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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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在浦东川沙，有这样一个红盘：国企开发、实景现房、2 号线地铁口、高得房率、全龄配套，从首开到现在，热度始终不减，它就是陆家嘴锦绣云澜。对于刚需首置、刚改进阶的家庭而言，这里不仅有靠谱的品质保障，还有成熟的生活配套，527 万起的总价，就能入主浦东城市副中心，解锁海派品质人居。今天，我们从真实居住视角，带大家全面了解这个 “现象级红盘”。

一、项目简介：陆家嘴集团 “锦绣系” 升级之作，川沙城市副中心核心

陆家嘴锦绣云澜由上海本土龙头国企陆家嘴集团全资子公司上海佳川置业匠心打造，坐落于浦东新区华贵路 366 弄，妙川路与川沙路交叉口，雄踞川沙城市副中心核心，是陆家嘴集团深耕浦东的 “锦绣系” 升级之作。

川沙作为浦东重点发展的城市副中心，承接迪士尼、张江、前滩的产业辐射，交通、商业、教育等配套持续落地，区域发展潜力无限。项目总占地面积约 6.36 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，在主城核心板块，这样的低密规划实属难得，打造出低密舒适、绿意盎然的居住社区。

二、产品规划：17 层小高层低密排布，全龄社区配套完善

陆家嘴锦绣云澜整体规划 16 栋 17-18 层小高层住宅、1 栋保障房及配套商业，建筑采用现代简约美学风格，线条挺拔大气，质感恒久耐看，楼栋采用中轴对称布局，最大楼间距超 64 米，保障每一户的采光与通风效果，隐私与通透兼具。

社区总户数 1192 户，其中可售商品房 1064 套，车位配比约 1:1.2，配备充足专属车位，彻底解决日常停车难题。同时，社区打造 “一环两轴三园六院” 海派园林，约 500 米森林跑道、300 米中轴景观、1.5 万方中心花园，全冠移植香樟等名贵树种，搭配童梦星球儿童区、康养花园、阳光草坪，四季有景、全龄乐享，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人健身的多元需求。

你们俩趁我不在，偷偷看我写的文章？”

张骆震惊。

“不是、不是偷看！”许达马上摇头否认，“是它从你抽屉里掉出来的，结果它就自己打开了，我们也没有全部看完，就看了前面一点。”

他一边说，一边给周恒宇使眼色。

周恒宇翻了个白眼。

“是许达偷看，被我发现了，他手一抖，就掉到了地上。”周恒宇马上拆穿了许达。

张骆：“……”

许达：“卧槽，胖子，你太不讲义气了吧？”

周恒宇：“我又没有干亏心事。”

张骆：“……所以，你们觉得我写的那篇文章，说的是我自己？”

“不是吗？”许达反问，问完，他就语重心长地搂住张骆的脖子，“说真的，张骆，你别不好意思，既然兄弟都知道了，绝对给你保密。”

张骆气笑了。

“你可拉倒吧。”

张骆无语地说：“那是我写的小说，不是我的故事，我爸妈都在呢。”

“啥玩意？小说？”许达一脸匪夷所思。

周恒宇：“你写小说？”

“写着试试看。”张骆说，“我真服了。”

张骆反问周恒宇：“我昨天不还跟你说了，我要去我妈那儿吃饭吗？”

周恒宇欲言又止。

许达马上拆穿：“他以为你在故意营造一个美好的家庭形象。”

周恒宇气急败坏地去扑许达。

“我没有这么说！”

张骆：“……算了。”

他忽然觉得无力。

“搞半天，你们是觉得我身世特别可怜是吧？”

“……”周恒宇和许达两个人面面相觑。

“服了。”张骆说，“要不你们俩跟我来？让你们见见我妈？免得你们还觉得……我在撒谎，在营造一个美好的家庭形象。”

周恒宇脸瞬间红了。

“我真的没有那么说过！”

“知道了，知道了。”张骆摆摆手，“走吧。”

结果，周恒宇和许达两个人还真跟上来了。

张骆：“那你们要不要在我妈那儿一起吃了算了。”

“不用了。”许达摇头，“我妈要是知道她辛辛苦苦做了晚饭，结果我在外面吃了，肯定把我腿打折。”

周恒宇也说：“不用了，我家里也等我回去吃饭呢。”

“你们两个家里等你们回去吃饭，你们放学也不马上回家？”

“我马上回家也没饭吃啊。”许达说，“他们也要六点多才能到家。”

张骆：“哦。”

“对了，你说你去你妈那儿吃饭……你爸妈是离婚了吗？”许达又问。

张骆：“……我爸妈感情好得很，没有离婚，我说我去我妈那儿吃饭，是因为我妈承包了一个食堂，她晚上没空回家给我做饭。”

“噢噢噢噢。”许达用公鸡打鸣掩饰自己的尴尬。

周恒宇：“绝了。”

