占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈
总价300-400万级刚需宝藏盘
「恒都云湾」
双河景+约1.6低容积率+人车分流
实景准现房
少量房源热销中，欲购从速
松江新城作为五大新城“老大哥”，早已达到产城融合、成就人文旅游胜地，优美的城市界面、优越的宜居属性，已让松江新城成为无数新上海人的置业首选。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
幸运的是929新政加码，外环外的新房购房门槛进一步降低，仅需一年社保即可上车！
与其将就二手房市场房龄老、舒适体验度不高的房源，不如在新政的加持下，选择一处更低密、更舒适的品质新房。
渴望在松江新城安家的刚需人群，千万别错过松江主城这个隐藏的宝藏楼盘——恒都云湾！
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡精致2房户型火热在售中！
惊喜的是，首付仅约45万起、总价约302万起即可上车。
这样的价格，在松江新城这样的热门区域，无疑是刚需置业者的福音。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
项目效果图，仅供参考
占位松江主城，坐拥3km醇熟生活圈
总价300-400万级刚需宝藏盘
「恒都云湾」
双河景+约1.6低容积率+人车分流
实景准现房
少量房源热销中，欲购从速
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
项目地块信息
项目名称：恒都云湾
开发商：上海恒都置业有限公司
项目占地面积：约27619.6㎡
总建筑面积：约68214.63㎡
规划：6幢7-16F住宅
共计：580户，其中商品住宅544套
户型：72-92㎡
容积率：1.6
绿地率：35%
地下停车位：598个
备案均价：4.71W/㎡
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
低密亲水住区全龄休闲配套
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏欢迎预约时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏欢迎预约社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。
三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏欢迎预约多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；
下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；
平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。
项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
户型落位图
户型图及样板间照
建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼
独立玄关：便捷储物置物入户贴心舒适
LDK客餐厨一体：南北通透现代空间格局
主卧大飘窗：安放疲惫俯瞰都市美景
完美动静分区：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰
建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
方正户型通透实用：从容舒居收获美好如素
约9米南向面宽：待客有方承启菁英生活排面
三开间朝南：全明采光盛纳阳光清风入室
双卧室飘窗：生活情调与浪漫不期而遇
项目效果图
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约74㎡样板房照片▼
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
建面约73样板房照片▼
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
区位配套
【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
立体交通：
一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；
双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；
双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；
三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。
其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！
更何况还有新政加持，外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。
最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！ 恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。
郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。
这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。
就在郑志刚停更的第二天， 他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。
消息一出，市场哗然。
这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。
这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。
截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。
其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元， 短期偿债缺口超过百亿。
更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。
如果算上永续债， 新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。
2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。
这是该集团20年来首次出现年度亏损。
“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。
但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。
这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。
2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。
他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。
在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。
截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。
与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。
上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……
这些创新理念领先内地同行至少10年。
但现实格外骨感。
“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”
一位知情人士在2024年10月如此透露。
社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。
2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。
采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。
单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。
与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。
在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。
2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。
然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。
新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。
恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；
新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。
这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。
他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。
“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析， “他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”
标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组， 可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。
报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。
尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但 投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。
面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。
最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。
若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。
截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。
同时，新世界发展开启大规模资产处置。
2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。
2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。
销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。
为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。
然而， 郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。
他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。
他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。
如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。
这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。
商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况： “那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”
