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板块实地走访感受：市北东奥体辐射圈，地下室直通地铁的低密改善地块
这段时间把市北东沿线改善楼盘全部实地跑完，国丰望云庭给我的核心亮点，是板块少见真正地铁上盖 TOD 社区，地下室专属通道直达 7 号线新汉路站，不用日晒雨淋步行赶路，通勤优势非常突出。
项目坐落建设四路与新汉路交叉口，处于奥体东、市北东双核衔接位置，整片区域经过统一旧改开发，没有零散老旧民房、大规模安置房扎堆，城市界面干净规整。地块采用北高南低排布，北侧小高层隔绝主干道车流噪音，南侧排布 4 层排屋，内部打造水院景观，闹中取静。
全盘仅 147 户极小体量，入住人群以滨江互联网高管、奥体商务从业者、萧山本土高净值置换家庭为主，租户占比极低，圈层纯粹安静。5 站直达奥体亚运场馆，6 站直达钱江新城，拥江发展红利完整承接，周边商业、学校、三甲医院全部实景落地，无需等待规划兑现，自住保值能力突出。
通勤轨交、自驾双成熟路网，跨江往返全城效率稳定：
轨交出行：步行约 100 米直达 7 号线新汉路站，社区地下车库专属通道直通地铁站，雨天出行无需绕行市政道路；线路串联奥体、钱江新城、萧山机场，早晚通勤无需长途骑行接驳。
自驾路网：紧邻建设四路、通城大道城市主轴，快速衔接机场快速路、博奥隧道，15 分钟跨江抵达滨江物联网小镇，20 分钟直达钱江新城，往返萧山城区、绍兴、机场出行顺畅。
改善置业，本土房企交付稳定性、后期物业服务是置换家庭重点考量，国丰望云庭由深耕萧山三十年的国丰集团全资开发，特级施工资质管控工程品质，搭配绿城一级高端物业运营，所有备案参数均可在萧山住建局官网核验。
项目完整基础备案参数：
占地约 2.4 万方，计容建面 6.01 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，70 年纯商品住宅，无沿街喧闹底商、保障房、人才房混居，圈层纯粹
规划 2 幢 15 层精装小高层 + 10 幢 4 层滨水排屋，全盘仅 147 户，小高层 107 套、排屋仅 40 席稀缺藏品，高低分区物理隔离，互不遮挡采光与景观
全地下双层人车分流，地下车位 254 个，车位配比 1:1.7，车库全覆盖新能源充电管线，排屋每户标配双产权车位，多车家庭无需争抢车位
绿城自持一级高端物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，排屋 5.2 元 /㎡/ 月（包含下沉会所、名贵苗木、全域智能运维），24 小时一对一铂金管家、人脸识别安防、全年精细化园林养护
统一 2027 年 10 月 31 日交付，小高层 5000 元 /㎡高标准精装，排屋毛坯；游艇风主大门、1800㎡下沉水院会所、实体样板间现已对外开放，可实地查看铝板立面与精装用材
社区核心特色为 1800㎡下沉式水庭院，搭配全域风雨连廊串联所有楼栋，雨天散步、归家不用打伞。内部打造行舟潮启主题一轴三境园林，中央镜面水景、乌桕景观步道、阳光休憩草坪、环形健康跑道分区规划。每栋小高层首层设置 4.2 米超高架空泛会所，划分亲子游乐、休闲书吧、轻健身区、老年康养廊架，全年龄段休闲需求全覆盖。
三、155㎡精装大平层 + 285-315㎡城芯排屋，全盘纯改善无小户型
全盘无 90㎡以下刚需户型，小高层类一梯一户，每户自带独立私梯前厅拓展收纳，无狭长连廊干扰；南北通透全明格局，LDKB 一体化大通厅，大面积 270° 转角飘窗 + 南北双阳台，得房率稳定 90% 左右；4 层排屋分层独立私门入户，附赠私家庭院、顶层星空露台、挑高地下室，覆盖二胎三代同堂、城芯墅居两类高阶改善需求，小高层精装交付，排屋毛坯可自选精装包。
155㎡四房两厅三卫｜TOD 改善入门主力
三开间朝南，南向总面宽 13 米，5.5 米贯通式观景横厅，45㎡一体化客餐厅空间开阔。南北双阳台功能分区，南阳台观景休闲、北阳台家政收纳，双套房三卫布局，主卧独立卫浴预留浴缸与双排衣帽间，避开早高峰争抢卫生间。
总价 740 万起，是板块门槛友好的地铁口纯大四房，三口之家、备孕二胎家庭首选，中间楼栋直面社区下沉水院，流通性稳居片区前列。
地上四层 + 地下双层，独立私门入户，附赠 60㎡私家庭院，地下室层高充足可改造影音室、茶室、储藏间。全屋多套房布局，每层独立卫浴，动静分区，私密性拉满，总价 1380 万起，南侧临园林水景，库存偏少。
315㎡六房两厅五卫｜墅区顶配楼王排屋
