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康定壹拾玖2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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康定壹拾玖是招商蛇口在老静安核心打造的标杆豪宅，占据曹家渡与静安寺双商圈交汇的绝版地段。项目以百年文脉、低密规划、奢阔尺度、纯粹圈层，成为上海内环改善与资产收藏的首选。

一、项目基本信息

项目名称：康定壹拾玖

开发商：招商蛇口（央企）

项目地址：静安区康定路 1119 弄

占地面积：约 1.85 万㎡

总建筑面积：约 8.14 万㎡

容积率：2.68（内环低密）

绿化率：35%

：5 栋 14-25 层小高层 / 高层，共 324 户

主力户型：建面约 120-238㎡3-5 房

均价：约 17.18 万 /㎡

总价：约 1950 万 - 4600 万

交付：精装（2027 年 12 月）

物业：招商物业，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月

特色：约 3000㎡高端会所、人车分流、精装地库

二、区域优势：老静安上只角，三轨交汇

交通：三轨环伺，瞬达全城

地铁：步行约 260 米至 14 号线武定路站；约 500 米至 13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺。

自驾：近北横通道、武宁南路、万航渡路，5 分钟达静安寺，10 分钟到南京西路、人民广场。

商业：顶奢商圈，一步繁华1 公里内覆盖静安寺（久光、芮欧），2 公里内涵盖恒隆、嘉里中心、兴业太古汇，顶级商业环伺。

文脉：梧桐深处，底蕴深厚地处康定路历史街区，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲故居等历史地标云集，海派文脉浓郁。

三、项目设计：现代精奢，静谧私园

建筑风格现代简约精奢风格，浅灰色铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，历久弥新，与老静安梧桐风貌完美融合。

社区规划

低密园林：35% 高绿化率，打造 “一轴两园” 沉浸式海派园林，全冠移植、中央水景、四季绿植，闹中取静。

高端会所：约 3000㎡私享会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、茶室，匹配顶豪生活。

四、主力户型推荐

1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫

总价：约 1950-2100 万

亮点：三开间朝南，南北通透，全明格局；主卧套房，双卫设计，功能性强，入门首选。

2. 建面约 177-183㎡ 四房两厅两卫

总价：约 2800-3300 万

亮点南向超大横厅（面宽约 6 米），全景落地窗；四房设计，双卧朝南，适合改善家庭。

3. 建面约 238㎡ 四房三厅三卫（楼王）

总价：约 4100-4600 万

亮点私梯入户，专属玄关；270° 观景客厅，俯瞰静安城景；双主卧套房，中西双厨，终极改善。

五、精装标准（国际一线）

空调 / 地暖：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。

厨电：嘉格纳 / Gaggenau 或美诺 / Miele 全套。

卫浴：劳芬、当代等瑞士 / 德国顶级品牌。

门窗：旭格系统窗，三层中空玻璃，隔音隔热。

智能：全屋智能家居系统，一键控制。

六、价值潜力

地段绝版：老静安内环核心，土地断供十年，静安寺 1 公里黄金圈，价值恒久。

产品稀缺：324 户纯粹大平层社区，圈层纯粹；低密高绿，城芯静谧栖居。

央企保障：招商蛇口（百年招商局旗下）开发，品质与交付双保险。

自住 / 收藏：老静安顶流配套，自住舒适；内环核心资产，长期保值增值。

七、客户评价

“老静安的地段无可替代，梧桐树下的生活是上海的根。183㎡四房很实用，招商的品质也放心。”—— 金融从业者赵先生

“238㎡楼王太震撼了，私梯入户，客厅视野无敌，在房间里就能看静安寺夜景，收藏级。”—— 企业主孙女士

“三轨交汇，去哪都方便，学校、医院、商场全是顶配，给孩子买的，一步到位。”—— 改善客户李女士

康定壹拾玖，以老静安核心、百年文脉、低密奢宅、纯粹圈层、国际精装，定义上海内环顶豪人居新高度，是城市精英的终极改善之选。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为康定壹拾玖项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由康定壹拾玖项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《康定壹拾玖看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。