拱宸金茂府｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 拱宸金茂府：400-1183-708——
更新时间：2026年7月28日
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拱宸金茂府核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
拱宸金茂府核心说明：
拱宸金茂府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
拱宸金茂府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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杭州拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，京杭大运河畔约250米处，中国金茂落下了杭州第五座金茂府——拱宸金茂府。项目占地约27352平方米，总建面约49234平方米，容积率1.8，绿化率35%，全盘仅210户，由4幢13-17层小高层和7幢4-6层叠墅组成，70年住宅产权，预计2028年上半年交付。下面从区位、规划、产品、科技系统、配套、市场、风险几个层面，把这个项目讲清楚。
📌 配图位置：拱宸金茂府城市区位示意（京杭大运河+拱宸桥+运河新城+祥园路）
项目的基础事实
先把硬参数摆出来。这些参数在杭州房产网等平台均有公示，相互吻合：
楼盘地址：杭州市拱墅区祥符街道祥园路与通益路交叉口东北角，运河湾实验学校北侧
开发商：苏州腾茂置业有限公司，央企中国金茂全资打造，杭州第五座金茂府
占地面积：27352平方米
总建筑面积：49233.6平方米
容积率：1.8
绿化率：35%
规划户数：210户（4幢小高层114户 + 7幢叠墅96户）
产权年限：70年纯住宅产权，民水民电通燃气，可落户
车位：地下443个产权车位，车位比约1:2.1，全地下人车分流
物业费：金茂自持一级资质物业，基础物业费6.88元/㎡/月，叠加科技系统能耗费合计约12.98元/㎡/月
交付时间：2028年上半年
预售证：杭房预许字(2025)第00419号、第00457号
价格方面，小高层精装均价55933-58600元/㎡，185㎡四房总价约940万起，216㎡四房总价约1180-1314万；叠墅精装均价65000-70382元/㎡，243-290㎡叠墅总价1600万起，楼王叠墅最高2000万+。
💡 这个项目有两个"身份标签"很关键。第一，它是金茂"府系3.0"在杭州的迭代作品，搭载十二大绿金科技系统。第二，它由央企中国金茂全资开发，2028年上半年统一交付。这种"央企资金+府系3.0科技"的组合，在当前市场环境下，对交付安全和产品标准是有实质保障的。
板块位置：运河新城核心，桥西贵脉北延
项目落在拱墅区祥符街道，区位上有两个核心标签。
第一个标签，是京杭大运河畔约250米。 项目东侧直线约250米就是京杭大运河，距拱宸桥约800米。这是杭州主城范围内少有的"临大运河+低密住宅"组合。大运河是World Cultural Heritage（世界文化遗产），运河两岸的宅地资源在主城范围内已经近乎绝版。
第二个标签，是运河新城核心，承接桥西贵脉。 项目位于拱宸桥以北约2公里的运河新城板块，无缝承接桥西历史街区、申花两大成熟豪宅圈红利。运河新城是拱墅区重点打造的高端改善居住区，最近两年集中出让了多宗低密宅地。
从更大的城市格局看，项目处在"大运河文化带+运河新城CLD"的双核位置。上塘高架、留石快速路双快速路交汇，丽水路下穿隧道加持，自驾10分钟达武林、申花，15分钟达钱江新城、滨江。
