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首付34万起
上海宝山天铂
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总价300万级
买约81%得房率的3房2卫
还是中央空调+地暖的精装洋房
社区约1.8的容积率
还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业
周边更是坐落着
完善的商业、生活、教育资源
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再加上对标张江的产业园
不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度
都能满足您的需求
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9年制公办+国际民办教育资源
300w级建面约83-89㎡精装3房高层洋房
红星·宝山天铂可以说是300万级性价比突出的一个新盘，首当其冲的一大亮点便是购房者们很关注的教育资源了。
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九年制学校，一直都是上海家长们的优先选择，同样能对口九年制学校的小区，在二手市场中的价值和流通性也是有目共 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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【远洋红星·宝山天铂】不仅邻近知名度的九年一贯制公立学校，而且周边还有金茂K12国际学校，（*周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，具体招生规则、项目所属学区应以政府教育主管部门的招生公告及办学方的自主要求为准）
【远洋红星·宝山天铂】距离上外附校——上海外国语大学宝✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 山附属双语学校，距离很近步行可到。
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实景图
上外附属宝山双语学校，是上外系的嫡系学校，总投资✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 高达1.6亿！是公办零学费、九年一贯制、不用摇号！2019年已开学，小升初无缝衔接，一步到位！在“公民同招”、“民办摇号”的大背景下，避免了择校“风险”！
实景图 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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该校分管教学的副校长由上外委派，并由上外教育集团常务副主任和上外附中骨干教师组建专家指导团，多管齐下，保证“上外附校”质量和水准。 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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早在2020年，周边项目购房者仅凭购房合同，子女顺利入读上外附属宝山双语！
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信息来源：群友提供
另外， 项目附近还规划有十六年制的私立学校——上海宝山金✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 茂学校！预计今年9月已开学！
上海宝山金茂学校，也是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为 “现代化、国际化的未来学校”，总面积约114亩，涵盖幼儿园托班至高中的十六年寄宿制学校，可容纳2000多名学生。
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效果图
公立有上外系、民办有金茂学校，从幼儿园到高中教育资源简直逆天！关键在项目对面的宝山枫叶幼儿园（公立） 也即将开园，这样丰富的且优质的教育资源，放眼整个上海，也是不多见✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ ！（注：关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，可能不对本社区招生。）
首推4层真叠墅，品质社区打造！
居住体验远超300万级！
去年，【远洋红星·宝山天铂】一期入市，首开即罄，这次二期作为2022年上海 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 第一批次项目入市， 将加推428套全新房源，建面约71-89㎡小高层（192套），建面约89㎡洋房（80套），建面约110-125㎡叠墅（156套）。
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鸟瞰图
产品方面，墙体保温设计、同层排水、隔热隔音窗，中央空调+地暖全都有！精装交付，加上墅居的优势！居住于此的业主将会体验到 远超300w级新盘的生活享受！
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小高层立面效果图
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9-10F洋房立面效果
4F叠墅立面效果
主力户型如下：
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约83㎡做到了三房两厅一卫
户型南北通透，三开间朝南向
南向总面宽达约9.4米
大面积落地窗、观景阳台
居住舒适度显露无疑
建面约89㎡的洋房3房！相比小高层，得房率更高！居住更阔绰！
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而无论是小高层还是洋房产品， 主力总价仅300w级！还为精装交付！科勒、弗兰卡、罗格朗、方太等国际精装品牌、中央空调+地暖全装全配。
配备品牌“地暖+中央空调”！ ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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采用了同层排水！大大降低了水管堵塞的问题！
厨房也加入了凉霸！为业主居住体验细心到极致！
项目小高层打造了 约3.05米的层高！即使是加上地暖，铺上中央空调，也完全不用担心空间局促！
装修概念展示间实景图如下： ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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同时，远洋红星·宝山天铂首次推出低密墅居，建面约110-125平叠墅，是只有4层的真·叠加别墅。（毛坯交付）
下叠超大庭院及超5米层高的专属地下室，生活的质量就 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 此拉开，
上叠有天幕阳台、南北双露台，配合超高的灵动空间，让居住尺度大大延伸；
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叠墅样板间装修示意图
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上叠户型图
下叠户型图
远洋红星·宝山天铂优秀不仅仅是户型！ 在社区的建造上也是精益求精！
社区方面，会在架空层内打造儿童主题空间。同时会设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式。
社区效果图
