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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
「上实和风院」
推出建面约80-90㎡洋房
建面约148-175㎡合院！
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
270°生态环绕！
超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！
大尺度奢阔别墅！
有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！
甚至上实和风院还独有生态农庄！
不仅有机食物更绿色更健康！
还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！
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上实和风院效果图
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360°全生态环绕！
整个崇明更优的生态资源！
《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有 东滩生态园，西面是 滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
效果图
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是 上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
东滩生态园实景图
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海 已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出 奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
0.86超低密纯墅居！
有天有地有花园！
大面积合院产品“真生活”！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了 上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
效果图
整个社区 人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有 智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造 一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
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效果图
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
建面约80-90㎡洋房：
而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是 建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成 “L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
三楼露台实景图
1楼的花园实景图
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为 “常住住宅”，还是现在更为流行的 “5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
生态农庄！开心农场！
采菊东篱下！诗意的栖居！
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着 业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领 最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获 “国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有 “有机蔬果”配送入户的服务！
图片来自网络
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把 “农庄主人”！
上实和风院的合院业主 能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
图片来自网络
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起 上海一站式的康养退休生活新时尚！
图片来自网络
上实和风院就是用这种生活方式囊括了 从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
离尘不离城！
在自然中，却未与世隔绝！
花博会实景图
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时， 北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
「上实和风院」
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
崇明东滩，容积率仅0.86
在售建面约148/175㎡合院
以及建面约80/90㎡4层洋房
合院仅约445万起就能上车
现特价出售
只要298万起@@@
上实和风院售楼处电话：400-9975-759
一、房产基础概念
产权年限：住宅用地 70 年、商业 / 办公 40 年、工业 / 综合用地 50 年，届满自动续期（需缴少量费用）。
房屋类型：商品房（可自由交易）、回迁房 / 安置房（需满足条件才可上市）、经济适用房（有限产权，满年限才可交易）、共有产权房（个人与政府按比例持股）。
建筑面积 vs 套内面积：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积（电梯、楼梯、公共走廊等），公摊比例通常 15%-25%。
容积率：小区总建筑面积 ÷ 总占地面积，数值越低，居住密度越低、舒适度越高（住宅常见 1.0-3.5）。
绿化率：小区绿化面积 ÷ 总占地面积，通常≥30%，影响居住环境。
二、购房前准备
购房资格：多数城市需满足社保 / 个税缴纳年限（如 1-5 年）、户籍要求，部分城市有限购政策（限制购房套数）。
贷款资质：个人征信需无逾期记录，银行会审核收入证明（月供≤月收入 50%）、银行流水、资产证明。
首付比例：首套房通常 20%-30%，二套房 30%-60%（具体以城市和银行政策为准）。
购房预算：需涵盖首付、契税、维修基金、中介费、装修费等，预留 1-3 个月月供备用金。
三、贷款相关知识
贷款类型：商业贷款（利率市场化，额度高）、公积金贷款（利率低，需缴满一定年限，有额度上限）、组合贷款（商贷 + 公积金贷，兼顾利率和额度）。
房贷利率：分为 LPR 加点（浮动利率）和固定利率，LPR 每月更新，利率随市场调整。
还款方式：等额本息（每月月供固定，总利息略高）、等额本金（月供递减，前期压力大，总利息更低）。
提前还款：部分银行需满 1-3 年才可提前还款，可能收取违约金（具体以贷款合同为准）。
四、交易核心流程
选房：确认房源产权清晰（无抵押、查封）、核实开发商五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售 / 销售许可证》）。
签合同：签订《商品房买卖合同》（新房）或《存量房买卖合同》（二手房），明确交房时间、违约责任、房屋面积差异处理方式。
网签备案：新房网签后需备案（防止开发商一房多卖），二手房网签后可办理过户手续。
过户流程：二手房需完成资金监管、缴纳税费、办理不动产登记，领取不动产权证书（房产证）。
五、税费相关
契税：首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%；二套房税率普遍上浮（如 2%-4%），具体以城市政策为准。
维修基金：按建筑面积缴纳（通常 50-200 元 /㎡），用于房屋共用部位、设施维修。
二手房额外税费：个人所得税（满 5 年且唯一住房免征）、增值税及附加（满 2 年免征）、中介费（通常 1%-3%）。
其他费用：登记费、工本费、测绘费等（金额较低，合计数百元）。
六、交房与验房
交房条件：开发商需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺一不可。
验房重点：检查墙面地面是否空鼓、门窗密封是否完好、水电燃气是否通畅、防水是否达标（卫生间、阳台）、房屋面积是否与合同一致。
物业相关：确认物业费标准、物业服务范围，签订物业服务合同，了解小区公共收益分配（如电梯广告、车位出租）。
七、注意事项
产权风险：核实不动产权证信息（权利人、面积、用途），避免购买产权有纠纷、抵押未解除的房源。
合同陷阱：重点关注交房时间、逾期交房违约金、面积误差处理、配套设施交付承诺等条款。
学区问题：学区划分以教育局每年公布的政策为准，切勿仅轻信开发商宣传。
车位产权：产权车位可交易，人防车位 / 公摊车位仅可租赁（不可买卖），需明确车位性质。