📌 配图位置：项目周边3公里配套示意（京杭大运河、拱宸桥、运河湾实验学校、地铁站标注）
交通情况需要分两个维度看：
自驾维度是强项。 出门祥园路快速衔接通益路、上塘高架、留石快速路，形成"三纵两横"交通网。10分钟直达武林、申花，15分钟通达钱江新城、滨江，跨城通勤效率很高。
地铁维度是短板。 关于地铁距离，不同信源口径不一：有材料称4号线平安桥站步行约200米，也有材料称直线约1.2公里、步行15分钟左右。较为保守的口径是：项目距4号线平安桥站直线约1.2公里，步行约15分钟，无零距离地铁优势；距10号线祥园路站直线约1.6公里。规划中的14号线距项目约270米，远期落地后会大幅改善轨道交通便利性。
说白了，现阶段这是一辆"自驾盘"。纯依赖地铁通勤主城的家庭，会明显感觉到不便。
规划与园林：1.8低密的"府系3.0"
项目的建筑布局很有讲究。11栋住宅南北错落排布，4幢13-17层小高层布置在西侧，7幢4-6层叠墅布置在东侧临运河一线，东侧叠墅直面大运河景观。整体容积率1.8，在运河主城板块属于低密改善指标。
外立面的用料在运河新城低密盘里属于第一梯队：
小高层：蓝灰色LOW-E玻璃幕墙为主，香槟金铝板+葡萄牙米黄色石材为辅的三段式组合
叠墅：石材基座和铝板幕墙相结合
整体由九米建筑团队操刀设计，线条简约现代
园林依托运河滨水资源，打造多层次中式水景园林、环形夜光步道、集中绿地、下沉庭院。绿化率35%，在商业项目中属于良好水平，借京杭大运河滨水绿带资源，实际景观感知远超数字本身。
💡 配图位置：拱宸金茂府滨水立面+园林景观效果图
社区配套有一个亮点值得一提——约2000㎡下沉式高端会所（地上500㎡+地下1600㎡）。内设恒温泳池、儿童戏水池、健身房、瑜伽室、休闲吧、四点半学堂，覆盖全龄段休闲需求。这个会所在运河新城低密盘里属于高配。
车位比1:2.1，在运河新城低密盘里属于第一梯队。地下双层车库，全域预埋新能源充电管线，叠墅每户标配双车位。对多车家庭来说，这是一个很实在的指标。
西侧配建2000㎡体育活动场地+900㎡体育馆，外部休闲空间充足。
科技系统：府系3.0的"十二大绿金科技"
这是拱宸金茂府最核心的产品差异点。项目搭载金茂迭代至3.0的十二大绿金科技系统，围绕温度、湿度、空气、声音、水、阳光六大维度，实现"衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净"的五衡生活。
十二大科技系统具体包括：
循环地源热泵系统：利用地下恒温层进行冷热交替，节约能源
毛细管网辐射系统：避免空调直吹伤害，温度更接近居者舒适体感
24H新风衡氧系统：多次全屋换风，实现全方位空气置换
抗霾防PM2.5除尘系统：过滤PM2.5、微尘、花粉等
智能衡湿系统：智能平衡室内温湿度
高效节能外窗系统：通过外窗隔热系统降低能量传导
节能外墙保温系统：有利于室温保持稳定
顶底层热阻隔系统：有效避免传统建筑冬夏两季冷热能量流失
中置百叶遮阳系统：阻挡绝大部分阳光进入室内
抗干扰隔音降噪系统：优雅静谧的室内声环绕
同层排水系统：降低落水噪音烦扰，加大卫浴间实用面积
智能家居控制系统：智能灯光系统控制，便捷操作
实际居住体验上，这套系统带来的核心改变是：
室内温度常年稳定在18-26℃，无空调直吹，全屋四季如春
室内湿度智能控制在30%-70%，杜绝黄梅天的潮湿
24小时置换新风，空气净化有效率约85%，隔绝PM2.5
三重隔音，隔绝路面、河道噪音
全屋净水+同层排水，净水入户，降噪无卫生死角
📌 配图位置：十二大绿金科技系统示意（地源热泵+毛细管网+新风系统剖面）
