样板房已开放！市区首个多阳台设计项目「越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】」将推建面约120-145㎡3-4房户型！
长宁内中环
2号线北新泾站约300米
「招商越秀长宁仙霞项目」
定名【和樾长宁】售楼处电话：400 - 8894 - 986😿😿√√【热线】
推出约120-143㎡3-4房
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在刚刚过去的2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。
地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%， 楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。按此估算该地块的成本可能在12-13万/㎡，最终售价可能在13-14万/㎡！
该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级， 以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁，开创新一代国际社区。
官方户型图首发！
和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区：联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
美学集成 城市封面新生：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
功能集成 超级社区底盘：在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园， 约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
双重动线 游于外隐于内： 外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。
艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线， 隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
流量街区 激发国际活力：运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
全龄分时 完备国际生活志趣：几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
内中环创新户型设计:南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率。 高定质享 国际艺术精装：嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
该地块虽然并非长宁传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的。最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！
另一个重点则是2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起。
在上世纪90年代，临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发。
2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展。截止最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部，以及爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业。俨然是长宁甚至整个西上海的产业源动力之一。
以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西，长宁西正在形成一整条高端商业办公链条。一江一河的汇聚，在苏州河的源头，新泾港的岸边，百年天山路之上，和樾长宁项目横空出世，周边配套极为醇熟，资源优越。
2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有晶耀虹桥项目。总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发的大型商业办公综合体项目。项目已于2023年年初开工，预计2025年建成。
2号线威宁路站上来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟，属于长宁比较知名的区级商业中心。内部的业态和门类相当丰富。
2号线北新泾站，主要有3个地铁上盖的商业体组成，分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场。年代比较久，能级和人气都不算太高。
2号线淞虹路站附近，依托于临空经济园区，这里是西长宁商业爆发的重点，前几年长宁ArtPark大融城开业，人气相当不错。
刚开业的上海荟聚综合体号称长宁最大商业体，总建筑面积超过43万方，包括长宁区最大的购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼。
商业配套更是“一站式配齐”。 家门口就有缤谷广场、百联西郊购物中心，天山路上汇金百货、现所·创邑、百盛优客、金虹桥、南丰城、尚嘉中心（国际）六大商场串联国内外众多一线品牌、网红餐厅、高端影院；还有愚园路特色商业街区，文艺小店、精品咖啡馆、创意工作室鳞次栉比，满足居民从日常消费到品质生活的多元需求。
步行约700米就能到达新装修的百联购物中心，二号线沿线威宁路还有缤谷广场。
