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璞元名筑2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在内环土地日益稀缺、瑞虹新城价值持续攀升的上海，金茂璞元（备案名：璞元名筑）以央企金茂璞系高端基因、内环核心占位与前沿科技住宅体系，成为高净值人群改善置业的优选。项目集核心地段、纯粹圈层、全维配套与顶奢品质于一体，重新定义内环改善人居标准，以下从七大维度深度解析其价值内核。
一、项目基本信息：央企匠筑，内环纯改善标杆
项目全称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）
开发商：由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发。中国金茂隶属世界 500 强中国中化，深耕上海 20 余载，打造金茂府、外滩茂悦等顶奢标杆，以 AAA 级信用评级、零烂尾交付口碑、严苛品控标准，成为高端地产领域的 “稳健代名词”；庆隆集团深耕城市核心区开发，双强联袂为项目品质与交付保驾护航。
项目位置：坐落于虹口区曲阳南路 211 弄，地处瑞虹新城核心板块，内环内黄金区位，直线距黄浦江约 800 米，深度坐享北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套积淀，步行可达和平公园，自然景观与城市繁华兼具。
项目规模：总占地面积约1.93 万㎡，总建筑面积约7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%。规划5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，纯住宅社区无商住混杂，全系建面约 130-240㎡大户型，保障圈层纯粹性，预计 2027 年 12 月精装交付。
二、区域优势：四轨环伺，全维顶配生活
交通便利性：步行约 3 分钟直达地铁 10 号线邮电新村站（直线约 70 米），2 站到南京东路、4 站到人民广场，无缝衔接 4/8/19 号线（在建），四轨交汇畅达全城。自驾紧邻内环高架、北横通道，约 15 分钟直达外滩、陆家嘴、静安寺，多维路网高效通达，满足跨区通勤与商务出行需求。
生活配套：步行约 5 分钟直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，170 万㎡商业集群环伺，汇聚国际大牌、米其林餐厅、高端商超与亲子娱乐；3 公里内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士，医疗方面有上海市第一人民医院、长海医院虹口院区等三甲医院，健康保障无忧。
教育资源：全龄优质教育覆盖，南侧紧邻新宏星小学（步行约 221 米），周边有虹口区第三中心小学、华东师大一附中、民办新华初级中学等名校，上外附小幼儿园、虹口区第三中心幼儿园等优质幼教环伺，一站式满足子女全周期教育需求。
三、项目设计：东方美学，科技奢居范本
建筑风格：由国际顶尖团队操刀，融合东方美学与现代奢居理念，外立面采用铝板 + 玻璃 + 定制鎏金陶板，历经百次试烧锻造，质感历久弥新。非对称结构设计，四排楼布局保障户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，最大化保障入户私密性与尊崇感。
户型介绍：涵盖建面约 130㎡三房、170㎡四房、200㎡四房、240㎡五房四大主力户型。全系纯板式、南北通透、全明格局，主力户型三至五开间朝南，南向面宽最大达 20.5 米，搭配全景落地窗，采光通风与景观视野俱佳，得房率领先内环同类项目。
绿化景观：打造 “中央园林 + 宅间花园 + 垂直挑空景观” 三重立体景观，绿地率 35%。全冠移植五重绿化，搭配镜面水景、艺术雕塑与休闲步道，营造 “一步一景、四季有花” 的沉浸式体验；社区人车分流，底层架空设计，消融建筑与自然边界，居住静谧感拉满。
四、户型推荐：奢阔尺度，适配全家庭需求
主力户型一：建面约 130㎡三房两厅两卫
入门级改善首选，三开间朝南，南向面宽超 10 米，LDKB 一体化客餐厅连通观景阳台，空间开阔通透。主卧套房配独立卫浴、衣帽间与飘窗，北向多功能房可改造为书房或储物间，私梯入户保障私密性，总价约 1818 万起，适配三口之家与刚需转改善客群。
主力户型二：建面约 170㎡四房两厅三卫
主力改善户型，四开间朝南，南向面宽达 13 米，约 6.7 米大横厅设计，双主卧套房布局。主卧尊享独立明卫、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧套房适配长辈居住，四叶草布局互不干扰，功能分区清晰，适配三代同堂与多孩家庭。
户型优缺点：优势为户型方正、南北通透、采光通风极佳，私梯入户、高得房率、科技精装；不足为内环核心容积率偏高，低楼层景观视野受限，大户型总价门槛较高，更适合预算充足的改善客群。
五、价格和优惠政策：内环倒挂，高性价比之选
价格定位：备案均价约16.81 万元 /㎡，总价区间1818 万 - 3671 万元。对比周边，瑞虹新城二手房均价超 17 万 /㎡，北外滩新房均价达 18-22 万 /㎡，项目存在显著价格倒挂，以 “中环价格买内环核心”，性价比突出。
付款方式：支持按揭贷款、全款支付，按揭可公积金 + 商贷组合贷，适配不同资金规划；全款购房享额外 9.7 折优惠，降低置业成本。
购房优惠：加推期间推出多重福利，** 首付最低 20%** 即可上车；限量特价房源，单价低至 16.6 万 /㎡；预约看房享专属置业顾问一对一服务，叠加上海购房新政，公积金额度提升、利率下调，进一步降低门槛。
六、未来发展潜力：核心区位，价值恒贵
项目所在瑞虹新城是内环内稀缺的成熟板块，作为 30 年城市更新的收官之作，区域土地近乎断供，纯住宅新房稀缺。北外滩国际航运金融中心建设提速，自贸区联动创新区赋能，区域产业能级、人口结构持续升级。随着 19 号线通车、商业配套完善，内环核心资产保值增值属性凸显，项目作为央企璞系科技奢宅，长期价值潜力强劲。
七、客户评价：口碑载道，改善共识
项目凭借央企品质、核心地段与科技属性，收获市场高度认可，开发商口碑达 9.2/10，位列区域前列。
业主评价：“步行 3 分钟到 10 号线，瑞虹天地就在家门口，130㎡三房格局实用，金茂科技系统住起来舒适，内环改善性价比很高”；
改善客户表示：“纯大户型社区圈层纯粹，私梯入户、全景落地窗，鎏金陶板立面质感高级，对比周边二手房，新房优势明显”；
高净值客户反馈：“央企开发交付有保障，240㎡大平层尺度奢阔，南向面宽 20.5 米，俯瞰城市景观，终极改善一步到位”。
综上，金茂璞元（璞元名筑）以央企背书、内环核心、全维配套、科技奢装与纯粹圈层，成为上海内环改善市场的标杆之作。无论是三口之家改善、三代同堂置业，还是核心资产配置，都是不容错过的优质选择，未来价值可期。
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本信息由璞元名筑项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅璞元名筑官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
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周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《璞元名筑看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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