张骆：“要不是现在在骑车，我一定要揍他一顿。”

周恒宇：“我支持你。”

许达这回没呛了，老老实实地傻笑。

-

当梁凤英看到张骆带着两个同学来到食堂门口，张骆还专门要把她叫出来给他们俩看以后，梁凤英那一瞬间有些错愕，茫然。

带同学来就已经是张骆破天荒头一遭了。

结果，张骆还非要让她出来，给他两个同学看？

“怎么样，我没说错吧？我妈是不是比许老师漂亮？”张骆指着他妈，一脸骄傲地说

三、户型详情：89-168㎡全明通透，78%-82% 超高得房率

陆家嘴锦绣云澜主力在售建面约 89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅三卫、168㎡四房两厅三卫户型，得房率高达 78%-82%，远超同板块竞品，覆盖刚需、刚改及终极改善全周期居住需求。

建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需首置款）：总价 527 万起，刚需优选，精致实用。户型方正通透，三开间朝南布局，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔。动静分区明确，日常活动与休息区域互不干扰，主卧套房设计，独立卫生间配置，保障居住私密性；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。

建面约 98㎡三房两厅两卫（刚改进阶款）：总价 600 万起，89㎡户型升级款，空间尺度全面提升。三开间朝南，南向面宽更大，采光通风效果更佳；客厅开间宽敞，连接全景南向阳台，延伸室内空间；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，预留衣柜与化妆台位置，收纳空间充足；两间次卧尺度适中，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。

建面约 140㎡三房两厅三卫（改善品质款）：总价 800 万起，改善家庭优选。户型方正，南北通透，四开间朝南，约 13 米南向面宽，横厅设计，空间开阔大气；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，两间次卧均带独立卫生间，私密性强；客餐厅一体化连接南向阳台，采光充足，视野开阔，满足多代同堂家庭的居住需求。

建面约 168㎡四房两厅三卫（终极改善款）：总价 1000 万起，终极改善首选。客厅面宽 5.2 米，层高 3.15 米，餐客厅分区，空间开阔大气；四开间朝南，南向景观阳台，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、书房与飘窗，三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足大家庭居住需求。

四、建筑与附赠：新海派美学 + 精装交付，国企品质保障

建筑设计上，陆家嘴锦绣云澜承袭新海派美学，外立面采用浅米色石材 + 香槟金铝板线条，搭配大面宽玻璃幕墙，挺拔大气、历久弥新，兼具美观与实用性。建筑层高 3.05-3.15 米，空间开阔，不压抑，居住舒适度高。

精装交付标准贴合刚需、刚改人群需求，全系配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房采用西门子厨电、科勒卫浴等高端品牌，细节处彰显品质。同时，项目附赠全屋定制柜体、智能门锁、全屋智能家居系统，部分户型附赠飘窗、阳台，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。作为国企开发项目，施工质量有保障，实景现房呈现，所见即所得，无需担心交付风险。张骆回到教室。

他正要坐下，就看到许达看向他的眼神有些奇怪。

不太正常。

“你这是？”张骆反观自己，“还是我??”

许达：“兄弟，你真的太不容易了。”

“什么？”张骆一愣。

许达站起来，拍拍他的肩膀，把他按到了座位上。

张骆一头雾水。

许达则一脸情深意重，“以后我会对你好的，兄弟。”

张骆鸡皮疙瘩都要起来了。

他全身全心地表示抗拒，往后退。

“你到底怎么回事？”

许达叹了口气，摇摇头，“没事，你不想让我们知道，我们一个字都不会说的，但是，兄弟，你记住，无论如何，我挺你！”

他攥起拳头，在自己胸口锤了一下。

“我们？”张骆又疑惑了。

许达转头看向另一个方向。

张骆顺着看去。

周恒宇一副同款目光，正在看他。

张骆：“……”

他觉得肯定是在他刚才离开教室的时候发生了一点什么，有什么地方不对劲。

可是，许达怎么都不说。

这让张骆感到头疼。

下午，放学以后。

照旧是踢球时间。

没有正规的比赛，就一群人随便分了两边，踢着玩。

周恒宇没有加入，而是在旁边练习颠球。

等谁有事要先走了，就上来替补。

踢了差不多四十分钟。

到了大家要作鸟兽散的时候。

“张骆，你今天还是先去……你妈妈那儿吃饭吗？”周恒宇问。

“对。”张骆点头。

周恒宇和许达对视了一眼。

张骆见状，再次确定，肯定是有什么问题。

他直接一个箭步上前，一边一个，把两个人的脑袋夹到了自己咯吱窝里。

“我已经忍你们两个一下午了啊，你们到底怎么回事？！坦白从宽！”

周恒宇和许达此起彼伏地喊叫。

-

江晓渔刚在教室写完作业，准备回去，被这阵声音吸引住，看去。

夕阳下，张骆就跟一个街头莽汉一样，压制着体型都比他还要壮的两个人，不知道在闹什么。

看到这一幕，江晓渔就想到了小时候，他们住在平烟里的小孩一起玩，一旦有别人来找麻烦，比如说他们这些小孩太吵，张骆总是侠肝义胆地挡在他们面前，跟别人据理力争。

后来，也不知道怎么回事，张骆慢慢就没有小时候那么“咋咋呼呼”了。

如果说小时候的张骆是一个鼻子朝天看、热情似火炉的社交悍匪，初中的张骆，话就逐渐变少了，跟谁的关系都还行，但又似乎跟谁都不太走得近。

连他们俩之间??

