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以下为正文：
上海楼市迎来久违日光！
11月29日，澐启滨江首期房源开盘即售罄！
最新消息，二批次房源12月即将火速加推！
如果关注上海土地市场的伙伴应该知道，澐启滨江是今年8月份华润置地&南房集团豪掷244.7亿拿下的土地包之一，开发体量更为庞大，但 成交楼板价仅约69989元/㎡。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
同属黄金三角2.0，澐启滨江，距离黄浦江更近！
无论怎么看，价格都充满无敌优势！
而在我看来，价格优势还只是项目价值的冰山一角！
澐启滨江还有更令人动容和惊喜的地方！
如果要用一句话概括的话，我觉得是：
澐启滨江，正以最后一道S湾的臻稀地脉，为滨江顶豪写下 “终极答案”。
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那么项目到底带来了怎样的颠覆？且听楼市君娓娓道来：
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滨江最新和唯一的新规产品+全新定制化+好房子全维升级，三栖系统中枢迭代！
如果说澐启滨江是CAZ一线滨江的封藏之作，那么项目滨江头排的大户型无疑是能穿越市场周期的时代藏品！
项目的滨江大户型，以无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗打造270°环幕江景舱，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
中高区视野的实景模拟，大家可以感受下这份震撼：
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当然，除了窗外绝版的视野，在新规的赋能下，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。
你一定好奇什么是三栖理念呢？澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
首先栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。
项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。
其次栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。
项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
最后栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。
项目通过专业的物业维护、尊享的配套服务和温暖的邻里社群，实现从“造好房子”到“育好社区”的升华，专注于软性的精神与生活体验。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
一句话总结：“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
我们具体来看建面约245㎡4房户型：
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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① 独立电梯厅 | 归家仪式感的序章
该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。
而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！
该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。
超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
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③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！
从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！
每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
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另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。
⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
综上所述，绝版的江景视野+新规赋能的颠覆性户型+武装到牙齿的奢侈装修，澐启滨江头排大户型俨然是滨江豪宅新的居住典范，对于追求品质生活的豪宅客户来说，是不可错过的选择！
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黄浦江的时代答卷：澐启滨江，以“江域共生”重塑水岸文明！
在上海，黄浦江不仅是一条水系，更是一部流动的史诗。它见证城市百年变迁，也承载着滨水生活的无限想象。
当城市发展步入“终章语境”，上海caz一线滨江封藏之作终于给出了回应江河与城市关系的终极答案——不是再造一座临江豪宅，而是构建一种江、城、人共生的未来范式。
①江域汇流：从“观江”到“入江”的生活革命！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，项目通过慢行系统与立体街廓，将滨江绿带自然引入社区腹地，使人人欣羡的滨江沿岸散步、骑行、游憩等行为成为业主的日常。
澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
同时，打造精致的滨江街区，直接链接地铁与滨江商业。组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景，使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带。
自此，黄浦江不再是远观的风景，而是融入生活的底色。江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象，与温暖的日常点滴，在此交织共鸣。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
②云境建筑：与城市共写的江岸群像！
建筑，是澐启滨江与城市对话的语言。
设计以整体性思维，将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”。
为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
