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在上海北中环核心、南大智慧城启动区，央企华润置地匠造的 华润中环置地中心望云 ，以百万方 TOD 综合体为基底，成为外环内稀缺的地铁上盖、全配套改善住区。项目自开盘以来热度居高不下，是上海改善市场的焦点红盘，下面从 基础信息、区位价值、全维配套、户型设计、社区品质 五大维度，带大家全面了解这个标杆楼盘。
☑️☑️华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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一、项目基础信息｜央企匠筑，低密纯住宅
华润中环置地中心望云由 上海润铂置业有限公司（华润成员企业）开发，国家一级资质润加物业 护航，70 年产权纯住宅，品质与交付力双保障。
项目地址 ：上海市宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路与走马塘路交汇处）
核心参数 ：总占地约 6.5 万㎡，总建面约 28 万㎡， 容积率 2.2-2.5 ， 绿化率 35%-38% ，低密指标在中环板块尤为稀缺
楼栋规划 ：11 栋 18-28 层高层住宅，总户数 1536 户，车位 1782 个，车位配比约 1:1.16，满足停车需求
交付信息 ：预计 2027 年 6 月精装交付 ，精装采用东芝 / 嘉格纳冰箱、日立中央空调、爱迪士新风等品牌，岩板与大理石铺装，细节拉满
在售价格 ：备案均价约 67477 元 /㎡ ，总价约 529 万起，主推建面 108-188㎡3-4 室纯改善户型
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二、区位价值｜北中环正芯，双板块红利叠加
项目落址 南大智慧城核心启动区 ，直线距离中环路约 1.5 公里，坐享 中环辐射圈 + 科创新城 双重发展红利。
交通出行（TOD 地铁上盖） ：步行约 5 分钟直达 15 号线丰翔路站 ，地库可直连地铁站，便捷换乘 11 号线、14 号线，直达静安寺、徐家汇等核心商圈；自驾约 10 分钟达大虹桥枢纽，15 分钟衔接静安寺，通达全城。
板块规划 ：南大智慧城是上海 “十四五”“南北转型” 战略重点，规划绿地占比 43%，人均绿地约 39.38㎡（上海人均 3 倍），未来将集聚科创企业、高端人才，发展潜力巨大。
三、全维配套｜商业 / 教育 / 医疗 / 生态，一站式品质生活
1. 商业配套：约 16 万方万象汇加持，繁华举步即达
自带商业 ：项目配套 约 16 万方华润宝山万象汇 （预计 2027 年开业），北上海标杆购物中心，涵盖轻奢、餐饮、娱乐、超市等多元业态，下楼即享一站式购物。
周边商圈 ：3 公里内汇聚龙湖宝山天街、宝山日月光中心、经纬汇三大成熟商圈，山姆会员店、聚丰购物广场等环绕，满足日常采购与高端消费需求。
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2. 教育资源：全龄段覆盖，家门口的优质教育
周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖：
幼儿园：南大实验幼儿园
小学：上海师范大学附属小学（在建）、南大实验学校（九年一贯制）
中学：上海大学附属中学（市重点）
规划利好：未来 3 年南大板块新增 2 所优质小学、1 所重点中学，教育资源持续升级。
3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
3 公里内：大场医院（二甲）、南大社区卫生服务中心
8 公里内：复旦大学附属华山医院北院（三甲）、中山医院宝山分院，全方位守护家人健康。
4. 生态配套：公园环绕，推窗见绿
一路之隔： 走马塘滨水景观带 ，漫步、跑步、休闲的天然氧吧
步行 5 分钟： 南大中央公园 （占地近 20 万方），生态资源优越，宜居属性拉满。
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上海南大中央公园
四、主力户型解析｜108-188㎡全改善，高得房率 + 奢阔空间
项目主打 108㎡三房、133㎡三房、165㎡四房、188㎡四房 ，户型方正无浪费，南北通透，LDKB 一体化设计，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善到终极改善全周期需求。
1. 108㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜入门改善首选，性价比之王
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核心亮点 ：三开间朝南，南北通透，客厅开间约 5.2 米，双阳台设计，全屋多个飘窗，拓展空间大；入户独立玄关，U 型厨房，动静分区合理，无过道浪费，刚需改善优选。
2. 133㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜进阶改善，奢阔三居
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核心亮点 ：户型方正，南向大横厅设计，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；双次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，适配三口 / 四口之家，改善居住品质优选。
3. 165㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜品质改善，全能四居
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核心亮点 ：类一梯一户设计，电梯厅独立使用；LDKB 一体化，客厅开间约 5.4 米，直面园林景观；餐厅连通中西厨，“泛厨房化” 格局，容纳家族聚餐；全屋 6 个飘窗，主卧 270° 转角窗，景观视野绝佳，三代同堂宜居首选。
4. 188㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜终极改善，水岸大平层
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核心亮点 ：旗舰级大平层，一梯一户，私梯入户；客厅开间约 5.8 米，270° 全景落地窗，直面走马塘滨水景观；主卧豪华套房，双台盆卫浴、独立浴缸、衣帽间 + 美妆冰箱，酒店式居住体验；四房分布合理，私密性强，是北中环稀缺的终极改善标杆。
五、社区品质｜海派园林 + 全龄架空层，尊享高端生活
1. 园林景观：35%+ 绿化率，沉浸式海派花园
社区打造 海派主题园林 ，台地景观、乌柏绿植、景观连廊、休憩亭台错落分布，中央戏水池搭配躺椅，营造度假酒店般的松弛感；人车分流设计，保障业主安全，同时最大化园林空间。
2. 全龄架空层：多元社交空间，满足全年龄段需求
社区架空层打造 艺术会客厅、海派水吧台、学习盒子、健身房、儿童游乐区 等场景，折叠门设计可开合，空间灵活多变，社交、休闲、运动、学习一站式满足，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到专属活动空间。
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3. 物业服务：华润一级物业，24 小时尊崇守护
润加物业（华润旗下国家一级资质物业）提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家、家政服务、维修响应 等精细化服务，以高端物业服务经验，为业主营造安全、舒适、贴心的居住氛围。
六、总结｜北中环改善首选，央企红盘值得珍藏
华润中环置地中心望云，集 央企品质、TOD 地铁上盖、万象汇商业、公园生态、全龄教育、三甲医疗 于一体，是上海外环内稀缺的全能改善标杆。从 108㎡刚需改善到 188㎡终极大平层，全户型覆盖，高得房率 + 奢阔空间 + 顶配精装，满足不同家庭的居住需求。
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