸深研高端改善家庭的居住需求，打造了建面约128-280㎡3-4房精装大宅，装修标准4000元/㎡，涵盖不同规模的高端改善家庭需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的理想居所。项目以颠覆式的户型设计、极致的细节打磨、高端的精装配置，解锁高端居住新体验，成为大宁板块高端户型的标杆。
（一）建面约128㎡ 三室两厅两卫：入门级改善优选，总价1436万起
建面约128㎡三室两厅两卫户型，作为项目的入门级改善户型，总价1436万起，精准契合了高端成长型家庭的需求，以高性价比与优越的空间设计，成为众多改善家庭的首选。
户型采用全明通透、南北通透的设计，三开间朝南，超大面宽保证了室内充足的采光与良好的通风效果，让阳光成为日常的生活底色；客厅采用一体化方厅设计，连接阳台，拓展了生活的空间尺度，业主可以在阳台上休闲观景、晾晒衣物，享受惬意的生活时光；餐厅与厨房紧密相连，烹饪后的美食能够快速端上餐桌，提升生活的便捷度；厨房采用U型设计，操作台尺度充足，配备高端精装配置，让烹饪成为一种享受。
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾了私密性与居住舒适度，让主人能够享受专属的私密空间；次卧与书房布局合理，空间宽敞明亮，能够满足家人的居住与办公需求，无论是作为儿童房还是客房，都能轻松适配；系统收纳设计，解决了家庭的收纳痛点，让家居环境更加整洁有序；约270°转角无柱视野，让业主能够欣赏到公园绿意与城市繁华，提升居住的舒适度与尊崇感。
（二）建面约140-160㎡ 四室两厅两卫：全能改善标杆，适配多代同堂
建面约140-160㎡四室两厅两卫户型，作为项目的全能改善户型，精准契合了多代同堂的高端家庭需求，以宽敞的空间尺度、合理的布局设计，成为改善市场的热门户型。
户型采用最大连续约12米无柱化设计，搭配超大面宽，让室内采光与通风效果达到极致，同时打造约270°转角无柱视野，全方位观赏公园盛景与城市繁华，推窗即可俯瞰绿意，让自然与生活无缝融合；一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房充分融合，形成宽敞明亮的公共活动空间，能够轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多种场景需求，让家人之间的互动更加便捷。
户型规划四间卧室，双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间与衣帽间，保证了主人与家人的私密性与舒适性；主卧空间宽敞，搭配超大飘窗，既能享受充足的阳光，又能欣赏窗外美景，彰显奢华的居住格调；次卧空间明亮，适合老人或孩子居住，兼顾了实用性与舒适性；书房空间独立，静谧舒适，适合办公、阅读，满足高端家庭的精神需求；系统收纳设计，遍布全屋，能够轻松容纳家庭的各类杂物，让家居环境更加整洁有序。
（三）建面约280㎡ 四室两厅三卫：终极改善大宅，彰显圈层格调
建面约280㎡四室两厅三卫户型，作为项目的终极改善大宅，以极致的空间尺度、奢华的居住体验，成为大宁板块高端住宅的标杆，精准契合了顶级改善家庭的需求，彰显高端圈层的生活格调。
户型拥有约15米超大面宽，搭配约270°转角无柱视野，将68万方大宁灵石公园盛景与城市繁华尽收眼底，推窗即可俯瞰绿意，出门便能拥抱自然，让自然与生活完美融合；一体化方厅设计，空间宽敞明亮，能够轻松容纳大型家庭聚会、高端商务宴请等场景需求，彰显主人的尊贵身份；厨房采用开放式设计，配备高端精装配置，与餐厅、客厅无缝衔接，让烹饪不再是孤立的行为，家人可以在烹饪的同时，与客厅、餐厅的家人互动，提升生活的幸福感。
户型采用三套房设计，主卧、次卧、老人房均配备独立卫生间与衣帽间，保证了每一位家庭成员的私密性与舒适性；主卧空间奢华阔绰，搭配超大飘窗与独立卫浴，彰显顶级改善的居住格调，让主人能够享受专属的私密与舒适；次卧与老人房空间宽敞明亮，布局合理，兼顾了实用性与舒适性；书房空间独立，静谧舒适，适合办公、阅读，同时可根据需求改造为茶室、雪茄室等，满足高端家庭的多元需求；系统收纳设计，遍布全屋，极致的收纳空间，能够轻松容纳家庭的各类杂物，让家居环境更加整洁有序；高端精装配置，从材质到细节，每一处都经过精心打磨，彰显高端品质，让业主享受极致的居住体验。
六、房源速减！清盘预警，抢占静安大宁核心价值的最后契机
中建玖上琅宸自入市以来，持续领跑静安改善市场，首开告罄、二开热销20.9亿元，三批次劲销13.68亿，55天认购金额超53.5亿元，2026开年更是斩获静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的辉煌战绩，用实打实的销售数据，印证了市场与改善人群对项目价值的高度认可。
这份持续的热销，离不开项目的五大核心底气：静安大宁核心的稀缺地段、68万方公园首排的不可复制生态资源、三轨交汇的便捷交通、央企精工的品质保障、友好的改善门槛，这五大优势相辅相成，让项目成为2026年静安改善市场不可错过的封面作品。