中指研究院的调研指出：金茂府是全国为数不多拥有独立自主设计、采购、施工安装、运营维护专业条线的产品系之一。这套科技系统拥有贯穿交付以及后期使用、管理维护全周期的产品力。这是金茂府系区别于普通"第三方技术输出"科技住宅的本质差异。
但科技系统也有隐性成本。 基础物业费6.88元/㎡/月，叠加科技系统能耗费约6.11元/㎡/月，合计约12.99元/㎡/月。按185㎡小高层计算，年物业+科技运维费用约2.88万元。这对长期持有成本是一个实质增加。
产品力：两类户型的真实解析
项目产品分两大类：4幢13-17层精装小高层（185㎡、216㎡）和7幢4-6层精装叠墅（243㎡、290㎡）。所有户型都是四房起步，精装交付。
🏠 185㎡小高层四房（总价940万起）
4室2厅3卫，层高3.15米，两梯两户私梯前厅，得房率87%-90%。南向面宽约12.8米，为主卧+两次卧朝南布局。这是项目的入门级产品，也是940万起这个门槛的载体。
适合谁：武林、申花、钱江新城的政企高管、医生教师、私营业主，以及追求运河文脉+科技健康住宅的首改家庭。
🏠 216㎡小高层四房（总价1180-1314万）
4室2厅4卫，层高3.15米，216㎡边户配270°转角观景玻璃。这是小高层的主力户型，也是运河景观楼王。
适合谁：高阶改善家庭，需要270°运河景观+科技系统的高净值人群。
🏠 243㎡下叠（总价1600万起）
4室2厅，地上层高3.2-3.3米，地下室5.4-5.7米双层挑高（可隔双层拓展），下叠附赠40-80㎡私家庭院，预留私家电梯井。这是项目的叠墅入门产品。
适合谁：追求"前庭后院"+科技系统的改善家庭，需要私家庭院+双层地下拓展空间。
🏠 290㎡上叠/楼王（总价2200万起）
4室2厅，地上层高3.2-3.3米，上叠配约35㎡星空露台，地下室5.4-5.7米挑高。这是项目的"楼王"产品，面向运河一线。
适合谁：顶豪人群、家族资产传承需求、企业会务接待需求。
📌 配图位置：185㎡小高层户型图+243㎡下叠庭院剖面示意
精装标准上，精装标准约5000元/㎡，CCD室内大师全案设计，标配一线品牌：博世/嘉格纳厨电，杜拉维特+高仪卫浴，全屋智能控制系统，双层LOW-E中空玻璃，定制装甲入户门。这个配置在运河新城乃至整个杭州的精装住宅里，属于高端水准。
周边配套：生态是长板，地铁是短板
把项目3公里范围内的配套梳理一遍：
🍃 生态资源（最强项）
东侧直线约250米京杭大运河，步行约200米直达运河岸
距拱宸桥约800米
大运河音乐公园、小河直街、浙窑公园、桥西运河天地等多座主题公园环绕
23公里滨水景观带
这是项目最核心的稀缺价值。京杭大运河是世界文化遗产，运河沿岸的宅地资源在主城范围内已经近乎绝版。
🛍️ 商业配套
一路之隔：运河湾国际旅游休闲综合体（在建，约120万方）
1.5公里内：运河宝龙广场、运河邻里中心
自驾10分钟：大悦城、远洋乐堤港、桥西历史街区
2.5公里：城北万象城
3.5公里：万达广场
日常消费完全够用，高端购物需车行短距。
🎓 教育配套
一路之隔：运河湾实验学校（九年一贯制公办，文澜教育集团领办）
步行300米内：多所公办幼儿园
近：红缨西岸幼儿园、星澜中学
⚠️ 重要提示：新房不承诺学区，最终以交付后拱墅教育局当年划片为准。文澜领办提供了优质教育底色，但学区归属必须等交付后官方公示。
🏥 医疗配套
直线1.5公里：杭州师范大学附属医院（三甲）
直线2公里：杭州市第二人民医院三甲院区
在建：邵逸夫医院大运河院区
小区配建：社区卫生服务站
克而瑞测评给出医疗维度评分较高，三甲矩阵守护健康。
🚇 交通配套（最弱项）
当前：4号线平安桥站直线约1.2公里，步行约15分钟
10号线祥园路站直线约1.6公里
规划14号线站点距项目约270米（远期）
自驾：上塘、留石双快速路，10分钟达武林、申花，15分钟达钱江新城
地铁维度是项目明显的短板。纯依赖地铁通勤的家庭会感到不便。
