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上海浦发上品：浦东川沙「地铁 2 号线 + 双国企品质 + 新海派美学」标杆

【上海浦发上品】浦东川沙副中心・国企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：浦东新区凌空路与秋硕路交叉口（地铁 2 号线凌空路站 700 米）

预约尊享：限时预约参观「129㎡精装样板间」，体验宝格丽美学

浦发集团（国企）打造的浦发上品，以「浦东川沙副中心核芯 + 地铁 2 号线凌空路站 700 米 + 宝格丽酒店式建筑美学」为核心标签，落子浦东新区川沙板块。项目主打建面约 92-129㎡精装 3-4 房，均价约 6.2 万 /㎡，总价 499 万起，成为 2025 年上海「低总价入主城市副中心 + 产城红利」的双重标杆。通过「国企精工 + 全维配套 + 准现房优势」的产品力组合，重新定义川沙板块改善型居住标准。

一、核心区位：浦东川沙副中心，产城融合高地

1. 市级战略赋能，三重发展红利叠加

项目地处《上海市城市总体规划（2017-2035 年）》划定的「川沙城市副中心」核芯，毗邻张江科学城（直线约 6 公里）、迪士尼国际旅游度假区（直线约 5 公里），同时承接上海东站「空铁枢纽」规划红利：

张江科创外溢：张江科学城 2025 年预计产值突破 8000 亿元，年新增高知人才超 5 万，直接拉动高端居住需求；

迪士尼文旅辐射：依托全球最大迪士尼乐园，区域年游客量超 1200 万人次，带动商业、酒店等配套升级；

上海东站规划：预计 2027 年通车后，将形成「5 条市域线 + 2 条市区线」交通网络，30 分钟直达长三角主要城市14。

2. 双轨交 + 四横三纵路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

2 号线凌空路站：步行约 700 米，7 站直达张江高科，10 站串联陆家嘴、南京东路等城市 CBD；

21 号线（在建）：设上海东站站（直线约 3 公里），预计 2027 年通车后，可直达前滩、迪士尼，并与机场联络线换乘；

自驾路网：紧邻华夏高架、迎宾高速，20 分钟直达浦东国际机场，30 分钟覆盖张江、金桥等产业集群14。

3. 全维配套成熟，15 分钟生活圈

商业矩阵：

步行 5 分钟：自带约 3.5 万㎡九六广场（2024 年 12 月已开业，入驻奥乐齐、星巴克等品牌）；

1 公里内：百联川沙购物中心（25 万㎡）、绿地东海岸国际广场形成商业集群；

规划商业：凌空路站 TOD 综合体（规划 37 万㎡）通过空中连廊与社区无缝衔接，预计 2026 年开业18。

教育资源：

公办教育：观澜小学（百年名校）、浦东新区实验小学、川沙中学（区重点）环绕，项目东侧规划教育用地（拟引入优质学校）；

国际教育：上海外国语大学西外外国语学校（国际部）提供 K12 全周期教育321。

医疗保障：

三甲医疗：上海市第七人民医院（直线 5 公里）、复旦大学附属浦东医院（规划三甲）；

社区医疗：浦东新区人民医院（直线 1.6 公里）、浦东新区中医医院（直线 800 米）。

生态资源：

三公园环抱：川沙公园（4A 级景区）、川沙古城墙公园、北城绿地公园，社区内打造「一轴一环两脉」新海派园林，绿化率达 35%。

二、产品力解析：宝格丽美学与国企精工的深度融合

1. 宝格丽酒店式建筑，沉浸式园林体验

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「塔冠式」屋顶、香槟金铝板线条，外立面采用浅米色石材与 LOW-E 中空玻璃，窗墙比达 38%，最大化采光与城市视野。社区以「一轴一环两脉」为核心，构建「一园十境」景观体系：

一轴：中央礼仪轴串联主入口、水景、连廊，形成归家仪式感；

一环：500 米环形森林跑道，串联四季景观节点；

两脉：林荫绿脉与滨水景观带，移植 60 年树龄香樟，园林造价超 3000 万元111。

2. 全生命周期户型，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 92-129㎡精装 3-4 房，得房率达 76%-79%（竞品普遍 75% 以下），部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

