兴云间售楼部发布新通报:兴云间营销中心欢迎您!地址/交房时间/配套全解析G60 科创走廊旁的低密水岸墅区,实景准现房的改善优选

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兴云间专属售楼处电话（核心）：400/8688/298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

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在上海楼市，“出则繁华、入则静谧” 的低密改善住区，永远是高净值家庭的心头好。尤其是在松江洞泾这样承接 G60 科创走廊红利、又有生态资源加持的板块，能做到 1.1 容积率、三水环抱的纯低密社区，更是稀缺中的稀缺。兴云间，作为香港兴业国际在上海打造的藏品级实景准现房墅区，从定位、产品、户型到配套，每一处都精准踩中了改善家庭的核心需求，今天我们就从 6 大维度，聊聊这个 “所见即所得” 的水岸墅区。

一、定位：洞泾核芯 + G60 起点，城市改善的 “黄金平衡点”

买房先看地段，而兴云间的地段，刚好卡在 “城市发展红利” 与 “生态宜居属性” 的黄金交叉点上。

项目位于松江区洞泾板块蔡家浜东路 788 弄，洞泾是什么地方？它是 G60 科创走廊的起点，紧邻松江新城，同时又被泗泾、佘山两大高端改善板块环绕，既能承接科创走廊的产业人口红利，又能享受佘山、泗泾的成熟配套与生态资源。更关键的是，这里是上海外环外少有的 “低密墅区聚集地”，周边多为别墅、洋房等改善产品，居住圈层纯粹，没有刚需高密度社区的拥挤感。

从城市格局来看，兴云间距离 9 号线洞泾站约 3 公里，未来还有规划中的 12 号线同乐路站，双轨交加持，30 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，既能享受主城的繁华，又能避开核心区的高房价与喧嚣。对于看重 “通勤便利 + 居住品质 + 生态环境” 的改善家庭来说，这个定位，刚好戳中了痛点。

二、产品规划：1.1 超低容积率 + 262 户纯低密，把空间还给生活

很多改善家庭买房，最怕的就是 “高密度、高容积率”，住进去像 “群居”，没有私密性，也没有舒适度。而兴云间的产品规划，从一开始就反其道而行之，把 “低密、纯粹、舒适” 刻进了骨子里。

项目总占地约 3 万㎡，总建面约 4.8 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率高达 35%，这样的指标，在上海外环外几乎是 “绝版”—— 要知道，现在上海新房容积率普遍在 2.0 以上，高密度高层比比皆是。整个社区仅规划 262 户，由 6 层精装洋房和联排别墅组成，没有高层，没有刚需小户型，圈层纯粹，邻里素质统一。

社区采用 “三水环屿” 的布局，三面环水，内部打造组团式景观，有叠水绿岛、植物百宝园、水上寻净等场景，移步异景，像住在公园里。同时，全社区人车分流，车位配比充足，既保障了老人、孩子在社区内活动的安全，又避免了车辆噪音的干扰，私密性与舒适度拉满。

三、户型详情：90-197㎡全周期覆盖，从刚需上车到终极改善都适配

户型是房子的灵魂，直接决定了未来居住的舒适度。兴云间的户型设计，没有一味追求 “大”，而是精准洞察了不同家庭的居住需求，打造了从 90㎡洋房到 197㎡联排的全周期户型，刚需、改善、终极置业都能找到合适的选择。

1. 90㎡六层精装洋房：刚需价格，墅质体验

对于预算有限、但想追求品质的刚需或刚改家庭来说，90㎡洋房绝对是 “上车首选”。户型为三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，全明格局，没有浪费面积。客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性好；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，功能性强。

最关键的是，这是6 层的精装洋房，一梯两户，得房率高，没有高层的压抑感，物业费也低，总价约 376 万起，就能入住低密墅区，性价比拉满。

2. 193-197㎡联排别墅：终极改善，私享墅居生活

对于追求 “有天有地、有花园有地下室” 的终极改善家庭来说，197㎡联排别墅绝对是 “梦中情房”。户型为五房两厅五卫，地上三层 + 地下两层，南北双花园，私属性极强。

一层：客厅挑高约 3.5 米，宽敞大气，连接南向花园，采光通风绝佳；餐厨一体，动线流畅；老人房或客房，带独立卫浴，方便长辈居住。

二层：两个朝南卧室，均带独立卫浴，可做儿童房或套房，空间宽敞，私密性好。

三层：整层为主卧大套房，包含超大卧室、独立衣帽间、豪华卫浴（带浴缸），南北双露台，星空、花园景观尽收眼底，私密又奢华。

地下室：两层挑空，带采光井，可做健身房、茶室、酒窖、影音室或会客区，功能性极强，满足家庭休闲、社交需求。

联排别墅总价约 1140-1290 万 / 套，款清交房，实景准现房，所见即所得，无需担心交付风险。

四、建筑与附赠：进口全石材 + 高附赠空间，质感与实用兼具

买改善房，除了户型，建筑质感与附赠空间也很重要，直接决定了居住的 “档次感” 与 “性价比”。

兴云间的建筑风格为新亚洲风格，简约大气，融合了东方的雅致与西方的现代，外立面采用进口全石材 + 高端铝板，质感高级，经久耐用，不会像涂料外立面那样几年后就显旧。社区入口定制金属板景墙与风雨连廊，内部水景雕塑《晓风艺墅》，细节处彰显品质，归家仪式感拉满。