📌 配图位置：周边配套雷达图（生态/商业/教育/医疗/交通五维）
市场背景：运河新城低密盘的"三国杀"
要评判拱宸金茂府值不值得关注，必须先看清2026年运河新城板块的市场格局。这一年，运河新城核心区集中出现了三个低密高端盘，形成了"三国杀"竞争格局：
1. 越秀运河樾（项目南侧）
占地约16537㎡，总建面约5.2万方，容积率1.7
6栋6-7层纯叠墅，仅98套，无高层混居
主力户型230-320㎡，精装均价约72893元/㎡
总价1600-2500万级
2026年5月开盘，杭州首座铂金级健康奢宅
2. 拱宸金茂府（本项目）
占地27352㎡，总建面49234㎡，容积率1.8
4幢小高层+7幢叠墅，210户
小高层均价5.6-5.86万/㎡，叠墅均价7万+/㎡
总价940万起
3. 金茂运墅（项目东侧，运河地王）
容积率1.4（更低）
9幢4-6F叠墅，更近京杭大运河景观
楼面价4.12万/㎡，溢价率55.91%
户型245-350㎡，首开总价放风2500-3500万级
预计2026年三季度开盘
板块行情整体看：拱墅区2026年5月新房均价39384元/㎡，环比涨幅6.04%，但成交量环比下滑26.20%。运河新城板块的绿城宸岸新月府均价约29500元/㎡，保利潮和阅江台轩均价33000元/㎡，中海河映云集均价38000元/㎡。拱宸金茂府5.6万/㎡起的均价，明显处于板块顶端。
结构性分化非常明显：
300万级刚需盘（鸣澜里、宸岸新月府）走量稳定
940万级起的低密改善盘（拱宸金茂府）去化依赖高端客群
1600万级起的纯叠墅（运河樾、运墅）面向塔尖客群
⚠️ 拱宸金茂府所处的"940万-2000万"价格带，是运河新城竞争最激烈的区间。南有运河樾（1600万起，纯叠墅），东有运墅（2500万起，更近运河），北有凤华锦澜里（400万级）。项目需要在"金茂品牌+科技系统+1.8容积率低密"这三个标签上找到差异化定位。
机会在哪里
把上面的事实拼起来，拱宸金茂府的机会点很清楚：
1. 运河主城低密宅地的稀缺性。 京杭大运河畔250米，1.8容积率，210户的低密纯住宅——这种"主城+运河+低密+70年产权"的组合，在杭州主城范围内已经近乎绝版。限墅令后，这类产品的稀缺性只会强化。
2. 金茂府系3.0的科技壁垒。 十二大绿金科技系统不是"第三方技术输出"，而是金茂独立自主设计、采购、施工安装、运营维护的全周期产品。在杭州梅雨季潮湿、夏季炎热的气候下，恒温恒湿恒氧的科技系统有真实的居住价值。
3. 央企资金+府系品牌双重保障。 中国金茂央企全资开发，2028年上半年统一交付。金茂在杭州的前四座府系作品（滨江、申花、东城、上城）二手房价持续领跑区域，品牌溢价已被市场验证。
4. 小高层940万起的入门门槛。 在运河新城"1600万起跳"的叠墅市场中，拱宸金茂府185㎡小高层940万起的门槛，为"想入住运河新城核心+预算千万级"的改善家庭提供了一个相对友好的入口。
5. 文澜领办的教育底色。 一路之隔的运河湾实验学校由文澜教育集团领办，校长由原文澜实验校长担任。虽然新房不承诺学区，但地理位置的"一路之隔"提供了实质性的教育便利。
6. 1:2.1的车位比+2000㎡会所。 这两个指标在运河新城低密盘里都是第一梯队。对多车家庭、注重社区配套的买家，这是实打实的加分项。
风险也必须讲清楚
光说好处不公平。这个项目有几个真实的风险点：
1. 当前地铁距离远，是硬伤。 4号线平安桥站直线约1.2公里，步行15分钟左右。纯依赖地铁通勤主城的家庭，日常出行会明显不便。14号线规划站点距项目约270米，但仍在规划阶段，存在延期或调整的可能。
2. 科技系统的长期运维成本。 基础物业费6.88元/㎡/月+科技系统能耗费6.11元/㎡/月，合计约12.99元/㎡/月。按185㎡计算，年费用约2.88万元；按290㎡叠墅计算，年费用约4.52万元。长期持有成本明显高于普通住宅。