92㎡精装三房：三开间朝南（面宽约 9.3 米），主卧套房带飘窗（赠送面积约 3㎡），客卫干湿分离，总价 499 万起，首付 75 万即可入主，月供约 1.8 万元；

129㎡精装四房：四开间朝南（面宽约 13.2 米），270° 转角飘窗 + 独立电梯厅入户，主卧套房面积约 25㎡，配备双台盆主卫及步入式衣帽间，满足终极改善需求。

3. 精装标准对标豪宅，细节控的极致追求

精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「实用、舒适、美学」三大体系：

实用系统：弗兰卡烟机灶具 + 蒸烤一体机，厨房台面挡水条高度提升至 5cm；卫生间镜柜内置除雾镜、美妆冰箱，电热毛巾架提升冬季体验；

舒适系统：全屋标配日立中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤效率≥95%），卧室铺设三层实木复合地板（无胶锁扣工艺）；

美学系统：客厅背景墙采用山水纹岩板 + 金属线条，厨房橱柜胡桃木色膜压门板搭配回纹拉手，主卫杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒。

4. 智慧社区与全龄配套

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调），物业费 5.8 元 /㎡/ 月；

全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步；

会所配置：约 1000㎡「森境会所」，内设健身房、瑜伽室，提供圈层社交空间。

三、资产增值逻辑：政策红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 6.2 万 /㎡，而周边次新房（如绿城玉兰花园）挂牌价约 7.2-7.5 万 /㎡，存在约 1-1.3 万 /㎡倒挂空间。随着上海东站通车及凌空路 TOD 开业，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%815。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：符合条件的浦东人才可享最高 150 万元购房补贴（用人单位按 1:1 配套），首套首付比例最低 15%（总价 499 万起，首付约 75 万），商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%；

现房保障：预计 2025 年 12 月分批交付，国企开发商实力背书，规避期房烂尾风险，同时节省约 50 万元装修成本621。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：上海东站（2027 年通车）预计带动房价上涨 15%-20%；

商业升级：凌空路 TOD 综合体（2026 年开业）提升区域商业能级 20%，成为浦东新地标；

教育升级：规划引入优质学校资源，预计提升区域教育能级 15%。

四、风险提示与对比分析

1. 主干道噪音与日照影响

华夏高架噪音：西侧楼栋紧邻华夏高架，夜间实测噪音超住宅标准 10%，开发商采用「三玻两腔玻璃 + 楼板隔音毡」，建议优先选择中高区东南向户型；

日照遮挡：低楼层西侧户型冬季约 2 小时日照遮挡，需实地考察。

2. 教育对口不确定性

观澜小学、浦东新区实验小学等对口范围以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门21。

3. 竞品对比

华润观宸润府：均价约 6.35 万 /㎡，邻近地铁 2 号线（步行约 500 米），主打低密社区，适合注重交通便利性的家庭；

金鼎阅府：均价约 7.95 万 /㎡，邻近崇明线宝高路站，适合预算充足的改善客群；

浦发上品：川沙核芯 + 国企精装 + 人才政策，性价比突出，适合追求「即买即住 + 通勤便利」的刚需家庭。

五、结语：入主浦东副中心，抢占产城与轨交双重红利

浦发上品的诞生，为上海刚需及改善型客群提供了「低总价入主城市副中心 + 千亿产业赋能 + 国企品质保障」的黄金机会 —— 在川沙副中心正芯占位，以约 499 万起总价享受地铁 2 号线便捷通勤、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱张江、迪士尼的双重发展红利。在这里，国企实力是品质的保障，川沙核芯属性是通勤的保障，而宝格丽美学精装与人才政策，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「地段稀缺性 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「浦东金色中环生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏 2 号线的便捷通勤、迪士尼的文旅体验，以及准现房的舒适体验。

【上海浦发上品】浦东川沙副中心・国企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：浦东新区凌空路与秋硕路交叉口（地铁 2 号线凌空路站 700 米）

预约尊享：限时预约参观「129㎡精装样板间」，体验宝格丽美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海浦东发展（集团）有限公司。2025 年 6 月制。