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作为第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡
。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密
度纯粹到底。
项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开
发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。
自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上
园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。
具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造
到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。
示意图，仅供参考
经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色
系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。
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示意图，仅供参考
星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面
；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。
示意图，仅供参考
一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花
园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。
示意图，仅供参考
社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和
场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造
具有人文和有温度的生活+社区。
此次，项目推出多元化的户型，选择面广，能够满足不同层次客户的需求。包
括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-1
40㎡的叠加产品。让我们一起看下户型吧！
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随着金山限购政策的放宽，非沪籍人才社保缴纳满3年可购买一套住房，购房
资格也从家庭调整为个人，越来越多年轻的置业者，将目光转移到这片宜居的区域。
事实证明，金山一直以来都是被低估的板块。作为上海湾区、西南门户、连接长三
角的桥头堡，加快推进南北转型发展，金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。
与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其
是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。
如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。
原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发
，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·
星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。
更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来
开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤
区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、
15号线。
效果图，来自上海发布
项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、
两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角
一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。
可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条
轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势
可见一斑。
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金山十四五交通规划图
说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。
地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的
发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八
角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。
实景图
风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭
卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”
到”产城融合特色镇”的转型升级。
金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体
化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、
门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。
以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资
源，打造区域制造业发展重点地区。
效果图，仅供参考
目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企
业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就
业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。
过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于
亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。
区位图，仅供参考
直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综
合性医院，守护周边居民健康。
亭林医院实景图
还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。
总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾
病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭
林区域的经济产业腾飞。
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效果图，来源：i金山
亭林医院实景图
商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、
等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，
日常的吃喝玩乐需求。
实景图
教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新
小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项
目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府
相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
示意图，仅供参考
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此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，
不失为放松身心、陪伴家人的好去处。
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