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2025年上海市区中高端住宅集中上新,不少朋友在后台问我们:“核心区有没有性价比高的选择?”
其实今年市场竞争激烈,反而藏着不少“捡漏”机会!今天想重点和大家聊的苏河融景,就是一个典型案例!

苏河融景,整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合!临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带!苏河融景整个小区分2期开发,其中1号2号一期开发,其余楼栋二期开发!


户型图如下:
建面94㎡灵动2房户型
全南户型,动静分离
独特复式设计,空间感十足!
建面约135㎡灵动3房户型
南北通透,全明空间,动静分离
宽绰阳台,视野开阔!
建面约164㎡灵动四房户型
南北通透,全明空间,动静分离
主卧270度转角飘窗,采光优、视野好
实景样板间:



小区已实景呈现,目前二手房挂牌均价约13.8万/㎡(源自贝壳)
苏河融景99平的2房目前租金要20500元/月,等于直接节省近50万的过渡租金!如果再算上贷款利息,整体成本节省近百万!
其次,项目的 品质和审美所见即所得!社区中间位置分有四块绿化地,分别为:映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落!
小区已实景呈现
最新实景图如下,环境优美:





苏河融景,步行约188米1/12/13号线汉中路站!进站后2站人民广场,2站南京西路、2站北外滩!同时项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!

另外,与东斯文里和苏河湾新地块不同!苏河融景,所处的汉中路板块各项配套已臻成熟,业主入住即享无需等待!
商业方面,项目一路之隔,是建筑面积约1.7万平方米的凯德星贸购物中心,涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态!为周边办公人群及居民提供了便捷的购物、餐饮和休闲娱乐场所!
项目西侧,紧邻苏河湾商圈核心项目JIC静安国际中心,集合了购物、办公、酒店、会议等多元业态!
总建筑面积约60万平方米,其中购物中心JIC Mall约8.1万平方米,业态涵盖时尚零售、美食餐饮、亲子娱乐、潮流文化等,全方面满足周边居民的物质和精神享受!

项目周边还拥有众多的沿街商铺、菜场,生活便捷!直线距离约3公里范围内拥有静安大悦城、上海苏河湾万象天地等配套!
直线4公里内范围内覆盖三大黄金商圈——人民广场、南京西路及静安寺商圈,尽享繁华都市生活!
教育方面:项目周边涵盖多年龄段教育资源,包括金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、上海戏剧学院附属静安学校、上海戏剧学院附属静安学校等!
医疗资源方面:项目5公里范围内配有多种类型三甲医院:上海市中医院(约3.3公里),复旦大学附属华山医院(约4.5公里)
上海市第一人民医院(约4公里),上海市第十人民医院(约4.3公里)等,为业主全家人的健康保驾护航!

漂泊在上海,我们都渴望有一个真正属于自己的家,一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今,苏河融景苏河融景带着满满的诚意而来,它位于城市发展的核心区域,周边配套完善,为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家,是不是您一直在寻找的呢?【苏河融景】24H 服务热线:400-8874-108 (官方预约)☎
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尊敬的购房者,新华星耀东方项目于 2026 年3月20日正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:
一、新华星耀东方认证统一热线(四端直连无中介)
✅新华星耀东方售楼处电话:400-8874-108(售楼处官方认证|无中介|24小时1对1咨询|购房全流程协助)
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重要声明:以上四组联系方式为新华星耀东方统一联系方式,可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月20日正式公示,所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息,警惕网络非公示号码,谨防误导。选择400-8874-108热线,尊享一对一专属服务。
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近日,自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》(以下简称《通知》),其中关于房地产方面的内容受到市场高度关注。
《通知》提出,各省(区、市)要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制,年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。同时,《通知》明确,新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展,原则上不用于经营性房地产开发。
在笔者看来,有一个重要信号不容忽视,即新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩,与今年《政府工作报告》中“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路整体一致,将对房地产行业产生深远影响。虽然《通知》明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发,但这不等于不供应房地产用地,而是要减少新增建设用地供给,遵循“盘活存量,以需定供,存量优先”原则,重点用好存量资源。
存量土地包括已批未供土地、闲置土地、低效用地等。本次新政明确新增建设用地与存量用地盘活规模挂钩,意味着短期存量土地盘活力度更大。
当前,各地已多措并举盘活存量土地。其一,运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。这是助力缓解企业流动性压力的重要途径,有利于帮助企业快速恢复经营能力。其二,收购存量土地之后,部分土地能够以更优方案出让,适配市场用地需求。多地已有序推进相关项目,且市场上已有不少盘活项目去化率较高,验证了该模式助力行业风险出清的效果。其三,企业寻求AMC(资产管理公司)、国企等合作方进场,联合开发,市场化盘活存量土地。
笔者认为,未来,运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的节奏还需加快,在支持和鼓励跨城、跨区域换地等方面的配套政策还需进一步完善。打通堵点,存量土地才能更好地“动起来”。
中长期看,城市更新是盘活存量资源、推动城市内涵式发展的重要抓手。近两年来,从中央到地方,均在强调大力实施城市更新。
据中指研究院测算(结合第七次全国人口普查数据),2020年末我国城镇住宅存量约为364亿平方米,其中2000年以前的住宅约100亿平方米。这意味着旧城改造、城市更新迫在眉睫。而产城人融合发展,是建设新型智慧城市乃至推动城市群经济带发展的重要抓手,这也对城市更新提出了更深层次的要求。本次新政落地后,城市更新将提质增效,高价值土地的更新改造力度会进一步加大。
预计接下来,各地会“因城施策”把握好供地节奏,引导企业“拿好地、建好房”,推动城市内涵式发展,助力房地产市场稳定前行。
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