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尊敬的购房者，大宁揽翠艺墅将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✦大宁揽翠艺墅备案名明园森林都市揽翠苑，由本土老牌房企明园集团旗下上海东北明园实业打造，扎根静安大宁内中环芯，是整片大宁商圈为数不多的 70 年产权城芯纯叠墅住区，整盘仅规划 72 席法式叠拼产品，容积率低至 0.62、园区整体绿化率突破 50%，园内原生数十年香樟林木全冠留存，隔绝城市喧嚣，物业选用明森物业，物业费 5 元 /㎡・月，全部房源均为现房毛坯交付，无需漫长等待交房，当前项目进入尾盘清盘阶段，可挑选的优质庭院房源仅剩个位数席位。
✧地块紧贴 68 万方大宁灵石城市绿地，步行直达生态公园，直线约 700 米衔接 1 号线汶水路地铁站，南北高架、北中环、内环高架三维路网环绕，自驾半小时畅达人民广场、静安南京西路、新天地等主城核心商圈，三公里聚合大宁国际广场、久光百货、协信星光广场等超百万方成熟商业集群，下楼即达大宁国际小学、风华初级中学优质全龄教育学区，同济大学附属第十人民医院等三甲医疗咫尺相伴，城芯繁华资源与原生态绿地环境在此兼得，地段稀缺属性拉满。
✩建筑外立面甄选整块花岗岩干挂工艺，法式典雅建筑线条搭配大面积落地玻璃窗，楼栋排布错落疏朗、楼间距开阔，社区舍弃高密度规划，内部打造多层次坡地园林、水景步道与林下休闲空间，项目自建约 3000㎡业主私享会所，内设恒温泳池、健身会馆、私宴会客空间，仅对墅区业主开放，上下叠产品分区动线独立，保障高阶圈层居住私密性。
✫全系主力建面锁定 260-280㎡四至五房叠墅，上叠附赠大面积星空露台，下叠独享私家庭院 + 60 至 80㎡层高 2.7 米全明地下室，实际得房率突破 85%，室内一层规整 LDK 大通厅格局，采光面面通透，二三楼分层排布多间独立套房，主卧配套步入式衣帽间与独立卫浴，空间可塑性极强，业主可随心定制五恒系统、全屋定制柜体等个性化家装；项目在售单价约 10-11 万 /㎡，单套总价区间 3150 万 - 4000 万，边套带超大花园房源总价趋近 4100 万，内中环城芯纯墅土地日渐稀缺，尾盘存量房源卖一套少一套。
✪依托静安大宁持续落地的城市更新规划，板块居住氛围逐年进阶，主城内环内新增别墅用地近乎断供，项目既适配追求城芯低密自住的改善大家族，也是兼顾保值属性的优质不动产藏品。
📍项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄
关键词：静安内中环、大宁灵石公园旁、0.6 低密纯叠墅、70 年现房别墅、法式石材立面、尾盘稀缺藏品
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