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保利、华润、金茂，三家头部央企在南大的首个作品，从拿地到开盘再到交房，如今终于画上了完整的句号。
两年前，很多人还在问：南大到底行不行？
2023年9月6日拍摄 丰翔路TOD
时间回到2023年。彼时的南大智慧城，刚刚从“十年综合整治”转入大开发、大建设阶段，城市界面还在更新之中，工地多、尘土多，说不上体面。
但就是这一年，保利、华润、金茂三大央企几乎同时瞄准了这片土地，相继拿地落子，分别推出了保利海上瑧悦、华润中环置地中心·润府和中环金茂府。一时间，“三大央企同台竞技”成了上海楼市的热门话题，有人称之为“神仙打架”，有购房者戏称“南大三兄弟正面硬刚”。
华润润府夜景
中环金茂府夜景
我们大场人更习惯叫它们“南大三巨头”。叫得多了，也就成了专有名词。
后来的市场表现证明了三大央企的眼光。华润中环置地中心·润府三开三罄，中环金茂府认购率超150%；保利海上瑧悦多次加推持续热销，以东方美学在板块内独树一帜。数据显示，2024年宝山南大板块稳居中环沿线板块成交套数第一，是名副其实的“上海中环热度榜首”。
两年后的今天，答案已经不需要猜测了。
三个楼盘的集体交房，意义不止于业主拿到钥匙。
它意味着南大板块的居住人口将迎来一波集中导入——数千户家庭、上万名居民，将在这里扎根生活。人来了，烟火气就来了，板块的底子就厚了。
而南大智慧城近两年的兑现速度，远远跑在了预期前面。
交通方面，除了早已运行的15号线和7号线，S5沪嘉快速路主线抬升工程正在推进，祁连山路、南大路等30余段市政道路已建成通车，“双TOD”格局日益清晰。丰翔路站和南大路站两大TOD将在不足700米的距离内形成联动商圈。
生态方面，300亩南大中央公园已开放，每到周末露营遛娃热闹非凡；10万㎡走马塘水岸公园一期也已于今年4月开工，未来将成为串联两大TOD的生态廊道。整个南大智慧城规划绿地占比高达43%，人均绿化面积39.38㎡，是全市人均水平的3倍以上。
产业方面，南大数智中心入驻企业中车资产、捷瑞肯智能、明奇科技等40余家行业领军企业扎根发展；全市首个合成生物主题产业园入选行业活力榜单，宇树科技等行业“明星企业”也已实地入驻。数智绿洲二期近期完成验收，为产业落地进一步拓展了空间。
宝山兰生学校效果图
教育医疗也在跟上。仁济医院宝山分院二期已投入使用，宝山兰生学校（九年一贯制公办）去年底正式落定，计划2028年启用。
换句话说，业主拿到的不只是一套房子，而是一整套在交付前就基本成型的生活配套。这也是南大板块最区别于其他开发区的核心打法——配套先行，拒绝画饼。
如今，“三巨头”全员交房，南大智慧城的住宅版图基本成型。但南大的故事，还远没有讲完——宝山万象汇、250米地标塔楼、走马塘水岸公园、兰生学校……更大的兑现，还在路上。
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