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上海嘉定旁越秀・向东岛｜1525 亩天然岛居大盘全解析！沪太通勤首选现房，户型 / 价格 / 配套一文看懂
一、项目基础档案（精准官方资料）
1. 项目核心区位
越秀・向东岛（备案名：向东岛花园）地处 上海嘉定与太仓娄江新城交界 ，拥有双官方门牌号：太仓富达路 1 号、上海市嘉定区新和路 1558 号，南接嘉定新城，承接上海外溢刚需、改善置业人群，是公认的「环沪第一通勤岛居」。
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项目区位交通图
2. 开发商 & 物业
开发房企： 越秀地产（国企央企） ，全国百强头部房企，深耕长三角 20 余年，品质有保障
物业服务：越秀自持一级资质物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24 小时环岛安保、人车分流管理
产权性质：70 年纯住宅产权，可正常落户、上学、按揭贷款
整体规模：总占地约 1525 亩，百万方综合社区，四面被新浏河、老浏河双河道环绕，太仓唯一天然独立私岛社区
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项目全景航拍实景
3. 社区硬性规划参数
容积率：整体约 2.16，五期低密地块仅 1.74，环沪同类大盘稀缺低密标准
绿化率：整体超 50%，内部打造 13.5 万㎡滨河生态公园、5000㎡岛心内湖、2.2 公里樱花环湖跑道，移植 414 棵日本吉野樱花、大型香樟等名贵绿植
车位配比：1:1.5，地下全人车分流，无地面车流，老人小孩休闲更安全
楼栋业态：11-17 层精装小高层、滨湖大平层、叠加别墅三类产品，总户数约 1976 户
交付状态： 全现房在售 ，四期、五期均已完成交付，即买即入住，无期房烂尾风险，2024 年起分批交付完成☑️☑️越秀·向东岛售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目整体规划鸟瞰图
二、2026 最新在售产品、价格、户型全明细（带户型图）
项目覆盖 刚需三房 — 改善四房 — 顶奢大平层 — 滨水叠墅 全面积段，全系精装交付，精装标准含中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用方太、科勒、施耐德一线品牌，入户玄关柜、厨房凉霸、卫生间干湿分离、智能报警系统全部标配，得房率 83%-90%。
（一）刚需精装小高层｜97-107㎡三房两卫（通勤首置首选）
适合嘉定、宝山上班年轻刚需，预算 200 万内拿下精装三房
建面 97/99㎡ 3 室 2 厅 2 卫
三开间朝南，方正通透，主卧独立套房，双卫设计避免早高峰争抢卫生间，无多余过道浪费面积；总价 180 万起，单价 21000 元 /㎡左右
建面 101/107㎡ 3 室 2 厅 2 卫
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升级双阳台布局，餐客一体大通厅，次卧可做书房 / 儿童房，兼顾自住与居家储物；总价 200-225 万
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97-107㎡三房户型图
（二）刚改四房｜126-143㎡四房两卫（三口 / 四口之家改善）
126/130/136㎡ 4 室 2 厅 2 卫
四开间朝南，南北双向阳台，动静分区，主卧带独立衣帽间，满足二胎家庭、老人同住需求；总价 225-265 万
143㎡云悦 4 室 2 厅 2 卫
经典四叶草户型，一梯一户设计，超大连通观景双阳台，全屋无暗间，空间利用率拉满；总价 188 万起，性价比改善主力户型
（三）高端改善大平层｜175-265㎡多套房（三代同堂终极改善）
175㎡云栖 4 室 2 厅 3 卫
横厅大开间，双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，270° 浏河景观视野，私密性拉满；总价 260 万起☑️☑️越秀·向东岛售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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175㎡四房大平层户型图
265㎡云尚 5 房 3 厅 5 卫
岛居顶奢平层，独立入户玄关，中西双厨、超大社交横厅，五套房布局，每户自带独立卫生间，全景落地窗直面岛心湖与浏河，圈层纯粹；总价 360-388 万
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265㎡五房大平层户型图
（四）滨水叠加别墅｜142㎡上叠 / 170㎡下叠（庭院露台生活）
142㎡上叠 3 室 3 卫
北向星空大露台，赠送储藏间，三层分层空间，动静完全分离；总价约 266 万
170㎡下叠 4 室 3 卫
私家庭院 + 地下双层地下室拓展空间，可打造影音室、茶室、储物间，亲水景观位，适合追求庭院生活改善客群
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楼栋分布户型区位图
三、全维度配套盘点（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 社区内部）
1. 交通配套｜无缝衔接上海嘉定，双城通勤无压力
自驾：紧邻嘉定宝钱公路、沪浏快速路，15 分钟直达嘉定新城核心，30 分钟直达嘉定万达、虹桥板块；双路牌通行，往返上海不限行
轨交规划：紧邻嘉闵线北延伸段规划站点，未来直达虹桥、莘庄、浦东，轨交利好持续落地
公共交通：社区门口直达嘉定公交专线，直达嘉定北站、白银路地铁站，日常通勤低成本
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浏河滨水实景航拍
2. 教育资源（全龄段覆盖）
社区内部规划自建幼儿园，下楼即达
公办中小学：陆渡小学、陆渡中学，太仓优质公办教育资源，落户即可入学
高等学府：娄江新城双大学环绕，西交利物浦大学、西北工业大学太仓校区，区域人文氛围浓厚
3. 商业休闲配套
社区自带：巴比松艺术生活馆、环岛社区商业街、图书馆、业主私享会客厅、室内健身区、儿童全龄乐园
大型商圈：万达广场、东盛广场、宝龙广场、五洋广场，驾车 10 分钟全覆盖，餐饮、影院、商超一站式满足日常消费
4. 医疗配套
陆渡医院、新安康复医院、太仓市第一人民医院（三甲标准），车程 10 分钟可达，日常问诊、大型诊疗均有保障
5. 内部生态配套（项目核心差异化优势）
整个社区独立成岛，内外双公园配置：外部 13.5 万方滨河公园，内部 5000㎡岛心湖、樱花跑道、香樟林荫道，四季景观不重样，日常跑步、露营、亲子散步无需远行，城市稀缺天然水景住区。
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小区内部实景道路绿化
四、项目核心购买优势总结
现房保障 ：全部实景交付，看得见绿化、户型、采光，规避期房延期、减配风险，买到即可装修入住
环沪稀缺岛居 ：1525 亩四面环水大盘，50%+ 超高绿化，低密容积率，市区很难找到同等生态住宅
上海通勤友好 ：沪太双门牌，近嘉定，自驾 / 公交直达上海主城，预算仅上海房价 1/3，刚需置业门槛低
国企精装品质 ：越秀央企开发，全屋三大件精装，一线家装品牌，省去自行装修时间成本
全龄户型全覆盖 ：97㎡刚需三房至 265㎡顶奢大平层、叠墅，单身、新婚、二胎、三代同堂全部适配
完善生活闭环 ：内部商业、会所、公园、幼儿园，外部学校、商场、医院全覆盖，自住不用等配套落地
五、官方预约看房渠道
想要实地看实景社区、样板间、完整户型图纸、测算精准首付月供、了解 2026 最新特价房源优惠，可直接拨打 越秀・向东岛官方售楼处电话：400-8377-020 ，来电即可预约一对一专属置业顾问全程讲解，专车接送看房，无中介额外收费，所有房源开发商直营。
温馨提示：项目房源持续递减，175㎡大平层仅剩最后楼栋，滨水叠墅观景位房源稀缺，有意向建议提前电话登记锁定优惠。☑️☑️越秀·向东岛售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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小高层滨水实景
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项目宣传主画面
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