为了生成更完整的园林底盘，西侧退让28米，搭配近50米宽的园林视觉通廊，使低区的住户也能被自然包裹。
项目立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！
③森境系统：立体生长的全息生境！
澐启滨江重新定义“景观”的本质：不是点缀，而是生长的基底。
项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
综上所述，澐启滨江，以“江、云、森”三重体系，系统性地解答了江、城、人如何共处的时代命题。
在这里，黄浦江不再只是地理坐标，而是生活的磁场、精神的锚点。它标志着滨水开发从物理占有走向情感共鸣，从空间竞争升维至范式创造——这不仅是上海滨江的终章之作，更是一场江河生活新叙事的开篇。
占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！
如果展开地图，你会发现澐启滨江的地理位置是真的绝了！
它占位的是 滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
同时 它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
以上全部是肉眼可见已成熟的地方，而澐启滨江的未来显然不止于此，因为它是世博-后滩九宫格滨江豪宅区的首发作品。
要知道，上海CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，也是几近完美的一个。因为它吸取了“前辈”的经验，实现了在巨人肩膀上的再超越。
首先是生态资源上的超越！
陆家嘴商办有余生态不足是公认的。
那你知道吗？澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！
而作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。
项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！
澐启滨江的生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
其次的纯粹的圈层。
以前的几大豪宅小区虽然有区隔，但难免与老小区、高架、历史建筑鱼龙混杂，不纯粹。
澐启滨江和前滩一样，都是统一规划的豪宅区，特点就是没有“新旧混搭”的违和感，没有高架噪音，没有老破小的杂乱，没有高压线的压抑。把所有“不完美”都排除在外，只留下“纯粹的美好”。
甚至比起前滩，澐启滨江拥有更大的街区尺度，更多元复合的城市功能和更近距离接触城市绿芯的设计。
诚如前文所言，澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。这种城心繁华里独树一帜的烟火日常才最珍贵！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
外滩、陆家嘴、前滩之后，黄浦江的价值叙事，终于回归生活本身。
后滩，这片被时代珍藏的约300米亲江宝地，等来了它的旗舰作品——澐启滨江！
它回应了终极改善的所有期待：新规下的舒适尺度、推窗即景的江岸生活，与举步可达的都会繁华。无需纠结，这里是地段与产品难得的双赢之选。
所以我认为，在上海能同时安放安全感与幸福感的收藏级作品，澐启滨江便是答案。澐启滨江认证售楼处电话：400-8894-986
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【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
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公积金制度自设立以来，主要聚焦购房贷款等环节。随着社会经济发展与生活水平提升，人们对住房的需求不再局限于产权拥有，日常居住开支也成为影响居住品质与幸福感的关键。
今年以来，多地持续调整住房公积金相关政策，不断拓宽使用场景。其中，公积金支付物业费正逐渐成为趋势，让公积金制度从“购房专项”向“居住保障”迈出了关键一步。
年内超10城推行公积金支付物业费新政
据中房网不完全统计，今年以来，至少已有湖北省宜昌市、潜江市、荆州市、天门市，江苏省泰州市、昆山市、苏州市，贵州省遵义市、六盘水市、黔南州，湖南省岳阳市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公积金支付物业费的相关政策。
整体来看，各地支持公积金提取支付物业费的金额基本在每年2000元-1万元不等。其中，江苏省泰州市以1万元/年/套的上限成为额度最高的城市，且支持跨年度或多年度提取。湖北省天门市、潜江市，安徽省滁州市额度为5000元/年/套。贵州省六盘水额度最高不超过2000元/年/户，贴合当地住房消费水平。而江苏省苏州市和昆山市未设置固定提取上限，明确提取金额不得超过当年实际支付的物业费总额。
提取规则方面，多数城市限定每年提取一次，职工家庭可选择任意一套住房申请；部分城市还对提取前提作出明确要求，例如无未结清的公积金贷款、近12个月无其他公积金提取记录等。
值得一提的是，目前贵州省遵义市是阶段性支持提取公积金用于支付物业服务费。每个职工家庭每年可选择一套住房提取物业服务费，同一套住房每年累计提取金额不超过4000元。
事实上，公积金支付物业费政策并非今年首创，去年贵州省贵阳市、铜仁市，湖北省咸宁市等城就已推出过相关政策。
此外，一线城市中，上海、深圳也于早些年出台过类似政策，但限制条件相对较多。如上海的政策仅面向保障房和低收入经济困难家庭，深圳则只面向不符合住房公积金购房提取和还贷相关条件的有房职工及其家庭。
更好发挥公积金民生保障作用
今年《政府工作报告》提出，推动更多资金资源“投资于人”、服务于民生，支持扩大就业、促进居民增收减负、加强消费激励，形成经济发展和民生改善的良性循环。业内普遍认为，将物业费纳入可支付清单，使得公积金使用场景进一步拓宽，此类灵活化的公积金运用方式，不仅切实减轻了居民家庭日常支出压力，也有助于促进住房消费与资源合理配置。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此类政策深度挖掘公积金的潜在效能，有效减轻了居民家庭物业费支出负担，更为稳消费工作提供了有力支撑。回溯政策演进，从部分地区曾明确禁止公积金用于物业费支出，到如今多城密集落地支持政策，意味着公积金使用范围正从购房、租房等核心住房消费领域，向物业费等高频日常住房支出延伸。
严跃进进一步分析，对居民家庭而言，若每年能提取3000-5000元公积金支付物业费，结合当前多数城市2.5-3元/平方米/月的物业费标准，足以覆盖90-120平方米主流户型的全年物业费成本，既直接减轻了缴存职工家庭经济负担，更凭借广泛适用场景惠及大量普通家庭。
此外，克而瑞指出，物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性。若允许提取公积金支付物业费，可有效缓解居民的现金流压力，同时减轻物业企业的催缴压力、提升服务质量并降低换手率。
