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——联发时光新澍——

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买房和买任何商品一样，都逃不开经济学定律：

什么样的东西越值钱？

越是花钱买不到的东西越值钱。

我们一般都会默认，越贵的房子住着会越舒服，这是买房的共识，因为越贵的房子越是在核心地段、越是在产品上愿意投入，所以无论是外部还是内部条件都足够好，所以更值钱。

而在市面上常见的外环外项目里，产品做法也会更加平庸，同质化很严重：

你有会所我也有、你有厨房四件套我也有，这个价位段的房子毕竟预算有限，房子很难做出花样来。

我们今天给大家分享一个王炸级产品，可以说在外环外的价位段做出了2000万、5000万级项目都可能做不到的优势，在2025年的当下显得尤其眼前一亮；

ta的名字叫做：

联发时光新澍

01 断代领先的产品

今天房子越来越难卖，但开发商在市面上更多的做法都是不断卷「软件」而非「硬件」。

软件，指的是可以通过后期改造提升的东西，比如装修标准的厨电卫浴、收纳柜等，不喜欢可以敲掉重来，无非就是多花点钱的事情；

硬件，指的是无法改造、先天就定好的东西，比如卧室南向面宽大小决定采光、层高决定空间尺度感，这些即使有钱也改不了，也所以更值钱。

除了地段之外，在二手房交易中装修是折价最严重的，而无法改变的硬指标是更保值的。

看到联发时光新澍，项目起步面积虽然仅约73-90平，可是层高却做到了豪宅级的3.5米，这个层高只会出现在别墅和超级大平层里，这次却出现在了小户型上，是上海的第一次；

即使是主力116-155平3-4房，层高也做到了3.1米，和市区2000万级新房同一水平。

在香港，那边的商品房普遍面积在30-50平非常紧凑，为了增加可利用的收纳空间，很早就已经全面做到了3.5m层高——

在客厅和卧室可以突出品质感，同时也能够打造地台、榻榻米来提升空间灵活性，功能上可以打造高柜收纳，避免小户型收纳功能不足的缺点；

在联发时光新澍，项目就借鉴了这个设计思路，把收纳空间纵向延展而非横向，是一个很有趣的新思路；

这种创新做法，不仅控制住了总价、让价格更加亲民，同时可以做出远超同级的收纳空间和空间尺度感，完全就是降维打击：

现在，不用5000万的预算，真的能买到5000万的居住品质；

年轻人的第一套房子，也应该享受最好的居住体验。

11月1日项目样板房盛已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：

02 为什么

为什么在当下的楼市环境下，联发要选择做豪宅级尺度的小户型呢？

从顶层的政策导向来看，早期为抑制房地产市场过热，打击投机炒房，才出台了一系列“二套不友好”政策，例如：

二套首付70%、认房又认贷、非沪籍家庭限购1套住房，这些政策打击投资的同事，大面积误伤了1-2房置换为3-4房的客户。

但现在，政策由打压转为托举：二套首付降低为20-25%，非沪籍家庭放开1套限购。这样的政策大大降低了置换购房的门槛，因此2房，置换到3房/4房也能成为年轻客户的购房路径之一。

现在这个时代，不搞点花里胡哨的新玩意儿出来，客户是不会买单的——

尤其现在国家提出好房子概念，到底怎么样才算真正的好房子？

年轻人不是不愿意买房，而是原本年轻人够得着价格的房子产品实在是一般，购买力限制、通勤耗时、高品质好房子稀缺都是痛点；

联发就是在这样的背景下推陈出新，这次在联发时光新澍产品中推出小户型就是为了推行集团的新青年战略主张，聚焦新青年群体，打造的就是「可生长户型」理念，将空间的改造权交还给新青年，让每一平米助力生活向新，并以“优总价、高品质、强运营、智慧化”为核心，重塑新青年的优居生活。

