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——时代之城——
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2025年末，澐启滨江火了，在这个略有寒意的冬天。
首开122套房源，273组有效客户，225%的认购率，轰动全城。
一举斩获上海高端住宅市场年内最佳认购战绩。
几乎在一时间，华润置地旗下——
北京润园以首开劲销35亿元，登顶北京高端新房市场“第一红盘”！
深圳的深圳湾澐玺首开更揽金高达130亿，轰动全国。
从北到南，三大超一线城市间战绩的“梦幻联动”，掀起全国范围的“华润热潮”！再次印证了其品牌的巅峰实力！
我们仔细回味会发现，在上海，华润置地每隔一段时间总能拿出一款艳惊四座的爆款。
从2023年的观宸润府、前滩润璟掀起海派风潮；
2024年的华润中环置地中心·润府、时代之城打造“大城风范”；
再到2025年翡雲悦府、澐启滨江、外滩瑞府，点燃核心区豪宅市场。
一路走来，华润置地每个楼盘，在品质、口碑、销售等任何维度，都成为区域内的标杆引领者。
更在整个上海引发了“华润现象”！
这当中，有一个盘颇为特别，累积入市了14个批次，次次销售火爆，一年多来连续创造5个NO.1。
时代之城这四个字，足以成为载入2024-2025年度上海楼市史册的项目之一。
截至2025年12月9日，时代之城以2025年度成交825套，累积网签1717套的总量——
1、毫无疑问的问鼎南翔第一
仅2025年，南翔每销售10套新房，就有7套出自时代之城！
但除时代之城创造的上海滩新房销售奇迹，远不止这一个。
2、嘉定年度新房成交量第一
根据一房一万数据中心的追踪，2025年（截至12月9日）期间，时代之城以825套的成交量稳定嘉定第一，全市第二！
值得一提的是，根据全市成交量top5排名，华润置地旗下的楼盘就斩获3席之多，“华润现象”可见一斑。
近年来由于楼市热度趋缓，导致客户对新房的选购尤为理性严苛。
产品品质，板块宜居，资源配套等等，对新房客户来说都是必选项
时代之城从2024年6月首开至今，在逆境中一次次创下销售传奇，最终收获傲人战绩，足见其综合实力的不俗。
3、首次认购人数占比，嘉定第一（数据来源：一房一万）
除了明面上我们能看到的数据外，还有一个经常被大家忽略的数据也非常重要——首次认购人数。
因为它很好反映出一个楼盘的特质，到底能激活多少全新的购买力入场。
时代之城在这点上，再次狠狠优秀了。
根据一房一万的数据统计，在楼盘的总体认购人数中，有高达82%的客户为首次参与新房认购！
也就是说，每10个时代之城的认购客户，有8个在此之前未曾认购过其他楼盘，而时代之城的出现，才让他们有了决心上车的冲动！
值得注意的是，新上海人认购占比高达73%！据悉，这当中有不少人来自于最前沿的新兴产业——
如南翔近年来不断加码的生物医药、汽车科技、人工智能、游戏研发等领域。
时代之城的超高品质也完美匹配了这群拥有优异教育背景的高收入群体，也为项目提供了强有力的客群支撑。
除此之外，项目还斩获——
4、嘉定区叠墅销量第一（数据来源：一房一万）
5、外环外新房成交量第一（数据来源：一房一万）
这些用真实数据构建的“第一”背后，是华润置地携时代之城，在品牌、产品力以及对客户需求的极致严苛，打造出的真正硬实力！
在上海，板块间的热度轮动是20多年来的规律，从刚需改善，甚至豪宅。
但总有极个别经典板块是例外。
红了十多年的南翔，正是无数中产置业的“白月光”。
我们来看一份数据。
我拉取了2015年至今，南翔板块的新房成交和新增供应情况。
在11年的时间里，除了个别年份出现了供大于求的情况，在绝大多数情况下，南翔的新房去化情况都相当优秀。
即使用11年的平均值来看，成交/新增比也能高达1.4，远高于整个嘉定的均值。
而且大家注意2019和2020年两组数据，显然，那两年板块处于濒临断供的状态，但成交端依然火爆。
买不到新开盘的，也要买库存！这就是南翔新房对人们天然而强大的吸引力。
这份持久的魅力，来源于板块能不断吸纳优质的资源！
今年6月，复旦附中嘉定学校官宣落定南翔，一时间引起各方高度关注！
而就在11月28日，嘉定教育局官网出现了一批新建学校项目设计方案征集公告，其中紧邻时代之城西侧的44-04和21-05地块引发高度关注。
根据网传信息，这两块地块较大概率正是复旦附中嘉定学校的地点所在，如果最终官网落地，那时代之城将彻底实现与名校比邻，其楼盘价值又将更进一步（旨在提供信息参考，具体规划及入学等最终以政府教育部门公布的最新官方信息为准）。
早在几年前，世外、上师大等教育集团早已布局于此，随着复旦附中嘉定学校的最终落成，南翔头部的教育格局也将重新站上制高点！
再说到商业。