附赠空间是兴云间的一大亮点，尤其是联排别墅：

南北双花园：南向花园约 50-80㎡，可种花、种草、搭建休闲区；北向花园约 20-30㎡，可做菜园、储物区，私享庭院生活。

双层地下室：挑空设计，带采光井，使用面积可达 150㎡以上，全赠送，不计入产权面积，性价比极高。

多露台：三层主卧南北双露台，二层卧室露台，可做空中花园、休闲区，星空、园林景观尽收眼底。

洋房也有附赠，比如南向阳台、飘窗，得房率高，空间利用率远超市场同类产品。

五、价格：376 万起入住墅区，改善门槛友好，性价比突出

在上海，低密墅区的价格普遍偏高，很多改善家庭望而却步。但兴云间的价格，却做到了 “改善门槛友好”，性价比突出。

精装洋房：建面约 90㎡，总价约 376 万起，单价约 6.8 万 /㎡，刚需的价格，就能入住 1.1 容积率的低密墅区，性价比极高。

联排别墅：建面约 193-197㎡，总价约 1140-1290 万 / 套，单价约 5.8-6.5 万 /㎡，对比上海同类型别墅，价格优势明显，且是实景准现房，款清交房，无需等待。

项目实行 “一房一价”，价格透明，无捆绑、无溢价，对于改善家庭来说，既能享受低密墅区的品质，又不用承担过高的总价压力，是难得的 “高性价比改善盘”。

六、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 生态，全维醇熟，生活无忧

买房不是买 “空中楼阁”，最终还是要落地到生活，配套是否完善，直接决定了未来居住的便利性。兴云间的配套，经过多年发展，已经非常醇熟，交通、商业、教育、生态全覆盖，生活无忧。

1. 交通：双轨交 + 多维路网，30 分钟直达主城

轨交：距离 9 号线洞泾站约 3 公里，自驾 10 分钟可达，30 分钟直达徐家汇；未来规划 12 号线同乐路站，距离项目约 1 公里，双轨交加持，出行便捷。

自驾：紧邻嘉松公路、沈海高速、嘉闵高架等主干道，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场，自驾出行便捷。

2. 商业：成熟商圈环绕，满足日常与高端需求

项目周边 3 公里内有多个成熟商圈，满足日常购物、休闲、娱乐需求：

洞泾商圈：距离项目约 2 公里，有洞泾万达广场、联华超市、农贸市场等，日常购物便捷。

泗泾商圈：距离项目约 5 公里，有泗泾保利悦活荟、三湘风情街等，商业氛围浓厚。

佘山 / 赵巷商圈：距离项目约 8 公里，有山姆会员店、奥特莱斯、米格天地等高端商业，满足高端购物、休闲需求。

3. 教育：全龄段教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学，全龄段护航孩子成长：

幼儿园：洞泾幼儿园、泗泾幼儿园，距离项目约 2-3 公里。

小学：洞泾学校（小学部）、泗泾小学，距离项目约 2-3 公里。

中学：洞泾学校（中学部）、松江二中（集团）泗泾中学，距离项目约 3-5 公里。

4. 生态：三水环抱 + 18 个公园，天然氧吧，宜居度高

兴云间被三水环抱，内部打造组团式景观，绿化率 35%，像住在公园里；周边 3 公里内有 18 个公园，距离最近的仅 1 公里，包括洞泾公园、泗泾公园、佘山国家森林公园等，天然氧吧，日常休闲、散步、运动便捷，宜居度极高。

写在最后

兴云间，作为香港兴业国际在上海打造的藏品级实景准现房墅区，没有花哨的概念，没有过度的包装，而是用1.1 的超低容积率、三水环抱的生态格局、实景准现房的安心保障、全周期覆盖的户型设计、高性价比的价格体系、全维醇熟的生活配套，实实在在地满足了改善家庭对 “低密、舒适、私密、便捷” 的所有需求。

对于想在上海置业改善、追求 “有天有地、有花园有品质” 生活的家庭来说，兴云间绝对是不容错过的选择 —— 实景准现房，所见即所得，无需等待，无需担心交付风险；低密墅区，圈层纯粹，私密性与舒适度拉满；全维配套，生活便捷，出则繁华、入则静谧。

尊敬的客户，感谢您对兴云间的关注与支持：

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