3. 板块竞品激烈，价格承压。 南侧运河樾（1600万起，纯叠墅98套）、东侧运墅（2500万起，更近运河，容积率1.4）都是直接竞品。在"1600万+"的叠墅价格带，买家有三个选择；而拱宸金茂府的叠墅均价7万+/㎡，价格优势并不明显。
4. 运河新城整体仍处发展期。 虽然板块规划能级高，但运河湾国际旅游休闲综合体等配套仍在建，完全兑现需要时间。2028年项目交付时，部分配套可能仍未完全成熟。
5. 教育配套不承诺学区。 虽然一路之隔是文澜领办的运河湾实验学校，但新房不承诺学区，最终以交付后教育局当年划片为准。
6. 总价门槛依然高。 小高层940万起的门槛，在杭州主城周边低密别墅里具有性价比，但对普通改善家庭仍是高门槛。叠墅1600万起的门槛，目标客群需要是塔尖人群。
适合谁
基于以上分析，拱宸金茂府适合以下几类买家：
✅ 适合：
在武林、申花、钱江新城工作的政企高管、医生教师、私营业主
追求"运河文脉+科技健康住宅"的高端改善家庭
看重大运河新城3-5年板块成长红利的长线持有者
对恒温恒湿恒氧有真实需求的家庭（老人、儿童、过敏体质）
预算940万起、希望入驻运河新城核心的改善客群
❌ 不适合：
依赖地铁通勤、无自驾条件的家庭
追求顶级学区资源的买家（新房不承诺学区）
追求短期资产增值的纯投资者
对长期持有成本（物业+科技运维约13元/㎡/月）敏感的买家
预算有限、又想买叠墅的家庭（1600万起跳）
对产品力的客观评价
抛开营销话术，从建筑和产品本身看，拱宸金茂府有几个做得不错的点：
第一，低密布局没有高低配的极端化。 4幢小高层+7幢叠墅的组合，既保证了210户的稀缺性，又通过小高层降低了入门门槛。这种"小高层+叠墅"的组合，比纯叠墅盘（如运河樾98套）更容易去化，比高低配盘（高层+少量叠墅）圈层更纯粹。
第二，府系3.0科技系统是真实差异点。 十二大绿金科技不是噱头，地源热泵+毛细管网+24小时新风+同层排水，在杭州梅雨季和酷暑季有真实的居住价值。中指研究院明确指出，金茂府是全国为数不多拥有独立自主科技系统全周期运维能力的产品系。
第三，户型的功能性到位。 185㎡做到12.8米南向面宽，216㎡边户配270°转角观景；下叠附赠40-80㎡私家庭院+5.4-5.7米挑高地下室。这些设计切中了改善客群的真实痛点。
第四，会所和外立面配置超出板块平均。 2000㎡下沉会所+恒温泳池，玻璃幕墙+铝板+石材的外立面——这两个指标在运河新城低密盘里都是第一梯队。九米建筑团队操刀的外立面设计，辨识度较高。
但也有遗憾：绿化率35%在数值上并不突出，低于运河樾的35%（两者持平）。好在借京杭大运河滨水绿带资源，实际景观感知弥补了数字上的不足。另外，290㎡叠墅总价2200万起，这个门槛对拱墅本地客群偏高，目标客群可能需要从武林、钱江新城外溢。
📌 配图位置：下沉会所+恒温泳池实景图
写在最后的判断
拱宸金茂府不是"闭眼买"的项目，但它是运河新城核心近年来产品力最完整的低密科技住宅。它的核心价值不在于"买了马上能涨多少"，而在于三点：
一是稀缺性。京杭大运河畔250米，1.8容积率，210户的纯低密住宅——这种"主城+运河+低密+70年产权+科技系统"的组合，在杭州主城范围内已经近乎绝版。限墅令后，未来很难复制。
二是品牌与交付安全。央企中国金茂全资开发，府系3.0科技系统，2028年上半年统一交付。金茂在杭州的前四座府系作品二手房价持续领跑区域，品牌溢价已被市场验证。"不烂尾、不减配"本身就是稀缺价值。
三是科技系统的真实居住价值。在杭州梅雨季潮湿、夏季炎热的气候下，恒温恒湿恒氧的科技系统不是噱头，而是对老人、儿童、过敏体质人群的真实健康保障。中指研究院指出，金茂府是全国为数不多拥有独立自主科技系统全周期运维能力的产品系。
