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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

🌈 森兰LOFT寓🌈 浦东外高桥保税区

🇨🇳买一层得2层，总价/单价最低的loft公寓

🇨🇳500强聚集地--连接世界的国际物流中心

🇨🇳毗邻森兰绿地、豪宅区

❤【项目信息】

🎯开发商：远洋集团上海锐盈置业有限公司

🎯建筑面积：6万方

🎯整高：9层

🎯建面约：50.77平-51.15平-53.59平

🎯均价：3.9万/平

🎯总价：198万起

🎯层高：4.5米

🎯梯户：4梯34户

🎯 电费:0.65元

🎯 水费:5.5元/吨

🎯停车费:300/月(每天25元封顶)

🎯物业：上海远基物业管理有限公司

🎯物业费：8元/平/月

🎯停车位：400个

🎯交付：精装修交付

🎯拿地时间：2005年

🎯竣工时间: 2016年

🎯产权年限：40年

🎯用地性质：商业办公

🎯交付时间：现房交付

--@🌺🌸🌻🌹🌹🌷💐🍂🍁

🌻项目卖点:

🇨🇳层高4.5米，买一层送一层，使用面积翻倍，买一套房子的钱，用两套房子的面积！

🇨🇳外高桥保税区核心地段，全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体。

🇨🇳处于6号线沿线，距离洲海路站与外高桥保税区站距离都非常近，6号地铁往南直接连接10号线，无缝对接，往北直接到达世纪大道，15分钟到达上海五角场，半小时就可到达世纪大道，陆家嘴等核心商圈

🇨🇳交付标准：精装修交付、拎包入住

【项目配套】

🚇交通：

🚉6号线外高桥保税区站步行800米

🚉6号线洲海路站步行1.2公里

🚉2、6、10号线无缝对接

✈浦东国际机场行车35公里

🚄杨浦五角场行车12公里

开车2分钟路程即可上中环和外环

（数据均来自高德地图）

💃周边商业：

•月亮湾商业中心、森兰商都

•欧尚超市、迪卡隆

•对面就是一个美食生活广场，麦当劳，汉堡王等等品牌餐饮店，生活配套非常齐全

🏥医院：

•上海阿特蒙医院（距本案100米一路之隔）

•上海市第七人民医院直线距离4公里

•上海市新乔医院直线距离3.5公里

•上海沪东医院直线距离4公里

(数据均来自高德地图）

🎓学校：

🏫上海哈罗国际学校

🏫上海市竹园中学

🏫上海市高东中学

🏫上海市第六师范附属小学

🏫上海市高行镇小学

❤样板房

客厅

卧室

上海【森兰LOFT】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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图片来源：图虫创意

5月18日，国家统计局公布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，4月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，4月70城房价数据呈现出一线强修复、二线弱企稳、三线偏弱的态势，城市能级分化进一步加剧。

他认为，一线城市房价表现积极的核心原因，一方面在于一线城市二手房成交连续多月处于高位；另一方面则是全国层面政策托底效应显现，市场预期修复，一线城市率先受益。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价连续第三个月上涨，环比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

对此，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，4月上海新房、二手房价格指数环比双双上涨。二手房方面，除中小户型房源价格持续上涨外，144㎡以上大户型房源的价格也出现上涨。这标志着上海楼市的置换链条全面启动，各类产品共同发力，可以让楼市的筑底更加坚实。

新房价格环比上涨0.4%，市场呈现量缩价升、结构切换的特征

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比下降3.3%，降幅与上月相同；三线城市同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

对于上述数据，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市新房价格已连续三个月实现环比上涨，为本轮楼市“小阳春”及市场稳定的示范标杆。二线城市环比虽仍为下跌，但跌幅已进一步收窄，预计今年二季度有望止跌，房价止跌上涨的“朋友圈”将持续扩大。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。在这些城市中，上海、杭州、吉林的新房价格涨幅并列第一，均环比上涨0.4%；同比方面，上海新房价格涨幅达3.7%，同样位列全国第一。此外，今年前4个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨3.9%。

卢文曦认为，4月上海新房价格上涨主要是受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动。他指出，当月上海新房市场呈现量缩价升、结构切换的特征。上海中原地产数据显示，4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平方米，环比减少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，单价10万/㎡以上豪宅项目占据3席，其余入围项目，均为单价5万/㎡、6万/㎡的优质首次改善项目。

对于后市，卢文曦表示，鉴于二手房存量市场表现亮眼，成交持续稳居高位，置换购房群体活跃度居高不下，持续为新房市场储备充足潜在客源。5月新房市场将延续高端豪宅、品质改善双主线行情，供应端有望稳步放量，热门豪宅持续带动成交结构上行。

“后续只要二手房保持月均2万套以上的稳定成交，置换需求就会快速转化为新房购买力，护航五月新房市场平稳向好运行。”卢文曦称。

二手房价领涨全国，专家称5月房价小幅上行概率较高

数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；二线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二、三线城市同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比于新房，二手房止跌更明显，特别是对于重点城市。一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.7%，领涨全国，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

除了房价抢眼外，上海二手房市场成交热度也持续维持高位运行。网上房地产数据显示，2026 年4月上海二手房（含商业）累计网签量达2.87万套，同比上涨约22.3%，创近十年来的同期最高纪录。

值得注意的是，这一热度目前仍在延续。网上房地产数据显示，5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新近五年单日网签成交最高纪录。截至5月17日，5月上海二手房（含商业）网签总成交亦突破1.4万套，至14186套，较2025年同期上涨约31%。

据卢文曦观察，对于当前这种二手房热度，市场似乎已经“习惯”。房东的底气进一步提升，议价难度又在增加。挂牌价格方面，低价抛售很少见到，撤牌惜售现象有所增多。此外，部分小区，除了楼层、小区位置或是价格特别高于市场价的有瑕疵的房源外，很多房源基本销售一空，挂牌量快速下降。

他认为，当前小阳春热度还在延续。4月底深圳、广州、苏州等诸多城市出台新一轮稳楼市举措。市场交易热度迅速提升，成交量释放充分且及时。虽然上海没有出政策，但这股交易情绪有望传导。截至5月17日，上海二手房网签数据同比增加超30%，红五月基本确立。至于二手房价方面，置换链条已经有启动迹象，预计5月量、价匹配度依旧较高，价格环比小幅上行的概率较高。