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官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
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当上海内环滨江的住宅越来越"向高处卷"，杨浦东外滩却藏着一座容积率仅1.2的纯低密墅区。由世界500强央企保利发展倾力打造的保利外滩序（备案名：悦江璟庭），以"8层精装洋房+海派风貌别墅"双产品线，在杨浦滨江CAZ核心写下了一笔"滨江+风貌+低密"三重稀缺叠加的顶豪答卷。
一、保利"序系"顶豪，内环滨江唯一出让花园别墅地块
项目位于杨浦区丹阳路19弄（BUND45地块）与眉州路136弄（BUND88地块），地处杨浦滨江南段核心、东外滩CAZ中央活动区，直线距黄浦江仅300-700米，与外滩、北外滩、陆家嘴构成"一江两岸三核心"黄金三角。
核心标签：
内环滨江唯一出让花园别墅地块——风貌别墅只能诞生在历史风貌区，供应量已被锁死，此地块是近年极其罕见的低密别墅用地
整体容积率仅1.2，别墅组团容积率低至0.989，绿化率42%，内环核心罕见的疏朗尺度
70年纯住宅产权，无保障房配比，圈层纯粹
项目由上海保昱置业、上海保硕置业（保利发展全资子公司）开发，保利物业国家一级资质服务，物业费9.5元/㎡/月。
二、双轨交+内环高架，通勤效率内环顶配
据克而瑞测评，项目交通维度得分10.0/10（竞品组第1名）。
三、1.2容积率低密墅区，42%绿化率的"城市中心墅境"
项目分BUND45（别墅为主）和BUND88（洋房为主）两大地块：
建筑立面复刻思南公馆同款非遗水洗卵石立面，手工打磨每块卵石形成温润包浆；搭配硬山双坡顶、经典红色机平瓦、老虎窗、拱券门洞等海派经典元素，传承"花园里弄"这一上海特有的住宅形态。
社区采用鱼骨行列式街巷布局，一轴五巷海派花园墅境，主弄串联四条支弄，步移景异。中央花园、海派景观轴、下沉庭院、水景节点，营造"一步一景、四季如画"的内部生态。
四、产品线全解析：洋房1280万起，别墅4000万级
🔹 洋房（BUND88）——建面约105-143㎡三至四房
精装标配：大金中央空调+地暖、霍尼韦尔新风、高仪龙头、杜拉维特智能马桶、西门子厨电，全屋搭载华为鸿蒙智家系统。
🔹 风貌别墅（BUND45）——建面约175-280㎡，仅38席
别墅地下室层高3.9-5.7米，可做挑空双层设计；孟莎式坡屋顶+老虎窗构建通透阁楼，最高可达约2.7米。得房率约90%-95%，实际使用面积可达400-600㎡。
五、全维醇熟配套，三甲医疗步行圈
六、市场口碑：认购率714%刷新上海纪录，口碑得分竞品第1
据克而瑞2026年一季度测评：
核心优势：1.2容积率+38席风貌别墅+双轨交+央企保障，市场用真金白银投票验证稀缺价值。
核心短板：步行范围内无大型商业体，教育资源能级有限，高总价带来流动性压力。
七、购房关键信息
保利外滩序，以世界500强央企的品质保障、1.2容积率的极致低密、38席海派风貌别墅的不可复制性，在杨浦东外滩CAZ核心为追求"滨江+低密+圈层纯粹"的高净值家庭，提供了一个内环核心区几乎绝版的改善终极答案。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
保利外滩序售楼处位于上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 114 号，目前对外咨询热线主要为400-9972-109
保利外滩序项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）
为方便广大客户获取保利外滩序项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为保利外滩序官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 保利外滩序售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 保利外滩序营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 保利外滩序开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 保利外滩序品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）
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✦ 保利外滩序开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）
温馨提示：
第一，以上号码均为保利外滩序唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。
第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。
保利外滩序，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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