保利外滩启PARK77首页网站-保利外滩启PARK77售楼处电话-保利外滩启PARK77楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

一个楼盘项目的核心亮点主要围绕**居住体验、资产价值、生活便捷度**三个维度展开，具体可细分为7大核心方面。

保利外滩启park77核心区位与地段价值 地段是决定楼盘价值的根本，其亮点可从以下角度挖掘： - **城市核心资源**：是否位于城市CBD、政务区、重点发展板块等核心区域，周边汇聚商业、文化、医疗等顶级资源。保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759【预约热线】

- **板块发展潜力**：是否处于政府规划的新兴板块，如自贸区、科技园区、新城核心等，未来有明确的配套落地计划。保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759【预约热线】

1. - **交通枢纽优势**：是否临近高铁站、机场、城市主干道、地铁站点（尤其是多条地铁交汇），具备便捷的通勤和出行条件。

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2. 保利外滩启park77周边配套设施 配套直接影响居住便利性，分为“硬配套”和“软配套”： - **教育配套**：是否签约知名幼儿园、小学、中学（尤其是“学区房”属性），学校距离远近、入学政策是关键亮点。 - **医疗配套*保利外滩启park77营销中心热线4009975759*：周边是否有三甲医院、专科医院，距离是否在15分钟车程内，满足日常就医和应急需求。 - **商业配套**：是否自带大型商业综合体、邻里中心，或临近成熟商圈（如万达广场、万象城等），满足购物、餐饮、娱乐需求。 - **生态配套**：是否临近公园、湖泊、河流、山体等自然景观，或社区内部有大型中央绿地，具备优质的居住环境。

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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77正在火热认购中，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！

认购现场实拍

其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；

项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。（文末附完整一房一价表）

项目效果图，以实际交付为准

保利外滩启PARK7售楼处电话：400-9975-759

一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。

首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。

其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。

其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。

这意味，若现在犹豫，未来花更高成本，只能买内中环新房；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。

另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。

若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：

黄浦金陵华庭破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；

静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡；

虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。

事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。

综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！

第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！

项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。

如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。

而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！

关键信息来了：

①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。

②、项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。

这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：

容积率

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是， 项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。

西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少， 为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。

项目航拍照片

从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。

1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准

保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：

项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：

①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。

②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。

③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。

1幢中低区模拟，以实际交付为准

更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。

我们群友总结得好： “价优、实用、视野好”，但错过也就没了。

值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。

再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！

首先， 该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道， 圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。

其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：

北外滩地王4房预计售价 4000万级；虹口其他新房4房价格普遍在 2500-3500万；静安苏河湾4房预计 4000万级；陆家嘴滨江4房同样 4000万级。如此对比之下， 保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。

第三，137㎡4房拥无敌景观，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。

附2幢137㎡4房西边套视野模拟：

，时长

00:20

内环内双轨上盖新房

保利外滩启PARK77

正在火热认购中

推出建面约99-137平3-4房，仅157套

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市中心“安全垫王炸新盘”

第三机遇点是“流通性和安全垫”。

当前新房市场普遍面临“高单价+大面积”的双重门槛，一方面让置换客群陷入“想换却难上车”的困境；另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑。

而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点，成为当之无愧“市中心安全垫王炸新盘”：

①、稀缺性执掌定价权 ：

分享两组数据：

✔今年内环百平米新房供应仅275套，以后也会越来越少。

✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的1%。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。

这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。

数据来源网上房地产

②、面积适配+总价亲民，流通性更优 ：

相比120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。

再看项目价值底盘：周边地王售价预期15-20万+/㎡ ，为项目价值筑下坚实“安全底”；同时，项目自身“12大颠覆革新”产品力，叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让资产安全性更有底气。

③、 高知客群广泛覆盖，夯实未来潜力与市场竞争力 ：

得益12/18号线及北横通道，多桥隧 构建的立体交通网络 ，项目远不止本地客户，还有更多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群， 这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。

国际美学立面+高利用率神户型+静奢社区

12大革新重构内环居住想象

作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来 12 大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。

说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！ 即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。

我挑重点讲讲：

一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

1、天际革新：悬挑“天际浮岛

项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。

项目效果图，以实际交付为准

2、质感革新：立体“金质画框”

在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。

且你会发现，立面是“ 非对称 ”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。

项目效果图，以实际交付为准

3、视野革新：环幕全景舱设计

项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。

尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

项目效果图，以实际交付为准

137㎡西边套户型：

137㎡东边套户型，东侧布满飘窗，再加上约6.4米面宽客厅和大阳台， 进门、用餐or坐在客厅，抬眼就是公园绿意。

样板间实景图：

样板间实景复合图

二、超91%使用率+精装收纳细节拉满的神户型！

1、场景革新：超高使用率，营造多元场景生活

一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。

小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超市场常规10㎡水准。

小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。

样板间实景复合图

另一方面，优化过道，打造几乎无浪费面积的高利用率客餐厅。

项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。

样板间实景复合图

如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计，朋友聚会、家庭聚餐再也不用“挤着坐”。

整个户型也形成以“餐厅为中心”的家庭动线。

锦上添花的是半开放厨房设计，打破传统厨房的封闭感。

当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。

样板间实景复合图

2、奢装革新：嘉格纳、高仪、唯宝、科勒领衔

首先，顶豪级品牌配置，细节拉满品质感

全系户型均以高规格品牌打底：100㎡户型标配嘉格纳3件套， 137㎡户型升级为嘉格纳5件套 （冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，这类配置常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等国际一线品牌覆盖全系，主卫更贴心增设美妆龙头与美妆冰箱，从日常烹饪到洗漱护肤，全方位提升居住品质。

