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基本信息：
建筑面积：196-379-572㎡临河联排
销售均价：16500元/平
销售总价：290万起
配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家
物 业 费：2.5元/平方米
交付标准：可毛坯，可装修
交房时间：现房
房屋性质：商办
水电情况：水5.63元/吨，电峰0.9/度，谷0.45/度，通天然气5.18元/立方
产权年限：40年
房屋总高：3层
内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间：4.6米
房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积：花园70平起，露台23平起，阁楼50平，车位
可售楼栋：50套，一期20套，二期30套
高得房率：套内96%，实际使用率170%
车位配比：1:2
1.不占名额：随意支配—上海产权不限购 不限贷
2.自然景观：无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送：价值提升—送花园70平起 阁楼50平起 露台23平起 另送私人车位+临时车位使用率高达170%
4.超低总价：无需担忧—总价350万 单价低至16000/平，总价不到市区老、破、小的一半
5.商住两用：属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅：住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低
7.稀有产品：珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的
8.配套成熟：步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障：成交无虑—全案销售，保障客户安全性
10.规划交通：带动升值
1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。
2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇，枫泾镇目前分为三大板块，分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区，枫泾新城目前处于发展的初级阶段。
商业配套方面：乐高乐园（2024年开业）、方圆荟购物中心（2024年开业）、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套方面：
1.高速：三条高速公路（沪昆高速、申嘉湖高速，亭枫高速）
2.高铁：距离金山北站6.4KM，可直达上海虹桥站，只需18分钟，松江南站9分钟。
3.公交：
1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。
2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
4.轨道交通：
1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。
2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
医疗资源方面：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院
教育资源方面：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
休闲娱乐方面：枫泾古镇、乐高乐园（2024年开园）、中国农民画村、房车露营基地等
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临近年末，多个重点城市相继推出优质宅地，房企集中补仓“备货”，为明年推出“好房子”蓄力。
“从年末土地竞拍情况来看，房企更多关注核心区位和低容积率地块，上述地块不仅利润可观，也便于打造高品质住宅，提升未来销售表现和区域居住环境。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
从地块条件来看，年末供应的地块普遍区位优价格低，叠加低容积率，吸引了不少房企。例如，11月25日万科企业股份有限公司接连在武汉、杭州拿地。
“低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。”中指研究院华中分析师李国政向《证券日报》记者表示，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造“好房子”稳扎稳打。
除此之外，华东地区也是头部房企的重要补仓区域。绿城中国控股有限公司于近期以17.98亿元竞得余杭区未来科技城单元地块，成交楼面价35000元/平方米。据悉，这也是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地。
“未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。
值得一提的是，不仅土地供应趋向优质，地方政府也同步推进“好房子”建设相关标准与政策，指引房企持续提升住房品质。
例如，今年10月份，湖北省住房和城乡建设厅组织编制的《高品质住宅技术标准》（以下简称《标准》）发布，将于12月10日正式实施，这也是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。《标准》从住宅规划、建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等全生命周期提出了具有湖北特色的工程建设标准。
不少地区还提出全市住宅品质提升试点项目，相应的地块建设也应符合“好房子”建设规范。例如，杭州相关的试点地块需符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求，对未达到提升要求的试点项目要严查严管，督促整改。
“地方政府出台的各类‘好房子’政策，从规划、建设到服务全链条均提出了规范和要求，不仅提升居民居住体验，也为房企打造高品质产品提供了制度保障。目前优质宅地楼面价与市场销售价之间存在较大空间，这也为房企投入资金打造高品质住宅提供了动力，‘好房子’的陆续推出，也有望为楼市持续增添活力。”严跃进如是称。
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