整体来看，西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的。 长宁的新房供应少，此次招商越秀项目的到来无疑是雪中送炭，热度想必不会低！
项目地理位置优越，接近上海2号线北新泾站，直线距离仅约250米，为居民提供了极大的交通便利。 根据上海2035规划，该区域还将新增26号线和17号线东延伸，进一步增强交通枢纽优势。
项目周边配套设施齐全，包括购物中心、医院等，满足生活所需。
600米内有上海同仁医院为三级乙等。附近也有一些小医院，神州医院、和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等。
教育资源堪称豪华，除了宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学（市重点）等知名学府外，还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源，从幼儿园到中学，构建起全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。
生态方面：项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5KM哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。
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2号线北新泾站约300米
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推出约120-143㎡3-4房
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月初，香港地产四大天王之一、超级豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展就发布公告，几笔30多亿美元的永续债需要延迟派息。
最近，市场消息称其债权人已陆续收到利息，但昨日公司又再度公告，要就现有贷款的再融资，与债权人磋商。
言外之意，磋商不成，公司或将再次爆雷。而其需要重新谈融资的贷款规模，据传高达875亿港元。
素来以稳著称，天王级的老钱家族，怎么也走到这步田地？
¶1
内地一位地产商曾形容香港地产天王们，“都是老狐狸”。
从这一轮地产周期看，这其中最老的狐狸依然当属李嘉诚。
李嘉诚不断甩卖内地楼盘期间，郑氏家族起初是紧跟步伐的。早在2015年，新世界发展就曾在一个月内，一口气卖掉价值近350亿的9个内地项目，买方则是郑裕彤帮助过的恒大。
但没过多久，新世界发展的风格就变了，他们好像跟当时的很多人一样，认为李嘉诚这一次肯定是看走眼了。
此前卖卖卖的他们，很快就开始了买买买。
2017年，郑裕彤长孙郑志刚出任新世界发展总经理，他上任就狂按加速键，半月内就以一笔80亿港币的地皮买卖，创了香港商用地价新纪录。
那期间的市场也狂打李嘉诚的脸，伴随他一路卖卖卖的，是房地产持续的价量齐升。
此后几年，新世界发展更是频频出手。其标志性动作包括，2019年斥资近百亿，在杭州招拍挂史上最高起拍价之上再加价，拿下一块地，也刷新杭州地块成交总价新高纪录。
直到2022年，新世界发展都还在大肆加仓。
虽然，当时恒大已经暴雷，市场已是风声鹤唳，但郑志刚依然做出了耗资百亿的拿地计划，认为当时已是抄底的良机。
不光是拿地，期间郑志刚还在全国猛盖他的K11购物中心。
被郑志刚视为心头肉的K11，凭借前沿艺术独树一帜。甚至，这些年的郑志刚，从行头到举手投足，也都更像是搞艺术的而不是做企业的。
如此扩张之下，短短几年，新世界发展的净负债率就从之前的30%左右飙升到2024年的57.5%，如果算上永续债则超过80%。
但现在回头看，这些投入都太乐观了。
仓又加错。
¶2
去年，郑志刚辞去了在新世界发展的实职。
他自己说是要把更多精力放到社会公益，服务社会，但外界却有舆论认为，这显示他的父亲郑家纯已对他不再有信心甚至是信任。
郑志刚离职的这一年，新世界发展亏损近200亿，为集团史上史无前例。而且，当时，新世界发展的债务就已令人瞩目。
但换上来的集团管理层信心满满，用相当来强调公司的财务健康。直到6月还不起利息，其财务难支才大白于天下。
搁往日，这笔钱对新世界而言也就是洒洒水，才7720万美元。
但今日真的不同往日了。
新世界发展的家底依然殷实。根据财报，至2024年底，其资产净值高达2166亿港元，净负债率才为57.5%。
但现在资产不好使，现在是手里有现金才能渡过鬼门关。
而新世界发展就是现金关难过，至24年底，其借贷总额1510亿港元，超过320亿是短期债，但手里的现金却只有218亿。
如何补上缺口？只有卖产、卖房。
但现在的资产和房子，都不好卖。郑志刚在任期间，就已经努力，将一些郑裕彤时期的项目也都打包出售，但效果并不理想。
2022年，新世界发展的综合收入超过680亿元，但2024年7月至2025年5月的11个月里，其房屋合约销售额才248亿港元。
而这都还是奋力甩卖才有的成绩。
甚至郑家纯的太太叶美卿都亲自出马，掏腰包贡献了业绩，今年2月份，她以将近1500万港元，买了新世界一个项目的物业。
雪上加霜的是，郑志刚引以为傲的K11这些年也不太美好，越来越差，这些年的线下商业，基本也就这么个情况。
郑氏家族的另一大产业周大福，一年关店超过900家之后，也在6月18日公告，计划发行88亿港元的可转换债券，支持公司的转型升级。
¶3
郑裕彤家族是香港四大超级豪门中，唯一把第三代几乎推到接班人位置的老钱家族。
几乎已被确立为接班人的郑志刚，也是四大家族中活跃度最高，最雄心勃勃最想折腾出自我的第三代传人，他在抖音上有281万粉丝，标签就是梦想家。
当郑志刚信心满满带着新世界大展宏图之际，李嘉诚在大把套现然后投资最不性感的水、电、气等老掉牙生意，李兆基的儿孙几乎躺平不动，新鸿基郭家则在打豪门官司。
但这信心和宏图走下来，却是这样的结局，想来也是令人唏嘘。
所以，悲观者不一定只有正确，乐观者也不一定就能成功。
识时务者，才是真俊杰。
但除了诸如李嘉诚，这时务又有几人能识到？
就算李嘉诚，即使他识到了，可又能真正做到？