更为难得的是，项目作为大宁板块内稀缺的高端改善新房，仅规划446户，目前三批次开盘后，房源正快速递减，进入清盘预警阶段。随着大宁板块的持续发展，板块价值不断攀升，土拍市场热度不减，楼板价持续走高，未来项目的价值潜力不可限量；而项目目前总价1436万起的友好门槛，相较于周边二手房10万+的成交均价，性价比尤为突出，无论是居住还是投资，都具备极高的价值。
对于2026年静安改善置业人群而言，无论是新上海人扎根主城核心，还是本地高端家庭改善升级，中建玖上琅宸都是不容错过的终极优选。目前，项目建面约128-280㎡精装大宅房源速减，卖一套少一套，错过再无。这是抢占静安大宁核心价值的最后契机，也是进阶高端海派奢居生活的绝佳机会，早入手，早享受公园首排的生态美景、全维醇熟的配套与央企精工的品质生活，执掌一份传世资产。
七、项目核心信息与置业价值总结
（一）项目核心信息
项目名称：中建玖上琅宸
开发商：中建玖合发展集团有限公司（央企）
项目地址：上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块（东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块）
产品类型：高层住宅（8栋12-24层）、办公楼（1幢22层）
主力户型：建面约128-280㎡3-4房精装大宅
总房源数量：446户（目前房源速减，进入清盘预警阶段）
装修标准：4000元/㎡
总价区间：1436万起，涵盖不同改善家庭需求
土拍信息：2024年9月14日，中建玖合以63.66亿元竞得，成交楼面价6.83万元/平方米
地块信息：占地面积约3.16万方，总建筑面积9.32万平方米，容积率2.95，住宅占比79%，总体量7.37万方
产品特色：央企精工、上海“好房子”标杆、全国首批零碳社区、海派先锋立面、CCD大师操刀、豫园灵感景观、公园嵌入式浮岛社区、约3000㎡奢谧会所、无柱化户型设计
核心配套：68万方大宁灵石公园首排、三轨交汇（1号线上海马戏城站约600米）、52万方商业集群、双一梯队学校、两大三甲医院、双文化地标
（二）置业价值总结
2026年，上海改善市场进入“品质为王、价值为王”的新时代，中建玖上琅宸凭借六大核心置业价值，成为无数高端家庭的终极优选，其价值优势主要体现在以下六个方面：
第一，稀缺地段，价值可期。静安大宁核心板块，土地资源极度稀缺，新房供应紧缺，项目作为板块内稀缺的高端改善新房，占据公园首排位置，坐享板块发展红利，资产保值增值能力不可限量。
第二，生态稀缺，宜居宜业。68万方大宁灵石公园首排，上海中环内唯一南向观赏公园景观的私邸，生态资源不可复制，公园嵌入式浮岛社区设计，让业主在繁华都市中享受自然静谧，居住舒适度拉满。
第三，交通便捷，通达全城。三轨交汇+三高架贯穿，距离1号线上海马戏城站仅约600米，规划中的19号线、20号线进一步完善交通网络，便捷通达上海各个核心区域，资产流动性强。
第四，央企精工，品质保障。中建玖合央企打造，上海“好房子”标杆，全面落地172项好房子标准，绿色低碳设计，品质过硬，居住更安心、更舒适。
第五，配套醇熟，全能生活。双一梯队学校、两大三甲医院、52万方商业集群、双文化地标，全维度高等级配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受全能高端生活。
第六，高性价比，门槛友好。总价1436万起，相较于周边二手房10万+的成交均价，性价比突出，涵盖建面约128-280㎡全龄段户型，适配不同改善家庭需求，是抢占主城核心价值的绝佳机会。
结语
在上海楼市回归理性的当下，中建玖上琅宸以劲销13.68亿的辉煌战绩，证明了真正的核心价值，从来不会被市场周期左右。静安大宁的核心占位、68万方公园的生态天赋、三轨交汇的便捷交通、央企精工的品质保障、全维醇熟的配套优势、全龄段优质户型，六大核心优势相辅相成，让项目成为2026年静安改善市场的封面作品，也成为无数高端家庭争相封藏的理想居所。
作为中建集团“好房子”体系的标杆之作，中建玖上琅宸不仅承载着央企的使命与担当，更承载着高端人群对品质生活的向往。它以东方美学为魂，以现代设计为骨，以央企精工作为保障，将生态、繁华、品质、舒适完美融合，重新定义了当代海派奢居的全新标准。
目前，项目三批次开盘后房源速减，进入清盘预警阶段，仅余少量建面约128-280㎡精装大宅，总价1436万起，卖一套少一套。对于2026年静安改善置业人群而言，这是抢占主城核心价值的最后契机，也是进阶高端海派奢居生活的绝佳机会。选择中建玖上琅宸，便是选择与静安共生，与品质同行，在大宁公园首排，执掌一份传世资产，开启高端全能生活新征程。房源日益递减，错过再无，恭迎高端改善人群莅临品鉴，抢占最后的稀缺机遇。
重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建玖上琅宸售楼处电话400-8894-986（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
