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首付34万起
上海宝山天铂
总价300万级
买约81%得房率的3房2卫
还是中央空调+地暖的精装洋房
社区约1.8的容积率
还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业
周边更是坐落着
完善的商业、生活、教育资源
再加上对标张江的产业园
不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度
都能满足您的需求
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9年制公办+国际民办教育资源
300w级建面约83-89㎡精装3房高层洋房
红星·宝山天铂可以说是300万级性价比突出的一个新盘，首当其冲的一大亮点便是购房者们很关注的教育资源了。
九年制学校，一直都是上海家长们的优先选择，同样能对口九年制学校的小区，在二手市场中的价值和流通性也是有目共睹的。
【远洋红星·宝山天铂】不仅邻近知名度的九年一贯制公立学校，而且周边还有金茂K12国际学校，（*周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，具体招生规则、项目所属学区应以政府教育主管部门的招生公告及办学方的自主要求为准）
【远洋红星·宝山天铂】距离上外附校——上海外国语大学宝山附属双语学校，距离很近步行可到。
实景图
上外附属宝山双语学校，是上外系的嫡系学校，总投资高达1.6亿！是公办零学费、九年一贯制、不用摇号！2019年已开学，小升初无缝衔接，一步到位！在“公民同招”、“民办摇号”的大背景下，避免了择校“风险”！
实景图
该校分管教学的副校长由上外委派，并由上外教育集团常务副主任和上外附中骨干教师组建专家指导团，多管齐下，保证“上外附校”质量和水准。
早在2020年，周边项目购房者仅凭购房合同，子女顺利入读上外附属宝山双语！
信息来源：群友提供
另外， 项目附近还规划有十六年制的私立学校——上海宝山金茂学校！预计今年9月已开学！
上海宝山金茂学校，也是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为 “现代化、国际化的未来学校”，总面积约114亩，涵盖幼儿园托班至高中的十六年寄宿制学校，可容纳2000多名学生。
效果图
公立有上外系、民办有金茂学校，从幼儿园到高中教育资源简直逆天！关键在项目对面的宝山枫叶幼儿园（公立） 也即将开园，这样丰富的且优质的教育资源，放眼整个上海，也是不多见！（注：关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，可能不对本社区招生。）
首推4层真叠墅，品质社区打造！
居住体验远超300万级！
去年，【远洋红星·宝山天铂】一期入市，首开即罄，这次二期作为2022年上海第一批次项目入市， 将加推428套全新房源，建面约71-89㎡小高层（192套），建面约89㎡洋房（80套），建面约110-125㎡叠墅（156套）。
鸟瞰图
产品方面，墙体保温设计、同层排水、隔热隔音窗，中央空调+地暖全都有！精装交付，加上墅居的优势！居住于此的业主将会体验到 远超300w级新盘的生活享受！
小高层立面效果图
9-10F洋房立面效果
4F叠墅立面效果
主力户型如下：
左右滑动查看更多
约83㎡做到了三房两厅一卫
户型南北通透，三开间朝南向
南向总面宽达约9.4米
大面积落地窗、观景阳台
居住舒适度显露无疑
建面约89㎡的洋房3房！相比小高层，得房率更高！居住更阔绰！
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而无论是小高层还是洋房产品， 主力总价仅300w级！还为精装交付！科勒、弗兰卡、罗格朗、方太等国际精装品牌、中央空调+地暖全装全配。
配备品牌“地暖+中央空调”！
采用了同层排水！大大降低了水管堵塞的问题！
厨房也加入了凉霸！为业主居住体验细心到极致！
项目小高层打造了 约3.05米的层高！即使是加上地暖，铺上中央空调，也完全不用担心空间局促！
装修概念展示间实景图如下：
同时，远洋红星·宝山天铂首次推出低密墅居，建面约110-125平叠墅，是只有4层的真·叠加别墅。（毛坯交付）
下叠超大庭院及超5米层高的专属地下室，生活的质量就此拉开，
上叠有天幕阳台、南北双露台，配合超高的灵动空间，让居住尺度大大延伸；
叠墅样板间装修示意图
左右滑动查看更多
上叠户型图
下叠户型图
远洋红星·宝山天铂优秀不仅仅是户型！ 在社区的建造上也是精益求精！
社区方面，会在架空层内打造儿童主题空间。同时会设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式。
社区效果图
远洋红星·宝山天铂也是区域内少有的 带恒温四泳道泳池、健身房的新盘，项目还贴心规划配置了四点半学堂！
实景图（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）
健身房实景图
实景图
03
对标张江！北上海全新产城中心
刚需置业价值高地！配套醇熟
