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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
示意图
同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
03.
沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演！
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
二期火爆认购中
租房客厅（受访者供图）租房的厨房（受访者供图）
11月4日，浙江一网友发布的视频显示，她收房时房屋内的桌面和地板锃亮发光，房东直呼“神仙租户”。5日上午，该房东金女士告诉极目新闻记者，这套房子装修完就出租了，五年多时间，租户连一道划痕都没有留下，这让她万分感动，“收房时我都流眼泪了，感动又失落，好像失恋了一样，失去了一个这么好的租户。”
金女士告诉极目新闻记者，这套租房位于金华横店，2019年她将房子装修好后，便通过中介租给了一个年轻女子，房租每个月2600元，半年一交。11月4日，她接到租户的退房消息，前去收房时发现租房内的各个角落一尘不染，她内心很是感动，“租了五年多时间，再进入房间时跟刚装修的一样，手摸不到灰尘，房间看着都是反光的，连厨房都没有发黄的地方，每个家具她都特意定制了玻璃保护，墙面上连一道划痕都没有留下。”
一、房产基础概念
产权年限：住宅用地 70 年、商业 / 办公 40 年、工业 / 综合用地 50 年，届满自动续期（需缴少量费用）。
房屋类型：商品房（可自由交易）、回迁房 / 安置房（需满足条件才可上市）、经济适用房（有限产权，满年限才可交易）、共有产权房（个人与政府按比例持股）。
建筑面积 vs 套内面积：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积（电梯、楼梯、公共走廊等），公摊比例通常 15%-25%。
容积率：小区总建筑面积 ÷ 总占地面积，数值越低，居住密度越低、舒适度越高（住宅常见 1.0-3.5）。
绿化率：小区绿化面积 ÷ 总占地面积，通常≥30%，影响居住环境。
二、购房前准备
购房资格：多数城市需满足社保 / 个税缴纳年限（如 1-5 年）、户籍要求，部分城市有限购政策（限制购房套数）。
贷款资质：个人征信需无逾期记录，银行会审核收入证明（月供≤月收入 50%）、银行流水、资产证明。
首付比例：首套房通常 20%-30%，二套房 30%-60%（具体以城市和银行政策为准）。
购房预算：需涵盖首付、契税、维修基金、中介费、装修费等，预留 1-3 个月月供备用金。
三、贷款相关知识
贷款类型：商业贷款（利率市场化，额度高）、公积金贷款（利率低，需缴满一定年限，有额度上限）、组合贷款（商贷 + 公积金贷，兼顾利率和额度）。
房贷利率：分为 LPR 加点（浮动利率）和固定利率，LPR 每月更新，利率随市场调整。
还款方式：等额本息（每月月供固定，总利息略高）、等额本金（月供递减，前期压力大，总利息更低）。
提前还款：部分银行需满 1-3 年才可提前还款，可能收取违约金（具体以贷款合同为准）。
四、交易核心流程
选房：确认房源产权清晰（无抵押、查封）、核实开发商五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售 / 销售许可证》）。
签合同：签订《商品房买卖合同》（新房）或《存量房买卖合同》（二手房），明确交房时间、违约责任、房屋面积差异处理方式。
网签备案：新房网签后需备案（防止开发商一房多卖），二手房网签后可办理过户手续。
过户流程：二手房需完成资金监管、缴纳税费、办理不动产登记，领取不动产权证书（房产证）。
五、税费相关
契税：首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%；二套房税率普遍上浮（如 2%-4%），具体以城市政策为准。
维修基金：按建筑面积缴纳（通常 50-200 元 /㎡），用于房屋共用部位、设施维修。
二手房额外税费：个人所得税（满 5 年且唯一住房免征）、增值税及附加（满 2 年免征）、中介费（通常 1%-3%）。
其他费用：登记费、工本费、测绘费等（金额较低，合计数百元）。
六、交房与验房
交房条件：开发商需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺一不可。
验房重点：检查墙面地面是否空鼓、门窗密封是否完好、水电燃气是否通畅、防水是否达标（卫生间、阳台）、房屋面积是否与合同一致。
物业相关：确认物业费标准、物业服务范围，签订物业服务合同，了解小区公共收益分配（如电梯广告、车位出租）。
七、注意事项
产权风险：核实不动产权证信息（权利人、面积、用途），避免购买产权有纠纷、抵押未解除的房源。
合同陷阱：重点关注交房时间、逾期交房违约金、面积误差处理、配套设施交付承诺等条款。
学区问题：学区划分以教育局每年公布的政策为准，切勿仅轻信开发商宣传。
车位产权：产权车位可交易，人防车位 / 公摊车位仅可租赁（不可买卖），需明确车位性质。