样板间实景复合图

其次，奢华用材+艺术细节，营造高阶美学氛围

在视觉与触感的双重营造上，项目细节满满：

✔用材考究：室内墙面大量包裹 木饰面，温润质感消解冷硬感；137㎡户型地面铺 高奢石材，搭配石材打造的弧形餐边柜，厚重质感凸显空间高级感；

✔设计巧思：吊顶用弧形转角搭配框体线条，打破平顶单调；卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花；柜体表面加立体线条、客厅背景墙做圆弧处理、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感。

样板间实景图

3、收纳革新：同级天花板的超级收纳系统

项目 137㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

从小零件、钥匙、鞋子到衣物，乃至不常用的物品，也有专门的归宿，行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。

冰箱柜也被隐藏其中，让玄关更整洁统一。

样板间实景图

还交付一体化餐边柜，收纳能力惊人；同时该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

还贴心预留操作台以及扫地机器人的专属位置。

样板间实景图

三、独树一帜的“静奢”社区

1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪

项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。

项目效果图，以实际交付为准

2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线

项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景， 打造六大定制级剧场花园，让居者时刻与自然相拥。

项目效果图，以实际交付为准

3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”

项目打造架空层社区空间， 打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。

项目效果图，以实际交付为准

被新华网高度点赞

双轨上盖+市中心科创芯

最后，地段已无需多言， 新华网为项目地段势能背书！

总结起来：

1、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！

项目为12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

自驾条件出色，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。

更难得的是， 1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。

2、面向杨浦滨江“科创扇面”，科创势能澎湃。

这里有上海最密集的高校集群（复旦、同济、财大），有大连路总部集群、长阳创谷，以及冉冉升起的杨浦滨江科创产业集群，美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年兑现。

黄浦江对岸还有陆家嘴金融产业，项目依托12/18号线及桥隧把这些产业区串联起来，背后是源源不断的高收入年轻人和衍生的居住需求，赋予项目未来广阔的潜力。

内环内双轨上盖新房

保利外滩启PARK77

正在火热认购中

推出建面约99-137平3-4房，仅157套

保利外滩启PARK7售楼处电话：400-9975-759

完整一房一价表如下：

保利外滩启PARK7售楼处电话：400-9975-759

3保利外滩启park77产品规划与户型设计 产品本身的竞争力是吸引购房者的核心： - **社区规划**：容积率（越低居住越舒适）、保利外滩启park77营销中心热线4009975759绿化率（越高环境越好）、楼间距（影响采光和隐私）、车位比（是否1:1以上，满足停车需求）。 - **户型设计**：是否做到南北通透、全明格局、动静分区；是否有赠送面保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759

积（如飘窗、阳台半赠保利外滩启park77营销中心热线4009975759送）；是否符合当下主流需求（如三开间朝南、大横厅、独立衣帽间、U型厨房）。 - **建筑品质**：外墙材质（如干挂石材、真石漆，优于普通涂料）、门窗品牌（如断桥铝、系统窗，隔音隔热效果好）、电梯品牌（如三菱、奥的斯等知名品牌）保利外滩启park77营销中心热线4009975759。

保利外滩启park77社区内部环境与景观 内部环境决定社区居住氛围： - **景观设计**：是否有主题景观（如江保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759

4. 南园林、法式园林、现代简约景观），是否设置儿童游乐区、老人活保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759动区、健身步道、中央水景等功能区域。 - **社区智能化**：是否配备智能安防系统（如人脸识别、24小时监控、电子巡更）、智能归家系统（如指纹锁、单元门密码锁）、社区APP（可实现报修、缴费、邻里互动）。 - **物业服务**：是否聘请知名物业公司（如万科物业、绿保利外滩启park77营销中心热线4009975759城物业），提供的服务内容（如24小时管家服务、定期社区活动、家政服务等）。

5. 保利外滩启park77品牌与开发商保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759实力 开发商品牌直接关联楼盘的交付保障和品质： - **品牌影响力**：是否为全国性知名房企（如万科、保利、绿城等）或本地口碑房企，过往项目的交付质量和业主评价如何。 - **资金实力**：开发商是否财务状况稳定，无债务违约风险，能保障项目如期交付（尤其在当前市场环境下，“保交楼”是重要亮点）。保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759 - **产品系定位**：是否属于开发商的高端产品系（如绿城的“桂语系”、万科的“翡翠系”），代表更高的品质标准和设计理念。

6. 保利外滩启park77价格与性价比 价格是购房者决策的关键因素： - **价格优势**：与同区域、同品质楼盘相比，是否存在价格洼地，或推出优惠政策（如首付分期、团购折扣、送装修等）。 - **价值保利外滩启park77营销中心热线4009975759性价比**：同等价格下，是否具备更优质的配套、更好的户型、更高的得房率保利外滩启park77营销中心热线4009975759，或未来升值潜力更大。 --- ### 7. 特殊附加值与差异化亮点 独特的优势能形成差异化竞争力： - **产业资源联动**：如临近知名企业、产业园区，可为业主提供就业机会或邻里圈层资源。 - **文旅康养属性**：若位于旅游度假区或生态宜居区，可突出“度假+居住”“康养+居住”的复合功能。 - **绿色建筑标准**：是否达到绿色建筑二星/三星标准、被动式建筑标准，具备节能、环保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759保、舒适的特点，降低居住成本。 --- 最后，我可以帮你整理一份**《楼盘项目亮点梳理清单》**，清单中会包含上述7大方面的具体细分要点，方便你在考察或推广楼盘时逐一对照、快速提炼核心亮点。你需要我现在整理这份清单吗？