项目位于宝山罗店板块，是目前宝山新房市场比较活跃的地方。随着万科启宸、中建阅澜山、招商主城等的建设，未来势必会有大批业主入住，配套也迎来进一步升级， 城市界面“飞速更新中”！
远洋红星·宝山天铂北侧就是项目自建的近2万方BLOCK式街区商业，将大大便利远洋红星·宝山天铂业主的日常生活！
步行范围内有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
交通方面也很便捷，周边有7号线美兰湖站。S7高速一期已于去年10月18日正式通车，前往市区耗时也大大缩减。以及 沪渝蓉（北沿江）高铁上海宝山站开建，再度将远洋红星·宝山天铂的“交通网”铺开！（资料来源：国家《中长期铁路网规划(2016-2030年)》《宝山2035总体规划》）
马路对面就是占地 近1000亩的闻道园，天然氧吧，连同项目内部公园，带来高含氧量的自然生活。
闻道园实景图
当下的远洋红星·宝山天铂， 商业、交通、教育三大方面全面“起飞”，未来更有产业规划加持助力发展！
红星宝山天铂项目所在的北郊未来产业园，正是北上海新的产城中心。斥资超300亿，园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右，未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高！
一期上海科创板企业总部园实景图
一期约36万m²的上海科创板企业总部园已经投入使用，引入开利、华域电动、华域麦格纳、上海医药、中船集团、克来机电、富驰高科等一批产业龙头企业。
另外，园区还配备了约2.8万方的文化体育中心、1-1.5万方高品质医疗中心、商业中心及酒店等业态，提升了板块价值，红星宝山天铂的业主同样可以享受利好！
根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。
而以 金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资 近250亿元(数据来源于宝山区人民政府《上海北郊未来产业园正式开园》)，预计将导入约 20万高收入科创人才，未来将会成为傲居上海 下一站“产城融合”新坐标！
远洋红星·宝山天铂，便择址于上海金桥北郊未来产业园核心区！将直面这波产业，以及带来的人口增长利好！
「上海·宝山天铂」
宝山上外附校旁 近7号线
建面约：83~89㎡高层及洋房
均价仅37687元/㎡
高层洋房均精装交付
房源70套 总价290-360万
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五月上海楼市结构性回暖态势明显，市场呈现出不同区域、不同类型房源的分化特征。核心区域新盘项目表现抢眼，多个高端住宅项目开盘即售罄，而二手房市场交易也保持活跃，展现出市场韧性与信心逐步恢复的迹象。
上海中心城区新房项目热销态势明显。近期多个高端楼盘开盘表现亮眼，如翡雲悦府一批次认购率高达412%，开盘售罄；保利海上印认购率超过230%，同样开盘售罄；浦发莲园一批次认购率约319%，也实现开盘售罄。绿城潮鸣东方认购率接近160%，触发五年限售政策后仍然开盘售罄。这些项目大多位于上海核心区域，如徐汇滨江、浦东内环等地段，显示出高端改善型住宅市场的强劲需求。
售楼处人气旺盛，开发商抓住"红五月"热潮，不少项目在第一批次开盘后不久便加推第二批次房源。宝山区湄浦路某新盘计划推出264套房源，目前冻资建档客户已超500组，预计将触发积分制。浦东新区内环与中环之间的某新盘也表现不俗，4月21日开盘的两栋楼已全部售罄，第二批次加推房源认购情况同样良好。
二手房市场同样活跃，交易量持续站稳"荣枯线"。据市场数据显示，5月前18天与4月前18天相比，上海二手房流量、客户咨询量上涨5%，线下带看量增长20%，成交量增长约10%。浦东新区房地产交易中心人流如织，不动产登记交易大厅内聚集了众多办理业务的市民。虹口区某房产中介表示，5月以来公司已成交七八套房子，5月13日单日业绩达150余万元，较平时日均几十万元的业绩大幅增长。
市场结构性分化明显，城区与远郊项目表现差异较大。克而瑞上海区域总经理李振宇指出，5月上海楼市延续4月走势，新房市场有所分化，市区项目表现较为出色，郊区项目去化相对较弱。市中心新盘项目价格快速回归，但此类项目在整体市场中占比相对较小。
改善型需求持续释放，成为市场活力重要来源。不少购房者选择卖出手中住房后购买更好的产品，既保证了交易链条顺畅，也让改善性需求稳定释放。总价300万元以内的刚需房继续保持"中流砥柱"状态。产品多元化供应使得二手房热度比新房更高，房东在价格谈判中占据一定优势，二手房价格筑底迹象越来越明显。
土地市场持续释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，楼板价保持高位运行。房企拿地信心传递给消费者，也让近期高端改善市场销售保持较快去化节奏。这种良性循环进一步巩固了市场信心。
从官方数据看，4月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，均领跑全国主要城市。这表明上海楼市在经历前期调整后，已开始呈现结构性回暖态势。
随着5月初央行下调个人住房公积金贷款利率等政策出台，购房成本进一步降低，有望继续提振市场信心。购房者入市积极性提高，市场交易活跃度持续增强，为房地产市场平稳健康发展奠定基础。