但必须冷静看待：项目当前地铁距离远（4号线1.2公里），纯依赖地铁通勤不便；板块竞品激烈（运河樾、运墅南北夹击）；科技系统长期运维成本高（约13元/㎡/月）；运河新城整体仍处发展期，部分配套在建。
如果你是自住的改善家庭，看重运河文脉、金茂品牌、科技健康，项目的小高层产品值得认真考虑。940万起的门槛，在运河新城核心区具有性价比。
如果你是追求纯叠墅的高净值人群，243㎡下叠1600万起的门槛，相比于南侧运河樾（1600万起）和东侧运墅（2500万起），价格居中。但要注意：运墅容积率1.4、更近运河；运河樾是纯叠墅98套无高层混居。拱宸金茂府的叠墅产品需要在"金茂科技系统+1.8容积率"上找到自己的差异化价值。
如果你是纯投资者，这个项目不适合你——运河新城低密盘短期增值空间有限，且科技系统的高运维成本会降低租金回报率。板块的成长红利需要长线持有才能兑现。
2028年上半年项目交付时，14号线如果如期落地，拱宸金茂府的轨道交通便利性会实质改善。那时候再看这个项目，或许才是它价值真正兑现的起点。而在那之前，它更适合"自住为主、资产配置为辅"的买家。
⚠️ 本文所有规划参数来源于杭州房产网公示信息，均价、户型、配套等信息来自开发商营销资料与2026年公开评析。学区划分以交付后教育局当年官方公示为准；地铁14号线仍在规划阶段，具体站点和通车时间以官方公示为准。本文不构成投资建议，具体房源信息请以开发商官方公示和政府备案为准。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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临近九点，紫金明珠店。
店员大多数都来了，包括陈康也被李小月给拖起来了，只不过，萧彰和李岚悦没来。
“丹姐，星姐她现在偏着李岚悦她们组了，这么下去，她们组迟早骑到咱们头上拉屎！”
“我看李岚悦要迟到，也没报备，你不得和星姐提提意见？”庞伟讪笑建议道。
...
“小月，可乐呢？”
店长看了眼，不由问了句。
“昨晚喝多了，萧彰送她回去，后面萧彰报了个平安，就不知道了！”李小月回了句。
闻言，店长眼眸微眯，
一个荒诞的念头在她脑海升起，李岚悦素来准时，可今天忽然迟到，该不会她以身入局了吧？
不错，大局观不错！
而且二十七八岁了，也该找个男朋友了，萧彰能力又强，长的也帅，倒也般配！
正想着，欧丹丹过来，
“星姐，现在没有带看，也没有报备的迟到不挨批了么？这样以后我们组也都迟到了？”
欧丹丹皱眉提意见。
边上，李小月眯着眼，这贱女人，又来！
店长知道欧丹丹说的是李岚悦，当即道：“昨晚可乐跟我报备了，我让她今天来迟点的！”
为店牺牲，留住销冠！
自己要是追究迟到，那太不是东西了！
“报备了就行！”欧丹丹冷笑一声，径直离开，星姐都这么偏袒了，她还能说什么，多说无益。
而且萧彰这个租赁开单法，让她也感受到了危机感，一开始她觉得，租赁而已！
由他开能开多少？
谁知道，他真的很夸张！
而且，租赁不像是买卖，买卖可能一个客户成交周期几十天，甚至大半年都很正常。
可租赁快啊！
租赁主打一个短平快！
当然，像萧彰这么快、这么能开的，她也是第一次见，以前闻所未闻，听都没听过！
————
“可乐姐，你洗好没啊！”
“没有！”
“可乐姐，我脸上这口红印是不是你亲的。”萧彰站在梳妆镜前，发现脸上竟然有口红印。
“我亲你大爷！”
李岚悦一把拉开浴室的门，她原本准备赶到店里开会，可萧彰说她电动车不在，
索性放弃了，先洗个澡！
“要不你来比划一下，我感觉是你亲的，这又没其他人！”萧彰看着镜子，阎王殿前反复横跳。
“比划你个头！”
李岚悦翻了个白眼，简单梳妆划上口红，一如既往的知性：“我上班去了，你也给我走。”