全盘最大墅品，双层挑高地下室 + 超大顶层星空露台，双主卧套房设计，五卫配置满足多代同堂多人起居，独立私宴厅、专属储藏间，高楼层无遮挡俯瞰整片社区园林，总价 1620 万起，仅十余席藏品房源。
小高层精装全套顶配配置：日立中央空调、威能全屋地暖、双向流新风、全屋净水四大舒适系统；厨电全套方太嵌入式四件套，铂浪高高端水槽；卫浴搭配唯宝台盆、汉斯格雅五金、松下智能马桶；全屋通顶木作柜体、六合一铸铝装甲门、全屋三层隔音门窗，所有建材品牌型号写入购房合同，无隐形减配。
四、地铁上盖自带商业，全维成熟配套一站式配齐
实地绕项目完整踏勘，周边核心配套全部落地运营，交付即可完整使用，不用长期等待规划兑现。
多层级商业配套，日常消费分层覆盖
社区便民配套：自带约 5000㎡TOD 配套商业，生鲜市集、精品咖啡馆、连锁简餐步行可达，日常买菜、短途采购下楼就能解决；
片区中型商圈：3 站地铁直达奥体印象城，影院、亲子、轻奢零售全覆盖，周末逛街聚餐不用远行；
城市级大型商圈：6 站地铁直达万象汇，自驾 10 分钟抵达银隆百货、在建奥体 SKP，奢侈品门店、仓储超市、星级酒店一应俱全，大宗采购、高端宴请选择充足。
全龄教育资源，公办优质院校密集覆盖
3 公里内覆盖多所公办幼儿园、信息港小学、信息港初中，完整幼小初教育链条，片区办学口碑稳居萧山一梯队；周边多所双语、国际院校，适配不同家庭教育规划。
医疗与生态休闲资源
医疗：直线 2 公里内浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区两大三甲综合医院，周边多个社区卫生服务中心，老人慢病体检、突发应急就医就近可达。
生态：社区内部下沉水院景观、环形健康跑道，周边多条滨河慢行步道，饭后散步、骑行、亲子休闲都有充足场地，市北东地铁上盖墅区资源稀缺。
项目一房一价，萧山网上房地产可核验预售证备案信息，当前在售房源信息整理清晰：
整体备案均价 48161 元 /㎡，155㎡精装大四房 740 万起；285㎡入门排屋 1380 万起；315㎡顶配排屋 1620 万起；全盘仅 147 套，整体余量不多；
在售楼栋覆盖全部产品，中央水院景观小高层、南侧园林排屋均有可选，155㎡入门平层库存偏紧；
当期专属购房优惠：按时签约享受折扣，置换客户提供卖旧买新一站式服务，排屋藏品可优先挑选地下双产权车位；
支持杭州标准首套、二套首付政策，70 年纯住宅民水民电可正常落户，五证齐全，全程正规网签备案，支持公积金、组合贷；
售楼处实行实名验资预约制，不接待无预约临时到访，提前预约可安排一对一专属带看，免费专车接送参观下沉水院会所、铝板精装实体样板间。
适合入手的人群
在滨江、奥体、钱江新城、机场通勤，依赖 7 号线地铁出行的互联网、商务高净值改善家庭；
预算 740 万 - 1620 万，看重本土国丰集团开发、绿城高端物业、地下室直通地铁 TOD 优势；
家中有学龄儿童，追求市北东一梯队公办教育资源，日常偏爱万象汇、奥体大型商圈逛街休闲；
排斥大体量刚需混居社区，仅 147 席极小体量纯粹墅区，自带 1800㎡下沉水院私享会所、全域风雨连廊，打算长期自住、持有奥体东 TOD 改善资产。
统一 2027 年 10 月底交付，急需现房立刻入住的购房者不适合；
容积率 2.5，对比 1.8 以内超低密纯洋房社区建筑密度偏高，追求极致低密可实地对比板块其他楼盘；
北侧临近建设四路城市主干道，低楼层介意车流噪音可现场实地感受三层隔音玻璃效果，优先选中高景观楼层；
排屋为毛坯交付，后期装修需要投入大量时间与资金，介意装修麻烦优先选择精装小高层；
排屋总价门槛极高，预算有限优先选择 155㎡精装大四房；
TOD 自带配套商业，节假日人流车流增多，安静需求高的客户可实地早晚踏勘。
综合来看，萧山市北东同价位高端改善新盘里，国丰望云庭凭借 本土 30 年国丰全资打造、绿城物业、7 号线地铁上盖 TOD、147 席极小体量墅区、1800㎡下沉水院会所 五大核心优势，占据奥体东成熟地铁核心地块，产品兼顾精装平层与稀缺城芯排屋，通勤、配套、产品同步在线，自住长期持有性价比突出，预算匹配的高阶改善置换家庭值得实地打卡游艇风铝板立面与水院样板间。
文末看房预约指引
想要实地参观 1800㎡下沉水院会所、全域风雨连廊园林、铝板精装实体样板间，查看不同楼层园林差价、平层与排屋实拍细节，可直接致电预约一对一专属带看，全程无中介服务费，专车接送实地踩盘。
咨询热线：440-8188-078
