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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

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› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是静安内环目前唯一在售的"央国企联合开发加纯风貌别墅加1.44超低容积率"项目，距苏州河仅约800米，步行10分钟，均价21万/㎡，总价4800万起上车内环纯墅。222席限量风貌别墅，得房率含附赠最高可达150%以上，在同板块里属断层第一。但毛坯交付需自装、物业费偏高、教育资源一般，适合在静安通勤、看重地段确定性和风貌稀缺性的高净值收藏型买家。

备案名静安里，推广名静安·里，别名莱安里，位于静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），苏河湾板块核心，属上海中央活动区CAZ范围，衔接"一江一河"滨水发展带核心节点。开发商是上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口、华发股份、静安置业集团三大央国企联合打造，三道红线全绿档。70年纯住宅产权，无底商无保障房混杂，社区纯粹。占地约5.2万平方米，总建面约14.9万平方米，容积率仅1.44（内环内唯一低于1.5的纯墅住区），绿化率35%，规划222席海派风貌联排及合院别墅，共约46栋。车位比约1比1.5，全人车分流。物业是招商积余，一级资质，约12元每平方米每月。毛坯交付，附赠约10米层高挑高地下室，可按需精装改造。预计2028年底交付，目前准现房状态，实景样板间、会所及展示区已开放。

地段是这个盘最大的底牌。属于静安内环苏河湾CAZ核心，地处静安、虹口两区交汇的黄金三角地带，直线距苏州河仅约800米，距外滩约1.4公里，距人民广场约2公里，5公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大顶级商圈。项目坐拥苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区合围的黄金三角区位，是内环土地稀缺时代难得的70年产权纯居住用地。2025年2月《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》获批，项目所处位置被明确定位为"都市经典段"头端位置，文化历史资源与城市公共功能空间全面兑现。

地铁是核心通勤支撑。距8号线中兴路站直线约600米，步行约8分钟。距3号线、4号线宝山路站约800米，步行约10分钟。距10号线四川北路站约1公里，步行约12分钟。三轨交汇，1公里内覆盖1、3、4、8、10号线，2站到人民广场、3站到北外滩、4站到陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。自驾紧邻南北高架和内环高架，约500米达南北高架，约800米接内环高架，约1公里上北横通道，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴。

产品为纯风貌别墅，全部毛坯交付，得房率含附赠最高可达150%以上，在同板块里属断层第一。

共222席，面积约185到370平方米海派风貌联排及合院别墅（地上2到3层加地下挑高空间）。

首推28套建面约260到300平方米，总价约4800到6300万，是社区主力。约260平方米联排，地上3层加地下1层，一层层高3.6米、二层3.3米、三层3.1米、地下5.5米含夹层可隔两层。南向大面宽设计，最大面宽可达12到15米，四开间朝南，全明格局，动静分区，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，得房率约80%到90%。约300平方米合院，四面围合庭院，附赠约80到120平方米私家花园加约60到100平方米地下室，实际使用面积可达500平方米以上，得房率含附赠约150%，在同面积段里空间感无敌。

二批次加推28席，主力面积约260到300平方米，总价4200到6700万。约185平方米联排为入门款，总价约4200万起，地上2层加地下挑高，南向面宽约10米，三开间朝南，适合小家庭风貌入门。约370平方米合院为楼王产品，总价约6500到6700万，四面围合加私家花园加地下室，实际使用面积超600平方米，得房率含附赠约160%，终极改善收藏级选择。

项目最大的建筑亮点是海派风貌设计。保留虞氏故居、唐绍仪故居等百年地标，复原"南市北里"历史格局，以石库门海派风格为基底，红砖清水墙加拱形门坊，青砖黛瓦红色腰线，巷道宽度达7到12米，远超同类项目。由梁志天操刀风貌产品，GAD团队负责建筑设计，李益中团队负责室内设计。社区打造"一轴三园五进"礼序空间，以"西市东里、南市北里、外铺内里"为灵感，营造层层递进的归家仪式感。

商业配套是这个盘的生活王牌。项目南侧独立商业地块规划有约9000平方米石库门风貌商业街区，以"保护性开发"为基底，对标新天地、张园等城市文化地标，营造在地记忆，让居者足不出小区即可享受精致的海派商业体验。自带约1300平方米生活方式合集空间。1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口等大型商业体，国际大牌与网红首店鳞次栉比。

会所配置是核心亮点之一。约1000平方米多功能会所，含无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、私人宴会厅、儿童活动区等，是内环风貌别墅里少有的全配套会所，居住体验远超同类产品。

医疗方面，3公里内覆盖上海市中医医院、第十人民医院、第一人民医院等多家三甲医院，顶尖医疗密度在内环盘里排名第一。

教育资源是明显短板，周边缺乏优质学区对口，国际教育缺位，对教育敏感型家庭构成核心制约。期房不承诺学区，具体对口以教育局划片为准。

说几个核心优势：

第一，内环CAZ核心加三轨交汇600米，距8号线中兴路站步行8分钟，1公里内覆盖1、3、4、8、10号线，2站人民广场、4站陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。

第二，内环唯一1.44容积率纯风貌别墅，近十年宅地仅5宗，222席限量珍藏，稀缺性无可复制，收藏价值拉满。

第三，三大央国企联合开发加准现房，招商蛇口加华发股份加静安置业集团，三道红线全绿档，2028年底交付，所见即所得，交付确定性极高。

第四，得房率含附赠最高约150%到160%，260平方米实际使用面积可达500平方米以上，370平方米合院实际使用超600平方米，同价位内环别墅里没有对手。

第五，均价21万每平方米，较周边二手风貌别墅30万加每平方米存在约30%价格倒挂，较同板块新房具有明显性价比。

说不足也直说，不藏着。

第一，毛坯交付需自装，按21万每平方米均价算，260平方米别墅装修成本至少300到500万，综合持有成本较高。

第二，物业费约12元每平方米每月偏高，同板块刚需盘物业费多在3到5元，260平方米户型一年物业费约3.7万，持有成本不低。

第三，教育资源得分仅3.8分竞品垫底，缺乏优质学区，对有学龄儿童的家庭不友好。

第四，社区评分4.0分共29条点评，中规中矩，部分用户反馈"地段无可复制但配套待兑现"。

第五，总价4800万起步门槛极高，222席可选余地有限，二批次仅28席，去化速度快，手慢无。

售楼处在静安区武进路588号项目营销中心，全预约制需提前1天来电。当前在售以260到300平方米风貌别墅为主，185平方米少量在售，共222席。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。

4800万起买静安内环苏河湾纯风貌别墅加1.44容积率加三轨交汇600米加三大央国企加222席限量，地段确定性和稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，毛坯需自装、物业费偏高、教育匮乏、总价门槛极高这四个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加风貌稀缺性加确定性通勤加收藏价值，预算4800到6700万，这是目前静安内环唯一的纯风貌别墅选择，没有之一。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

静安里售楼处网络公开电话有多个，较新的热线是400-9972-109

静安里项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取静安里项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为静安里官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 静安里售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

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温馨提示：

第一，以上号码均为静安里唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

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静安里，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。