远洋红星·宝山天铂也是区域内少有的 带恒温四泳道泳池、健身房的新盘，项目还贴心规划配置了四点半学堂！
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实景图（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）
健身房实景图
实景图
03
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✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 对标张江！北上海全新产城中心
刚需置业价值高地！配套醇熟
项目位于宝山罗店板块，是目前宝山新房市场比较活跃的地方。随着万科启宸、中建阅澜山、招商主城等的建设，未来势必会有大批业主入住，配套也迎来进一步升级， 城市界面“飞速更新中”！
远洋红星·宝山天铂北侧就是项目自建的近2万方BLOCK式街区商业，将大大便利远洋红星·宝山天铂业主的日常生活！
步行范围内有在建中的约5万方商业中心和约36万方fut ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ ure office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
交通方面也很便捷，周边有7号线美兰湖站。S7高速一期已于去年10月18日正式通车，前往市区耗时也大大缩减。以及 沪渝蓉（北沿江）高铁上海宝山站开建，再度将远洋红星·宝山天铂的“交通网”铺开！（资料来源：国家《中长期铁路网规划(2016-2030年)》《宝山2035总体规划》）
马路对面就是占地 近1000亩的闻道园，天然氧吧，连同项目内部公园，带来高含氧量的自然生活。 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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闻道园实景图
当下的远洋红星·宝山天铂， 商业、交通、教育三大方面全面“起飞”，未来更有产业规划加持助力发展！
红星宝山天铂项目所在的北郊未来产业园，正是北上海新的产城中心。斥资超300亿，园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右，未来会是对标张江 ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅✅ 的产业园，规划能级颇高！
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一期上海科创板企业总部园实景图
一期约36万m²的上海科创板企业总部园已经投入使用，引入开利、华域电动、华域麦格纳、上海医药、中船集团、克来机电、富驰高科等一批产业龙头企业。
另外，园区还配备了约2.8万方的文化体育中心、1-1.5万方高品质医疗中心、商业中心及酒店等业态，提升了板块价值，红星宝山天铂的业主同样可以享受利好！ ✅ 宝山天铂售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。
而以 金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资 近250亿元(数据来源于宝山区人民政府《上海北郊未来产业园正式开园》)，预计将导入约 20万高收入科创人才，未来将会成为傲居上海 下一站“产城融合”新坐标！
远洋红星·宝山天铂，便择址于上海金桥北郊未来产业园核心区！将直面这波产业，以及带来的人口增长利好！
「上海·宝山天铂」
宝山上外附校旁 近7号线
建面约：83~89㎡高层及洋房
均价仅37687元/㎡
高层洋房均精装交付
房源70套 总价290-360万
宝山天铂售楼处电话：400-9975-759
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2025年7月，上海新房市场进入传统淡季，而核心地段具备优越条件与强劲产品力的项目持续获得市场高度认可。本月上海举行第六批次土拍，共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-7月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2581.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售362.2万平。销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到15万平以上的房企有10家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以46.6万平、38.1万平和29.7万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1659.6亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售229.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有6家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以192.8亿元、173.1亿元和143.7亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以30.3万平、26.3万平和16.9万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名翡雲悦府88.1亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.5万平。其中，上海壹号院以9.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，四季隐秀以8.2万平位列第二名、翡雲悦府以7.9万平位列第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5479套。其中，四季隐秀以704套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以649套、625套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
招商时代潮派
招商时代潮派由招商蛇口开发，作为百年央企城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口在项目中贯彻“站城一体化”TOD开发理念，致力于打造长三角G60科创走廊标杆性综合体。项目距离9号线泗泾站约500米，凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
住宅部分由小高层（14-18层）和洋房（5层）组成， 整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
项目主推建面约89-143㎡三至四房，全装修交付（中央空调+地暖+新风），精装标准达2500元/㎡。其中建面约127㎡三房户型拥有南北三阳台黄金布局，南向双阳台总面宽约8.2米，可打造精致花园、休闲区或满足日常晾晒；北向阳台进深约1.55米，可作为独立家政区或储物空间，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。各户型均拥有强大的收纳功能，可充分容纳日常所需。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.10万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为27987套。
2025年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为34.11万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2722套。
