☑️☑️龙湖观潮揽萃府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
《突然走红！上海龙湖观潮揽萃府深度测评，双地铁+世纪城扩容，375套低密住宅即将引爆南岸？》
《总价约300万级上车杭州南站新城？龙湖观潮揽萃府户型图曝光，附官方售楼处电话及实景分析！》
《龙湖在江南岸的又一次精准落子：观潮揽萃府全维度资料整理，建面约100-139㎡稀缺小高层，手慢无！》
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【前言】
最近后台很多粉丝在问杭州萧山南站新城的 龙湖观潮揽萃府 （也有粉丝习惯称之为“龙湖揽萃”）。今天这篇帖子就把这个盘的 精准干货资料 一次性整理清楚，包括大家最关心的户型、精装细节、周边真实配套以及最新的销控动态。文末附有官方咨询通道，建议收藏。
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一、 项目核心档案（基础信息）
这份资料整理自透明售房网及官方公示信息，确保准确度 。
项目名称 ：观潮揽萃府（推广名：龙湖观潮揽萃府）
地理位置 ：位于萧山区南站新城核心，具体坐标东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路。紧邻萧山区第三高级中学 。
占地面积 ：约20990㎡
总建筑面积 ：约81828㎡
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容积率 ：2.5（在寸土寸金的主城，这个密度居住舒适度很不错）
绿化率 ：30%
总户数 ：375户（这是一个非常纯粹的精致社区，总户数少意味着更安静的居住环境和更好的物业管控）。
楼栋规划 ：共8栋14-17层的小高层住宅。
层高优势 ：户内层高达到 3米 ，比市面上很多2.9米层高的楼盘空间感更强，后期安装中央空调或地暖也不会显得压抑 。
车位配比 ：约1:1.12（车位充足，共620个），避免了后期抢车位的烦恼 。
物业公司 ：龙湖物业（龙湖智创生活），未来的服务品质和二手房溢价有保障 。
交付时间 ：预计2028年6月30日 。
项目公司 ：杭州弘越城市发展建设有限公司 。
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二、 南站新城板块价值（为什么要看这里？）
关键词：钱江世纪城扩容、双地铁、高铁枢纽
2025年底官方宣布钱江世纪城与杭州南站一体化发展，这里被划入“南世纪城”范畴。这意味着钱江世纪城的千亿级配套资源和造城经验正在向南导入 。
交通硬核指标 ：地铁5号线双桥站直线距离仅约200米（真正的纯地铁盘），通过通城高架和彩虹快速路可快速通达滨江与奥体 。
教育配套 ：东侧紧邻省一级重点萧山第三高级中学，周边还有规划的新城路小学等，教育资源正在加速升级 。
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三、 户型深度解析（上硬菜！）
龙湖这次定位非常精准，主打 建面约100-139㎡ ，全是三房和四房设计，瞄准了刚改客群 。
1. 建面约100-101㎡ 三室两厅两卫（中间套/边套）
解读 ：南向面宽达到了约12.5米！客厅和三个房间全部朝南，这种设计在中间套户型中极为罕见，不仅采光无敌，而且避免了北面连廊带来的隐私困扰 。
总价预估 ：约300万级起步，对于想留在主城区的年轻人来说，上车门槛非常友好 。
2. 建面约104㎡ 三室两厅两卫（边套）
解读 ：做到了真正的南北通透！边厅设计配合大飘窗，视野和采光极佳。北面的书房尺寸足够作为卧室使用，功能性强 。
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3. 建面约113㎡ 四室两厅两卫
解读 ：典型的“四叶草”或边厅户型。在113㎡这个面积段做出标准四房，且南向面宽优秀，是板块内非常稀缺的“硬核”户型 。
4. 建面约139㎡ 四室两厅两卫（楼王户型）
解读 ：位于5#、8#楼，类一梯一户配置，私密性拉满。适合一步到位的改善家庭 。
四、 社区配置（不同于一般刚需盘的亮点）
90米奢阔门庭 ：采用星级酒店同款奢石，归家仪式感很强，这在300万级的盘里非常少见 。
运动主题会所/场馆 ：规划了室内篮球馆（据说还是科比主题）和羽毛球馆，这简直是运动爱好者的福音，家门口就能随时“开黑”打球 。
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五、 最新销售动态与价格
根据最新的领证信息，项目6号楼已经加推，主力户型为建面约100㎡和104㎡， 均价约30561元/㎡ 。前期3#、8#楼少量房源在售，均价约29954元/㎡ 。
特别提醒
：杭州目前政策窗口期利好，首付比例和房贷利率均处于历史低位。由于是南站新城少数不限价的楼盘之一，价格在周边极具竞争力 。
☑️☑️龙湖观潮揽萃府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 【写在最后与联系方式】
如果你对这个楼盘感兴趣， 强烈建议直接联系官方售楼处，切勿相信中介渠道的虚假折扣 ！目前项目示范区及样板间已经正式开放，建议实地感受一下3米层高和约12.5米的南向面宽。
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📞 官方售楼处电话：400-8377-020
（请注意：此为官方直营电话，无中介费，24小时接受预约咨询）
图片建议配图方向：
区位图 ：重点标注地铁5号线双桥站距离、高架线路。
沙盘/效果图 ：展示8栋14-17层小高层的低密布局。
户型图 ：重点放101㎡中间套（南向四开间）和113㎡边套户型。
现场实景 ：如果去现场，拍一下90米门庭入口和篮球馆效果图。
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