距离时代之城不远的南翔印象城MEGA如今运营已经5年多了，为了保持对年轻人的高吸引力，它始终保持不断自我更新。
当中城市级首店及最新概念店占比约52%，区域首店占比约93%，这种贴合年轻人偏好的设计，也让这个南翔商业心脏，日均客流量维持在8-10万的高位。
此外，受到中产家庭偏爱的山姆等也坐落在距离时代之城直线距离仅约300米之外，极其便利。
这些优越成熟的资源，成为了时代之城习以为常的日常。
从时代之城出门，直线距离仅约900米就是轨交11号线陈翔公路站，直接把楼盘拉进市区“朋友圈”，可便捷抵达徐汇、浦东、前滩等市区核心地带。
嘉闵线（在建中，具体建成时间以政府规划为准）未来可4站直达虹桥枢纽，两条轨交一横一纵，极大的便利了时代之城业主的日常。
此外，高密度绿植与湖区生态、强劲的产业发展、古镇底蕴，共同构建了南翔独一无二的复杂魅力！
作为外环外最优质且强大的“六边形板块”，无论过去、现在和未来，南翔都将是独一无二的价值优选！
而稳居南翔TOP1的时代之城，必是无出其右的置业最佳选择！
当环境充满不确定时，人们的选择往往更趋于确实的安全感。
时代之城的准现房特质，精准匹配客户追寻的确定性！
就在近日，楼盘开启业主预看房活动，展示了超3万方的实景示范区，提前让业主们感受到了未来真实的生活感。
那些曾经停留在楼盘宣传的效果图，最终被高度还原为实景，真诚的呈现在每一位业主面前，给足了真切的安全感。
大家也在小红书等社交平台上，纷纷表达了自己对时代之城真实的看法和评价。
通过大量看房vlog、帖子等，能清晰感受到业主们在首次看到小区和房子实景呈现后的喜爱与满意。
实景准现房除了能提升安全感外，也大大缩小了客户等待过程中的时间和资金成本。
我们以南翔板块的租赁市场来看。
三房租金普遍在6500-8000元/月，按照新建楼盘1.5年-2年的施工周期，客户还需要承担起码十多万的租房成本，几乎是半套房子的装修费用。
但时代之城大大缩减了这部分成本，让客户的每一分钱，都实实在在花在属于自己的房子上。
之所以项目从入市至今，始终保持超高的热度和口碑，绝对离不开华润置地以住户为本的匠心和诚意！
不惜耗费巨额资金和时间，打磨出外环外基本无，同级别楼盘无法复制的产品独特性！
独特性一：同级楼盘罕见约2000㎡豪华泳池会所
如此大手笔的超大会所，通常只在千万级以上的小区中所见。时代之城更是把配置直接拉满，在这里恒温泳池、专业健身房、童趣乐园、下沉庭院细节无处不在。
无论是你挥汗如雨或亲子陪伴，周末邀友小聚，泳池边闲聊、庭院里下午茶，既实用又很好扩充了你的生活半径。
独特性二：把星级酒店的奢豪感与智能感搬进车库
主车道全铝板吊顶+冰火板岩板廊柱，金黄灯光落位，艺术划线一路铺陈，车轮碾过都是精致的体验。
专属仿透光云石车牌，一亮灯就知道“主人回来了”。
车牌秒识别→地库门自动开→单元门刷脸0接触，风雨天也能“一脚油门”直达私梯。
这种“插兜式归家”带来的超高便捷性，既顺应了新潮的科技理念，也妥妥击中了年轻业主的喜好。
把每一次归库，都变成一场星级礼遇。
独特性三：用景观演绎都市版“绿野仙踪”
目前夏荷池与约300m景观带全部实景呈现，把未来生活的场景前置化了。
打造出盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，叙述都市里的“绿野仙踪”。
试想，家门口就能拥有一片清幽密林的自然与通透，在其他楼盘根本成为了奢望。
独特性四：超丰富的立体主题场景设置
在景观园林中，用500m花园轴串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集等场景，让业主在漫步间，一步一景，也可以随时停下脚步选择自己喜欢的休憩方式，相当畅意。
蓝绿山谷中，通过5+5的景观模式：5重立体园林+5重叠水溪谷，营造出浓郁的自然森系感。
当中更设计了7大主题花园，对整个蓝绿山谷进行有序划分，当中穿插了时代·浮生馆、时代·觅光池、时代·沐溪林等亲水平台，形成错落有致的景观体验。
这样的场景在时代之城还有许多许多，只有亲历者才能体会当中的精彩绝妙之处。
时代之城正是用极致细节的精工手法，造超30万方的大城生活！
这不仅仅在南翔，在嘉定，更是全上海极为罕有的“大城精工”方式，能做到这点，也唯有深谙造城之道的华润置地，才有实力、魄力做到！
除此之外，最让人惊艳的还是时代之城的产品本身。
目前仅余少量建面约104-175㎡高层&叠墅在售中，均价约56623元/㎡。
我们来看下这次在售的部分精彩户型和实景样板房。
在高层小户型上，产品更倾向于针对性的直击客户痛点：
设计了充分的收纳空间，让小家越住越“大”。
把“收纳”做成隐形魔法，才是时代之城的拿手好戏。