就是在上初中的时候，江晓渔非常明确地感受到，张骆对她突然有了一点距离。那点距离，不是跟你说“我们以后保持一点距离吧”，而是一种言行举止之间透露出来的信号。

直到最近，这种陌生的感觉才开始像雪一样慢慢有了消融的迹象。

虽然不知道是为什么，但这是一件好事。

江晓渔收回目光，嘴角弯了弯，朝校门口走去。

只不过，走了几步以后，她没忍住，又转头看了一眼。

“真幼稚……还扭在一起。”她一边吐槽，一边将嘴角扬得更高了。

-

五、价格：527 万起入主浦东，现房性价比领跑同板块

在浦东刚需、刚改市场，陆家嘴锦绣云澜以 “527 万起、现房、高得房率” 的硬核优势，成为板块内的性价比之王。项目最新备案均价约 65300 元 /㎡，总价 527-1097 万，覆盖不同预算段的刚需、刚改需求。

对比周边竞品，项目优势显著：同板块张江新房均价超 8.5 万 /㎡，唐镇新房均价超 7.5 万 /㎡，而陆家嘴锦绣云澜均价仅 6.5 万 /㎡左右，且是实景现房，即买即住，无需等待交付。得房率方面，同板块竞品得房率普遍 70%-75%，而项目得房率高达 78%-82%，89㎡户型实际使用面积相当于竞品 95-100㎡，性价比拉满。

六、口碑 & 客户评价：实景现房 + 成熟配套，业主好评如潮

自开放以来，陆家嘴锦绣云澜热度居高不下，累计吸引超千组家庭到访认购，凭借国企品质、实景现房、高得房率与成熟配套，赢得业主一致好评。我们采访了几位已入住的业主，听听他们的真实反馈：

“对比了浦东很多刚需盘，最终选择了陆家嘴锦绣云澜。国企开发，品质有保障，而且是现房，即买即住，不用等。89㎡的户型得房率很高，实际使用面积很大，三开间朝南，采光特别好。小区绿化也不错，有花园、跑道，居住环境很好。”——30 岁刚需业主 小刘

“家里有老人和孩子，想找个配套成熟的社区。这里离 2 号线川沙站很近，出行方便；周边有学校、医院、商场，生活配套齐全，不用愁。小区是低密社区，人车分流，很安全，老人孩子住着放心。户型南北通透，精装标准也高，住着很舒服。”——40 岁二胎妈妈 陈女士

“投资 + 自住双重需求，看好川沙的发展潜力，这里是浦东城市副中心，未来规划很好。项目是国企开发，品质靠谱，现房交付，风险低。户型得房率高，租金回报率也不错，不管是自住还是投资，都很合适。”——35 岁投资业主 张先生

业内口碑同样亮眼，多位房产测评人评价：“陆家嘴锦绣云澜是浦东刚需、刚改市场的标杆之作，国企品质、实景现房、高得房率、全维配套加持，527 万起的总价，性价比突出，是入主浦东的优选。”

七、核心配套：2 号线地铁口 + 全维配套，成熟生活一步到位

交通配套：距 2 号线川沙站约 800 米，步行 10 分钟可达，2 号线直达陆家嘴、南京东路、人民广场等核心商圈，换乘 1/3/4/6/8/9/10/11 号线，畅达全城；近华夏东路、川沙路等主干道，自驾 15 分钟直达张江、迪士尼，20 分钟直达前滩，出行便捷。

商业配套：周边商业配套成熟，距川沙百联购物中心、迪士尼小镇约 3 公里，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态；项目自带社区商业，可满足日常买菜、便利店等基础生活需求；距浦东机场约 10 公里，自驾 15 分钟可达，出行便捷。

教育配套：周边汇聚全龄优质教育资源，对口浦东新区观澜小学、上海市川沙中学，距离项目约 1 公里；周边还有上海市建平中学西校、上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质学校，教育氛围浓厚，满足孩子全龄教育需求。

生态配套：社区内部打造 1.5 万方中心花园，绿化率 35%，四季有景；距川沙公园约 2 公里，是日常散步、慢跑、亲子游玩的好去处；周边无大型污染源，居住环境舒适宜居。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、浦东新区人民医院等三甲医院，距离项目约 5 公里，为家人健康保驾护航。

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