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上海华发洞泾项目
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松江洞泾板块，9号线、12号线（西延伸）双轨交——华发洞泾项目，住宅规划设计方案公示，将打造小高层以及叠拼产品。
预计首开05-01地块
推售建面约89-99m²高层3房、建面约100-130m²叠墅
房地联动价5.0万/㎡，预计10月底开始巡展
项目销售团队已组建，有兴趣的伙伴们，文中扫码预约销售了解项目详情！
华发洞泾项目示意图
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从规划控图来看，华发地块距离9号线洞泾站不远，未来还有12号线西延伸线的加持，周边还有较多的住宅，商业、办公等地块规划。
21年、22年，洞泾分别出过1幅宅地，21年的香港兴业地块，联动价5.03万/㎡；
22年的中建大椿地块（中建大椿嘉利椿廷），联动价5.3万/㎡。
而今年第三批土拍第二轮洞泾有一幅地块供应，联动价也是5.3万/m²
相比于中建大椿和即将出让的地块，华发项目5万的联动价已经有了3000元每平的价格优势。
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土拍回顾及规划
2023年7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
项目四至范围，东至百尧村路、南至联营村路、西至04-03地块、北至城桂路。
根据土地转让合同显示，04-04地块的规划住宅套数下限为942套、05-01地块的规划住宅套数下限为1055套、05-05地块的规划住宅套数下限为735套、总体量超过了2700套，是个超大体量盘。
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根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其产品为高层&洋房&叠加的组合。
具体经济指标如下：
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三块地的各自规划如下👇
04-04地块的门位于东面与南面，根据设计方案显示，有8栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及6栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。
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05-01地块的门位于西面与东南角，根据设计方案显示，有9栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及5栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。
05-05地块的门位于西南角与东面，华发洞泾项目售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309根据设计方案显示，有一栋保障房、7栋18层高高楼、6栋6层楼栋以及2栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m，保障房也为18层，高度为57.2m。
区域规划
华发·洞泾项目 所在的洞泾镇作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地，将共享G60科创走廊诸多惠利政策。
目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。
目前智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。
生活配套
交通方面：项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。
12号线-换乘之王
这是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，执行能力超强，预计2027年年底通车
12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。洞泾站，一跃成为松江首个“双轨交”换乘站点。
教育方面：幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园；小学：松江洞泾学校9年一贯制，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）；中学：松江洞泾学校、松江同诚中学（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）
商业方面：较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。
上海华发洞泾项目
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