官方发布|江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处
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尊敬的购房者，江湾金茂府将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅江湾金茂府售楼处电话：400-9972-109
✅江湾金茂府售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
❖项目基本信息
江湾金茂府位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处中环外、外环内的淞南板块，隶属吴淞城市副中心规划范围，由中国金茂 + 招商蛇口双央企联合开发（金茂持股 70%），是全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府，定位中环高端纯改善住区。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2、绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层板楼，共 876 户（可售 807 套），全人车分流，车位配比 1:1.42。预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，装修标准 3000 元 /㎡。
◈区域优势
交通出行：项目为地铁 18 号线长江南路站 TOD 上盖，直线距离约 300 米，步行可达，1 站换乘 3 号线、4 站直达人民广场；毗邻地铁 3 号线淞发路站，双地铁加持，快速串联陆家嘴、前滩等核心商圈。自驾便捷通达逸仙高架、南北高架、中环高架，多维路网平衡静谧与高效出行。
生态与配套：近享约 160 万㎡新江湾城生态湿地、黄浦江岸线公园，生态资源优越；周边淞南购物中心、长江南路商业街、建发国际大厦等商业配套成熟，商超、餐饮、银行、影院等一应俱全。教育资源覆盖幼儿园至中学，包括淞南中心幼儿园、淞南第二小学、上海市淞南中学，全龄教育无忧；医疗配套有上海长海医院、上海市第一人民医院，健康保障完善。
板块潜力：淞南作为吴淞城市副中心核心板块，承接新江湾、北外滩外溢利好，依托 “科创 + 滨江 + 生态” 规划，城市界面持续升级。江湾金茂府作为板块内稀缺双央企科技奢宅，TOD 属性 + 金茂品牌溢价，自住舒适度与资产保值性兼具，板块价值稳步攀升。
✦项目设计
建筑风格：采用现代简约高端设计，外立面甄选皓晶石、蓝翡翠奢石 + 铝板 + 玻璃幕墙，钻石切割线条，质感高级耐看，彰显豪宅气场。12-17 层小高层错落排布，楼间距开阔，底层架空设计，采光通风俱佳，兼顾社区私密性与居住舒适度。
核心科技：搭载金茂府 3.0 五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），全屋新风、中央空调、地暖、智能家居，无需装修即可享受健康舒适生活，告别装修污染与噪音干扰。
户型亮点：主力户型建面约 114-190㎡精装 3-4 房，得房率 78%-80%，南北通透、动静分区，全明格局，全屋飘窗赠送面积多，空间利用率高。
◇户型推荐
114㎡三房两厅两卫（改善入门）：三开间朝南，南北通透，U 型厨房，主卧独立套房带飘窗，客厅与次卧联通阳台，空间灵动实用，总价 824 万起，中环改善门槛友好。
126㎡三房两厅两卫（横厅优选）：四开间朝南，约 5.4 米宽景横厅，南向双阳台，全明格局，主卧转角飘窗，采光通风极佳，居住质感拉满，总价 911 万起。
144㎡四房两厅两卫（改善主力）：7 个飘窗空间，LDK 一体化通透格局，动静分区明晰，双卫生间设计，适配二胎家庭、三代同堂，空间舒展不局促。
190㎡四房三卫（顶奢标杆）：四开间朝南，超大横厅，主卧豪华套房带独立卫浴、衣帽间，双儿童房设计，承载全家理想生活，终极改善优选。
△价格和优惠政策
价格定位：六期压轴加推 133 席，备案均价约 7.23 万 /㎡，总价 824-1374 万，一房一价。其中 114㎡三房 824 万起，126㎡三房 911 万起，144㎡四房 1000 万起，190㎡四房 1300 万起，精装交付，无需额外装修投入。
付款方式：支持全款、商业按揭、公积金贷款等多种方式，二套房首付 2 成，降低置业门槛，适配不同家庭资金规划。
购房优惠：预约看房享一对一专属服务，认购即赠家电礼包，老业主推荐成交可享物业费减免，福利实实在在。
▽未来发展潜力
江湾金茂府所处淞南板块，依托吴淞城市副中心 “滨江转型、科创赋能” 规划，未来将新增滨江绿地、科创园区、商业综合体等，板块价值持续提升。项目作为中环内稀缺双央企 TOD 科技奢宅，金茂府品牌力 + 五衡科技 + 成熟配套 + 高得房率，自住舒适，资产保值增值潜力显著，是中环改善置业的优质之选。
◎客户评价
实地到访客户与行业人士高度认可项目价值：“双央企靠谱，金茂科技住宅省心，TOD 出行便利，户型方正实用，品质对标 10 万 + 豪宅”；也有客户反馈：“中环内稀缺低密小高层，五衡系统居住舒适，周边配套成熟，自住投资皆宜”。目前示范区、实景园林与样板间开放，到访者均认可其品质与宜居性，市场口碑持续向好。
✅ 最新发布：江湾金茂府开发商电话：400-9972-109—江湾金茂府售楼处电话：400-9972-109—江湾金茂府销售中心电话：400-9972-109—江湾金茂府营销中心电话：400-9972-109—江湾金茂府售楼中心电话：400-9972-109—江湾金茂府展示中心电话：400-9972-109
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