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🏡 【开发商介绍与项目概况】

保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）是由世界500强央企保利发展，在上海杨浦东外滩内环CAZ中央活动区核心（许昌路680弄）倾力打造的外滩系顶豪旗舰作品。项目总占地约1.47万㎡，拥有内环滨江极其罕见的约2.5低容积率，全盘仅规划255户纯住宅（无公租/保障房），涵盖建面约115-165㎡的精装小高层以及建面约195-205㎡的稀缺别墅。作为杨浦滨江的“地王”级著作，项目凭借绝版地段与“华尔道夫级”的硬核产品力，成为当前上海高净值人群争藏的滨江传世资产。

🌳 【生态环境与建筑规划】

项目直线距离黄浦江岸线仅约500米，与外滩、陆家嘴共同构成“浦江金三角”。社区景观汲取华尔道夫酒店、伦敦半岛酒店等顶奢酒店的造园理念，打造“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的归家礼序。建筑立面承袭外滩经典建筑的“横纵三段式”新古典主义美学，采用干挂石材搭配金属线条，萃取英商电车厂三角山花、橄榄叶等在地历史元素，将百年外滩的优雅与现代顶豪的质感完美融合。

⚙️ 【精装标准与居住舒适度】

保利外滩曜全系采用约4000元/㎡的高标准精装交付。室内标配嘉格纳（Gaggenau）专业厨电六件套、博世（Bosch）冰箱、大金空调地暖一体机及怡口全屋净水系统。卫浴空间创新引入“新她享”概念，配置瑞士劳芬（Laufen）智能壁挂马桶、定制美妆冰箱与美妆龙头。社区打造了约1300㎡的下沉式中央会所，并首次在内环滨江引入“五衡科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），全方位保障高端圈层的私密与极致舒适体验。

项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。从长者的茶话会到孩子的生日派对，从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程，每个人都能在这里找到属于自己的天地。

◎新定制主义

酒店级场景的生活移植

定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

复刻华尔道夫落客系统，风雨连廊串联归家动线，穹顶序列彰显尊崇；借鉴伦敦半岛酒店气质，引入经典狮子雕塑，注入沉稳气场；取意巴黎利兹酒店中轴设计，复刻经典亭子打造核心景观，塔斯干柱式、铜杆地毯尽显精致；融合武康路公馆铁艺，打造雅仕花房衔接高低区动线。

社区内部，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景；市政景观全面升级，从外围铺垫庄园式酒店氛围，让归家之路从喧嚣过渡至静谧。

📐 【户型设计与产品参数】

项目二批次已于2026年3月加推并热销，目前主力在售建面约115-165㎡的3-4房，以及少量建面约195-205㎡的别墅产品。

建面约115㎡三房两厅两卫（瞰江入门）：三开间朝南，拥有约4米面宽客厅与双南向阳台。户型采用私梯入户设计，配备独立电梯厅与全屋飘窗，得房率高达约93%，完美适配追求核心地段品质的高知新贵家庭。

建面约139㎡四房两厅两卫（顶豪主力）：LDKG一体化布局，拥有约5.2米大横厅与270°转角飘窗。户型创新设计了独立家政间与北向双卧室“无实墙分隔”，可灵活满足二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

建面约161-165㎡四房两厅三卫（终极改善）：四开间朝南，配备中西双厨与双阳台。全套房设计，主卧拥有独立玄关与超大衣帽间，得房率约85%，充分满足多代同堂的终极改善居住需求。

空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。

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