想象一下，如果内环出现60平小户型、700万上车，将会对二手房产生多大的冲击？

今天联发时光新澍的做法，就是把原本只属于豪宅的产品力降维打击，给年轻人的第一套房子带来超级宅，超极配的居住体验，即使不买房大家也该去现场感受下。

03 项目信息

联发时光新澍占地超6万平方米，主力推出5-6层洋房和14-17层高层，产品面积段从73到186平米，打造全域智慧营造的全能生活共同体。

（鸟瞰效果图，仅供参考）

项目首开面积为116-135-155平米户型，产品上也比起同价位项目有了很大提升——

项目116-155平户型全部实现全屋三面采光，多阳台设计之外，主卧套房的卧室和卫生间设计为270度拐角飘窗，在同价位段上属于上海首创。

这次开放的样板房为建面约116平三房两卫，采用了动静分区户型+大横厅设计，整体朝南面宽达到约10.85米，客厅开间约4.8米，层高3.1米，空间尺度感非常好；

同时，户型采用了两梯两户设计、没有连廊，结合华为智能化中控屏设置了呼梯系统，减少了等电梯的时间。

建面约116平三房边套户型图

建面约139平四房边套户型图

建面约155平四房户型图

在装修细节上，联发时光新澍也是青浦首个与华为智能家居合作的新房产品、上海首个华为坤灵Wi-Fi6智慧入户的项目，不仅搭载了华为最新一代的智能门锁，隔空挥手即可识别开锁，同时还采用了全屋PLC电力载波黑科技，即使断网，经过PLC连接的设备也能持续在线。项目打造了新一代的智慧居住模式，未来可通过手机app、语音控制的方式轻松控制家里的智能家具，真正意义上实现科技赋能生活的美好愿景；

除了传统的会所功能区，我们采用首层架空，并引入第三方资源以及社群资源，做到可运营，可使用，可持续。

在物业服务上，联发创新推出以管家服务为核心的全生命周期服务体系，从时间上，我们的服务将贯穿您从购房到入住的完整周期，覆盖装修、空置、安居等全场景需求；

管家将负责全维度生活场景，入住后实现30分钟极速响应，包括248项基础服务，38项全周期触客服务、空间配套运营服务以及社群共建服务，以“全能管家”的角色深度融入业主生活，保障联发新青年社区全生命周期服务理念的可持续落地。

联发在上海并不出名，但联发实际成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，43年专注于房地产开发，已连续19年上榜中国房地产百强企业，并荣获2025年房地产开发企业综合实力第26位。

项目名字中的‘澍’字寓意及时雨，象征生长的力量。

作为上海联发新青年战略产品落地的首个项目，联发时光新澍不仅在产品设计上优势突出，slogan更是打动我一定要去现场感受下的原因：

“让所有为城市发光的年轻人，都值得这座城市最温暖的犒赏。”

城市展厅“超级宅”样板房11月1日已经正式对外开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：

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在江苏南京江北新区的一个新楼盘，周六早上，售楼中心聚集了不少来看房的消费者。据了解，该楼盘本次推出小高层和洋房共202套房源，平均楼面价在2.6万元左右。楼盘负责人介绍，开盘前一天下午就有客户前来排队认购，最终此次推出的房源去化率超过九成。目前，每周末他们都要接待200组以上的客户，这让他明显感受到市场有所回暖。

江苏南京江北新区某新楼盘营销负责人王才先介绍，超出他们的意外，当天晚上大概来了70多组客户，应该是近5年都没有这种排队现象。基本上2025年是100比1，现在达到了20比1，甚至15比1，整个的来访转化也有明显的变化。

江苏南京市民王女士表示，这两年确实比前几年房价降了很多，但是最近这一段比年前那一段要稍微高了。确实有政策，有人才补贴好很多。

据了解，本次南京新房市场的回暖与近期南京推出房地产新政不无关系，特别是人才补贴政策，大专到博士补贴3万元到15万元不等。在位于南京雨花台区的另一个在售新楼盘，记者见到了刚刚签完购房合同的潘先生。他表示自己在南京工作了3年，原来就有置业的打算，这次趁着人才补贴新政，他便买下了单位附近的这套新房，他给记者算了一笔账。

潘先生表示，总价原来是211万元，南京市的一个10万元硕士人才补贴，雨花台区这边有11万元补贴，加起来21万元，优惠力度下来之后能到190万元。他全部用公积金贷的，现在政策还是比较好的。

该楼盘负责人介绍，他们的楼盘在南京市人才补贴的基础上，所在的雨花台新滨江片区有额外补贴10万元，这让他们近期的新房成交量持续增长。

江苏南京雨花台区某楼盘销售负责人倪新忠介绍，政策2月10日出来以后，项目的来访量和成交量同比上涨135%。近58天销售了近200套房源，前两年的话半年可能是200套，明显感觉到目前的客户的购房热情上升了。