全新巨量收纳系统，像给房子装上“空间放大镜”——玄关一镜双用，镜门后是通体柜；厨房合理化的空间布局，飘窗等零星空间可以化身“口袋空间”。
让杂物悄然隐身，视觉干净到可以呼吸，让家始终保持“刚入住”的清爽秩序。
搭配方正格局+全屋采光+丰富飘窗。
户型在每个卧室、客厅甚至卫生间，配置了飘窗或阳台，在视觉上很好的扩充了空间的尺度感。
让业主及其家人无论在家的每一寸空间，都能随时沐浴阳光。
再来看叠拼户型，也相当精彩！
我总结出了不同叠拼户型的特点——
上叠：南北双露台＋南向双阳台，270°环幕采光，边套再送侧飘窗，把空中花园搬进客厅。
中平：四开间朝南IMAX级面宽，4房4飘窗2阳台双套房，一层之内尽享“大平层豪宅”尺度。
下叠：地上+地下“双首层”别墅，大公共绿地和挑空地下室（毛坯交付）阳光与绿意直泄而下。
16年前，华润置地以其标志性的"造城"实力，在留云湖畔打造了46万方的城市级人居标杆——华润置地·中央公园，成为了南翔人居经典！
在而后的岁月里，无论是顶级豪宅，还是造城式大盘，华润置地都游刃有余，彰显了华润置地的卓绝实力！
时代之城，正是品牌沉淀数十年造城经验的集大成之作！
凭借前瞻性的规划视野和强大的资源整合能力，在南翔这片熟悉的土地上，构建了一个集居住、商业、生态于一体的“城中城”。
延续其"造城"传奇，也为南翔增添了新的人居巅峰脚注！
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。
至此，LPR已连续7个月“按兵不动”。
2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。
从2019年至今的LPR变化来看，2025年整体较为克制。
刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。
预计2026年LPR稳中有降，且较难出现2024年多次大幅下降的情况。
央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。
12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。
至此，2025年全年LPR仅调整了5月份一次，调整幅度为10个基点。
对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。
2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。
在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。
因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。
从银行方面来看，在持续向实体经济减费让利的政策导向下，银行息差缩窄。
据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。
同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。
息差压力下，银行缺乏压降LPR报价加点的动力。
从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。
截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。
在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。
2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。
会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”
从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间仍然存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。
可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。
其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。
房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。
未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。
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