“可乐姐，你好狠的心啊！”
“你大爷的，要不我再留你住一晚？”李岚悦咬着银牙，一想到昨晚那场景她气不打一处来。
“咳咳，也不是不行！”
“滚滚滚！”
——
马路边，包子铺内。
萧彰吃着预制包，撇撇嘟囔：“等老子钱到账，这种琼鼻预制包，谁爱吃谁吃！”
看了眼手机，好几个人发来消息。
孙涵：“萧彰，学生会那边说好了，差不多有几十个想要在外面租房，你有时间过来带看么？”
发送的时间八点！
萧彰：“十点，老地方。”
林柔：“萧哥哥，我准备去买一些高跟鞋，你可以陪我一块去么？这样可以买你喜欢的种类！”
这条是刚发的！
她踩着萧彰睡醒的节点发的。
其实林柔迟疑了很久，她原本是打算钓一钓萧彰的，可昨晚自己发完消息，萧彰竟然没找她。
这让她感觉危机感加重。
萧彰：“我...可能没时间！”
林柔美眸一眯，更紧张了：“没事，萧哥哥肯定很忙，没时间也正常，我自己去买吧。”
“当然忙，但那是因为我得上班赚钱养你啊！”萧彰逗一逗这个茶小柔，主要他没钱逛街！
你让他租房买房可以！
但是，逛街买鞋，抱歉，马云给的还是太少了，额度刷爆他就尴尬了，所以不能去。
林柔一听，嘴角露出微笑。
“那晚上你还来这边么？我煮面给你吃！”
“再说吧！”
萧彰回了句，这小绿茶想拿捏自己，能让她得逞？就算晚上去，他也得表现的不那么迫切。
不然，这茶小柔天天就想着怎么钓自己，把他钓成翘嘴，钓成舔狗，这踏马是大忌！
他拿的剧本可不是这样！
“哦！”
林柔结束聊天，心情复杂。
手机丢在一边，没心思玩了，她开始复盘，到底是哪一环出了问题，按理说不应该啊？
不行，我得去买鞋！
发给他看，他最喜欢高跟鞋了！
孙涵：“好的！”
“对了，我早上去学校外面，我看来了好多房产中介，啥情况？都跑来大学城拉客了？”
萧彰：“可能...他们觉得大学生好开单吧！”
他来大学城，那是因为自己有挂，正好解决大学生最大的痛点，缺钱，可这些人瞎凑什么热闹。
觉得自己也行了？
还是觉得大学生都有钱？
算了，懒得想。
迈巴赫不在，他想了想，直接打车去传媒大学，主要过去带看，开车也不方便！
路上，他开始看附近的房源。
————
传媒大学，校门口。
今天的校门口格外热闹，因为多了好几批中介，有些人是店长强行下了命令过来开发。
而张瑞不一样，他是带了脑子的。
他手上笔记本已经把附近的产业构造、大学生专业组成、以及租房的预算等等都写好了。
至于为什么选传媒大学，因为上这种大学，相对家庭富裕一些。
他能当销冠，还真不一般。
他自问，整个大学城，没有比他准备更充分的，昨晚为了记住这些，他熬夜背诵。
就是为了给客户一种专业的感觉。
此刻，他身姿挺拔，脸上充满自信。
见有学生出来，他露出销冠的笑容：“您好，我这边是金陵恋家销冠，主要负责租赁业务！”
“不需要不需要！”
张瑞皱眉，又看向下一个，再度露出自信的笑容：“您好，我这边是...”
“不需要不需要！”
张瑞再度皱眉，不过他胜在坚持，继续盘问，等到第八个学生时，那个学生终于停下了脚步。
“租房的？”学生问。
“嗯，这附近房源、产业构造我都了如指掌！”张瑞自信满满回了句，他自问抓住了大学生痛点。
“你们收中介费么？”
“呵呵，当然，不过从我们恋家签署合同，有十项保证，有多项承诺，还有专...”
不等张瑞说完呢，学生翻了个白眼：“操，收中介费你说个J8！”
张瑞：“？？？”
他愣了下，他是中介啊，不收中介费吃屎啊？
一时间，他有些自我怀疑了。
难道是我痛点没抓对？还是说运气不好？不应该啊，萧彰那逼，专业水平那么差都可以！
我为什么不行？
21世纪最大幻觉，他行我也行！
正想着，一辆网约车停在路边，萧彰从上面下来，张瑞眼眸微眯，萧彰果然在这里开发的客户。
不过的确不专业！
连踏马展板都没带！
以前没人竞争，让他占巧了，可今天，自己这种顶级销售在，那抱歉，客户跟萧彰没关系了！