数据显示，一季度，南京累计申请使用人才房票7023户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新房交易额约43亿元。2026年3月份，南京新房成交2135套，4月1日到17日南京新房成交2368套，保持了持续增长的势头。

江苏南京：3月份二手房交易量环比增长超80% 客户决策周期变短

南京不仅是一手房市场回暖，二手房市场承接“金三银四”的利好，回升态势更加明显。

在南京鼓楼区的一家房地产中介门店，宋女士正在跟销售咨询周边的二手房的房源。她表示，从2025年开始就一直在看房子，这两年南京的房价波动较大，自己也不敢冒然购买。但近期各种楼市利好政策的推出让她有了购房的念头。

门店负责人表示，近几年，南京楼市持续调整，购房者观望居多。但2026年3月份以来，随着南京推出 “宁六条”，包括“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息等政策，市场信心提振明显。

江苏南京鼓楼区某房地产中介门店负责人周世明介绍，他们商圈的成交量比2025年同期增长了21%点。利率的下调、契税的减免，客户的购买成本降低了，也提升了客户的购买的信心，所以客户的决策周期也会变短一些。

数据统计显示，3月份，南京卖出9883套二手房，平均每天成交超300套，环比大涨81%，同比上涨5%。

江苏南京房地产学会副会长李子墨表示，目前，南京房价经过过去5年的调整，目前已经回到相对低位。相比2021年最高峰的房价，南京部分板块部分楼盘的房价有的是下调了40%到50%。他们认为，三月份、四月份楼市的这一轮小阳春，实际上代表着南京房价的一个止跌回稳，进入一个新的阶段。

浙江杭州：新政助力楼市回暖 土地拍卖市场迎“开门红”

不单单是南京，杭州市场也迎来楼市小阳春。3月，杭州市二手房成交9356套，环比增长178%，创下近10个月的新高。同时，土地拍卖市场也迎来了“开门红”，呈现出供需两旺的态势。

浙江杭州市民王女士，近段时间一直在看二手房。她表示，自己想在婚前购置一套房产，考虑到预算和出行方便，她选择了市中心较老的小区。最近，这个小区的售价相比2025年上半年下降不少，再加上杭州最新的公积金政策，加快了她买房的决定。

据了解，此次杭州推出的公积金新政提高了贷款最高额度和倍数。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，个人可贷额度不超过90万元，职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。此外，根据国家统计局数据显示，3月份，杭州二手房价格同比下降5.2%，双重因素下带动了市场的回暖。

楼市回暖进一步传导至土地市场。4月，杭州土地拍卖市场迎来“开门红”，3宗地块全部溢价成交，最高溢价率达到59.67%。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑表示，目前来看，杭州有这样的一个高溢价率，是开发商持续看好杭州市场，杭州市场一直还是比较活跃。2026年整体供应上面，其实是控增量、优供给的一个策略，控增量有利于整个市场更好去库存。

上海：一季度甲级写字楼净吸纳量环比上升24.8%

商业地产涵盖写字楼、商铺、公寓等业态，吸纳量则是商业地产租赁市场的核心指标，主要用来衡量特定时期内市场真实的需求增量。机构数据显示，2026年一季度，上海甲级写字楼全市净吸纳量20.1万平方米，环比上升24.8%，一个季度的吸纳量已超过2025年上半年的水平。

在上海黄浦区的核心商圈——新天地东台里，上海国际花卉节叠加各类特色消费业态，吸引了大量消费者。负责人介绍，2026年一季度，该公司在上海的6个商业项目共举办了百余场各具特色的活动，从卖产品到卖服务和体验，已成为零售商业增长的新动能。

除了核心商圈租赁活跃度进一步提升，核心区域的写字楼租赁也呈现结构性复苏。在上海浦东新区，一家甲级写字楼负责人介绍，2026年一季度，公司在上海运营的两个写字楼项目出租率已分别达到90%和95%。其中，高新技术产业的租赁需求增长显著。

房地产服务公司仲量联行数据显示，2026年第一季度，上海浦东中央商务区空置率环比下降1.3个百分点，浦东非中央商务区空置率环比下降2.4个百分点，浦西非中央商务区空置率环比下降0.9个百分点。